維州購房者當心了！曝2/3房產經紀故意壓低報價
最近被維州消費者監督機構審計的房地產經紀人中，有近60%因報價過低而被罰款，隨著房產銷售量的增加，該行業也受到了關注。
維州消費者事務局（Consumer Affairs Victoria）的檢查員在接到公眾關於報價過低的舉報后，於5月突擊檢查了29個大都市和鄉鎮地區的房地產中介辦公室。
《時代報》披露，其中17家中介被發現藐視維州的禁止壓低報價法律，並被罰款超過30萬澳元。
消費者事務廳長霍恩（Melissa Horne）說，購房者在做出他們人生中最大的決定之一時，不應該被欺騙。
「壓低報價不是一種聰明的銷售策略——它是違法的。」她說，「這些處罰結果是對中介的一個強烈警告，如果你做錯了事，一定會被抓到。」
潛在買家目睹了墨爾本各地的房價飆升至破紀錄的中位數1,037,923澳元，在大流行期間，民眾對中介可以壓低報價的擔憂加劇了。
在過去的一年裡，這個世界上封鎖時間最長的城市的平均房價上漲了近15萬澳元，或16.8%。
壓低報價是指房產的廣告價格低於估計售價、賣家的要價或者因為太低而肯定會被賣家拒絕。
高端買家代理莫雷爾（David Morrell）對打擊行動表示歡迎，但呼籲對違反法律的中介實行更嚴厲的處罰，包括暫停其執照。「這種罰款力度好比用濕生菜打臉。」他說，「加入你賣房子賺到了11萬澳元的手續費，然後被罰款1萬澳元，根本沒什麼大不了。」
維州消費者事務局不願透露哪些中介被罰款，他們每人被罰款多少，以及哪些銷售涉嫌壓低報價。
根據維州的法律，對壓低報價的房產仲介可處以最高3.3萬澳元的罰款。而根據澳洲消費者保護法，這種做法可導致對公司最高1000萬澳元和對個人最高50萬澳元的處罰。
莫雷爾正在帶頭髮起一場為潛在買家提供更多保護的運動，他說，在墨爾本，壓低報價的現象非常普遍。
他經常看到房屋的實際售價比廣告中的最高價高出100多萬澳元，今年他已經向維州消費者事務局提出了十多起投訴。他說，中介之所以對房產報價過低，是因為他們想收集關於未來買家的信息。
維州房地產協會（Real Estate Institute of Victoria）主席多金（Adam Docking）說，大多數經紀人憎惡壓低報價，這種做法並不常見。
他說，人們對壓低報價有很多誤解，許多人錯誤地認為，當房產的銷售價格高於其估計範圍時，就叫做壓低報價。但實際上，維州不斷上漲的房價和大流行使得經紀人更難準確地為房產定價。
他說：「從房產首次國家到進入市場，可能有幾個星期的時間。」
Woodards Blackburn主管魏伊（Cameron Way）說，中介以不切實際的低報價來收集其他潛在買家的信息是沒有意義的。「今天的大多數經紀人都非常缺乏時間，因此，故意壓低報價而與幾百個額外買家打交道是毫無意義的，而且非常浪費時間。」
維州消費者事務局在2月至4月底期間收到383份關於壓低報價的諮詢和投訴，比去年同期增加了129%。
一位女發言人說，壓低報價可能會扭曲房市，導致潛在買家浪費時間和金錢去檢查那些根本不在他們預算範圍內的房產。
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