房租普遍上漲，但這些城區的租金卻比五年前還低
根據Domain發布的最新租賃報告顯示，儘管疫情相關限制措施影響了居民的生活，但悉尼地區的獨立屋和公寓租金整體水平在今年第三季度出現反彈，澳大利亞的許多大城市租金也達到了創紀錄的高度。
但即便如此，還是有很多城區的房租低於五年前。
根據Domain的數據顯示，在悉尼、墨爾本和珀斯，許多房產目前的租金至少比2016年下降了20%。
截至9月份的5年時間里，全澳首府城市中的100多個城區的租金都出現了下滑。
最大的房租降幅出現在墨爾本。在疫情期間，墨爾本成為了獨立屋租金最便宜的首府城市，也是對單元房租客來說第二劃算的市場。
內城區Southbank的獨立屋租金水平在過去五年中下跌幅度最大，目前的周租金要價中值為400澳元，較2016年低27.3%。僅在過去一年內，該地就出現了大幅度的下滑。
墨爾本CBD、內城區Docklands、內城南區Caulfield East和東北部MacLeod的公寓租金水平也下滑了逾20%。
墨爾本近五分之一的城區公寓租金水平低於2016年，不過其中大部分與五年前的租金差值不到5%。
Domain研究和經濟學主管Nicola Powell表示，深受國際學生和新移民歡迎的內城租房市場受到了國際邊境關閉的嚴重打擊，導致公寓供應大於需求。
在墨爾本，還有10個城區的獨立屋租金也出現了下跌。
其中，East Melbourne錄得了最大跌幅，房租水平下降了11.1%，至845澳元。緊隨其後的是South Melbourne（-8.3%）、Botanic Ridge（-6%）、Canterbury（-5.9%）及South Yarra（-3.6%）。
Marshall White Stonnington的租賃經理Felicity Edwards表示，由於租房者希望擴大住房空間，對獨立屋的需求總體表現良好，優質物業通常會吸引多份申請。
然而，事實證明，需要翻新的老房子更難出租，公寓也是如此。
她表示，市場上大量公寓的租金出現了下滑，在部分情況下，甚至低於幾年前的水平。
租客依然會希望能通過商議來降低租金，她補充稱，有些人提出的每周降價幅度甚至高達80澳元，不過大部分人最終只得到了10至20澳元的租金減免。
在大悉尼，三分之二的城區的單元房租金仍低於2016年的水平。其中，西南部的Revesby降幅最大，租金下降了25%，至450澳元。
First National Real Estate Daystar物業管理經理Melanie Poole表示，在疫情期間，Revesby的單元房租賃市場發展緩慢，由於封鎖和遠程工作意味著人們在家裡的時間更多，越來越多的租戶希望升級到更大的物業。
她表示，儘管該城區的公寓供應近年來變化不大，但西南地區，尤其是在Bankstown和Liverpool附近新開發的項目，讓租戶有了更多的選擇。
包括Millers Point、內城區、Mortlake、內西區、西區的Harris Park和西北的North Ryde在內的其他城區，也同樣較五年前下降了至少20%。
儘管悉尼的單元房租金中位價在第三季度攀升了3.2%，至485澳元，但仍較2018年年中的高峰低65澳元。
Powell表示，雖然墨爾本的租賃市場受疫情的影響更加嚴重，但悉尼面對單元房租金下滑的時間更長。
在前幾年的繁榮時期中，開發和投資活動的增加推低了租金。自2018年市場低迷以來，公寓的租金每年都在下降。
與此同時，墨爾本的單元房房租自2020年年中以來也是每年都在下滑。
Powell認為，由於租客想要更可負擔的住房，單元房租金的下跌也有可能對獨立屋房租產生下行壓力，尤其是在內城區和高密度區。
悉尼近四分之一的城區的獨立屋租金都出現下降。然而，由於外城區、中環地區和宜居城區的房租水平升至歷史新高，悉尼的獨立屋租金中值也達到了580澳元的最高點。
跌幅最大的是深受本地和國際學生歡迎的市中心Ultimo，該地區的房租較五年前下跌了17.4%，至每周655澳元。
包括東區的Kensington、北區的Artarmon和西區的Lakemba在內的7個城區的獨立屋租金至少下降了10%。其他地區的房租降幅大多在5%或更低。
在布里斯班，房租低於2016年水平的城區數量則要少得多。
八個獨立屋租金最便宜的城區中，Fortitude Valley和South Brisbane都錄得了超過16%的房租下滑。
單元房租金跌幅最高的是布里斯班CBD，儘管同比持平，但當地的租金中位價仍較2016年低了13%。
Powell表示，布里斯班各地的租金多年來一直停滯不前，但在疫情期間持續在上漲。
CBD的單元房租金在過去12個月里保持穩定也是一個好現象。此前幾年，由於高水平的開發，當地租金一直面臨下行壓力。
在澳洲西海岸，North Coogee是珀斯獨立屋租金水平在五年間下滑的八個城區之一。獨立屋租金中值下降了23%，即175澳元，至每周575澳元。
Northbridge緊隨其後，下跌6.4%，Kalamunda也下滑了5.7%。
只有6個城區的單元房租金下降，跌幅最大的是North Freemantle，租金較5年前下降了8.3%。
在租金要價達到六年來最高點的達爾文，Bayview的獨立屋租金仍較2016年低12%，Rosebery和Zuccoli也低了約3%。
在單元房市場，Stuart Park錄得了最大跌幅，較5年前下降6.5%。
堪培拉仍然是租房成本最高的城市，沒有一個城區的租金低於2016年水平。
霍巴特和阿德萊德每個城區的租金也都上漲了，不過阿德萊德CBD的單元房和東區Glenside的獨立屋租金僅上漲了約1%。
*以上內容轉載自澳洲房產大全，YOYO丫米對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。