新州印花稅改革最新進展
自從由當時還是財長的 Dominic Perrottet 在去年年中意氣風發地宣布新州印花稅改革的計劃以來，一直非常關心這一政策的發展，6月底的預算沒有實施，然後最早提出並強力推進的財長就成了州長。然而，雖然沒有正式得以實施，但是上周的州議會 Budget Estimate 連日的討論在這個政策的細節上又有大量的披露，包括政府的態度轉變，還是很值得更新一下這一政策的最新動態的。下面除了會給大家介紹更多的做法細節，包括開發商和海外人士購買新州物業的具體處理，另外雖然政府還是沒有給出具體實施時間，但我們也會討論一下事態的發展及一系列的相關信息和因素來對這一政策實施時間的影響。
更多的實施細節
徵收標準
新推出的稅種叫 Property Tax，將取代物業買賣時的印花稅和持有物業所發生的地稅，醞釀之中的 Property Tax 將每年按照以下計算方法收取：物業類型
年度 Property Tax
住宅（自住）
$400 + 地價的0.3%
住宅（投資）
$1,500 + 地價的1.1%
農牧業用地
$0 + 地價的0.3%
商業物業
$0 + 地價的2.6%
多個物業土地價值累加在150萬以上的附加稅0.3%
開發商
開發商拿地將同樣能夠選擇一次性繳納印花稅或者按照新的做法每年繳納 Property Tax，但是如果選擇每年繳納 Property Tax，開發用地將按照商業物業的標準來收取，而且開發后推出市場的土地和住房也只能繼續繳納 Property Tax。
海外買家
海外買家將不能在一次性繳付印花稅與每年繳納 Property Tax 之間選擇，必須繳納印花稅。但是如果所購物業之前已經在繳付年度 Property Tax 了，海外買家購入物業后將繼續每年繳納 Property Tax，購買物業時不須繳付印花稅，但仍然需要繳付額外印花稅。這適用於開發商拿地時就已經選擇 Property Tax 后開發的新房，還有部分符合簽證條件的海外人士購買的已經選擇繳納 Property Tax 的二手房。
首次置業者印花稅折扣
首次置業者的印花稅折扣將被一次性的 $25,000 買房補貼所取代，他們可以另行決定買房時是一次性支付印花稅還是每年繳納 Property Tax。
減免情況
Property Tax 取代的是印花稅和地稅，現在有多種情況可以享受不同程度的印花稅和(或)地稅的減免，政府以Property Tax 取代印花稅和地稅之際對這些情況都有所考慮，以下是具體做法：目前同時享受印花稅和地稅免征的將繼續享受 Property Tax 免征，比如慈善機構；
目前有免征印花稅資格但需要支付土地稅的將需要全額繳納 Property Tax，比如因遺產繼承和離婚有關的物業轉讓；
目前有免征土地稅資格但需要支付印花稅的將獲得 Property Tax 折扣，比如 Retirement Village 經營者(但政府還沒有給出具體折扣稅率)。
實施時間
對於這個政策，我相信大家對於其何時能得以實施的關心不亞於變革本身的具體做法，非常不幸的是目前還沒有一個明確時間，這裏只能根據各種信息幫大家分析判斷一下。
這一政策是由當時還是財長的 Dominic Perrottet在去年預算期間首次宣布的，當時他做了足夠的姿態也給了足夠的暗示讓人覺得會在今年的預算時正式宣布執行，但是今年6月底的預算在這方面卻只是發布了一個 Progress Paper，令人非常失望。後來，短短四、五個月的時間里發生了更多的事情，發起這一改革的 Dominic Perrottet成了州長，政府疲於應付各種腐敗和失控的疫情，現在對於下次預算能否實施都不抱希望了。
目前來看，這一改革能否落實的最大障礙是如何取代改革初期會面臨的巨大財政收入空缺。Dominic Perrottet 提出這一改革的公開的動機是降低購房成本，改善住房的可負擔性和提升生產力，但還有一個沒有說出來的動機應該是因為當時經濟不景房市冷淡，對成交量有很強依賴的印花稅收入大減，想以一種更加穩定的稅種取而代之。然而後來的情況出乎意料，疫情以來房市令人匪夷所思的火了，房價和交易量的強勁大大增加了政府的印花稅收入，新州政府的上一個財政年度的印花稅收入從前一個財年的70億增加至94億，預計下一個財政年度的印花稅將高達114億，不排除政府是因而欲罷不能以種種借口拖延。
這件事情上可能我們最能寄於希望的還是 Dominic Perrottet 對歷史地位的追求，這個革命性的改革如果成為現實他將會以印花稅終結者、Property Tax 之父的身份被載入史冊，如果這個對他有足夠的誘惑，他一定會繼續推進。值得注意的是上周的 Budget Estimate 期間的媒體招待會上接任財長的 Matt Kean 說出改善房價可負擔性除了廢除印花稅還有其它選擇的言論以後，他馬上表示新州依然會謀求這一改革的實施，還打趣地提醒大家財長會做州長要他做的工作。
還有，這一改革能否實施現在很大程度上取決於聯邦政府能否提供過渡期間的財務支持，州長Dominic Perrottet 和財長 Matt Kean 多次向聯邦政府喊話要求對改革初期出現的財政收入缺口提供經濟支持，前州長 Gladys Berejiklian 還曾經在專門為協調聯邦政府與各州抗疫的 National Cabinet 上將這一議題拿出來討論過。考慮到聯邦選舉將至，這會不會成為聯邦政府的收買人心的優先項目值得觀察。聯邦政府會於12月份發布 Budget Update，並且如果政府計劃在5月份大選的話，還會在3，4月份提前發布下一年度的預算，這是兩次我們可以期盼的機會和值得觀察的事件。
這一改革非常需要，好處眾多，雖然還是不知道何時能得以實施，但假如明天來臨，以上將是會發生的主要做法，希望對大家有用。
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