悉尼獨立房房租創下新高! 與公寓房租差異擴大
據Domain網站報道，悉尼獨立房和公寓房租之間的差異已經創下紀錄，數十個郊區獨棟房屋的房租是公寓房租的一倍。
想要換大房的租客可能每周的預算都要增加上百澳元，在一些房價較高的地區，每周的房租預算甚至要增加1000多澳元。悉尼獨立房的房租現在已經創下了新高。
根據Domain最新的租房報告，9月份季度，悉尼獨立房周平均房租達到了580澳元。公寓房價也上漲到了每周485澳元，但獨立房和公寓房租之間的差異達到了95澳元，這也是Domain自2004年有記錄以來的最大值。
Domain研究和經濟學部門主管Nicola Powell表示，就在一年前，獨立房和公寓房租之間的差異只有55澳元。在疫情和封鎖期間，大家待在家裡的時間更長了，租客們也願意多花些錢，為房屋的空間買單。
獨立房和公寓房租差異最大的地方都在悉尼最富裕的城區。對Vaucluse、Bellevue Hill和Dover Heights的租客來說，如果想從公寓里搬到獨立房居住，預算需要翻兩倍。
在北岸，Collaroy的房租差異增長了近60%或325澳元，達到了880澳元。獨立房房租大漲30%。而Warriewood獨立房和公寓房租之間的差異也超過了450澳元。
Stone Real Estate Mona Vale租房經理Elliot Shoebridge表示，北部海灘地區獨立房被掛牌出租幾天之後，就能收到50次諮詢。越來越多租客提出了超過問價的房租。為了租下房子，甚至有人願意支付比問價高出200澳元的房租。
獨立房的供應短缺，需求非常強勁。由於越來越多租客負擔不起獨立房的房租，高質量的公寓也吸引了很多租客，特別是比較大的三居室公寓。
Shoebridge表示，在遠程工作的環境下，Collaroy和Warriewood本地人以外的租房需求非常強勁，但上漲的房價也導致更多當地人租房時間更長，給房租造成了上行壓力。
在房價可負擔的悉尼地區，獨立房和公寓房租之間的差異也有所增長，Sefton和Padstow的獨立房房租中位值比公寓房租中位值分別高100澳元和120澳元。
First National Real Estate Chester Hill的Enise Askin表示，過去一年，Sefton的獨立房房租中位值上漲了4.3%至480澳元。公寓房租中位值下降約12%至380澳元，相差100澳元。此前一年，獨立房和公寓的房租差異僅有28澳元。
雖然悉尼大部分地區的獨立房和公寓房租差異擴大，但也有數十個郊區的房租差異逐年縮小。其中變化最顯著的是Rose Bay。該地區獨立房房租下降，公寓房租上漲，二者之間的差異縮小至672澳元。
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