專家：便宜利率谷底回升，未來房貸壓力將加大
新借款人的固定利率將上升。圖: Jellis Craig
潛在買家被警告，房貸利率可能會迅速上漲，即使澳央行在一段時間內保持官方利率不變。
今年的新買家能夠從多個大型貸款機構獲得不到2%的低固定利率，但這些疫情時期的優惠已開始變少，吸引力也開始下降。
澳新銀行高級經濟師Felicity Emmett說:"我們已經開始看到許多固定房貸利率上升。"
「未來幾個月，我們可能會看到利率大幅上升，幅度可能高達50個基點。
「當新買家找尋貸款時，他們能找到的最低利率不會是2%……更有可能接近2.5%。」
固定利率低於2%的房貸數量有下降趨勢。圖:RateCity
隨著經濟復甦，澳央行正逐步減少其刺激措施。將停止壓低三年期政府債券收益率，這與固定房貸利率挂鉤，而浮動房貸利率則受現金利率影響。
Emmett表示，如果情況沒有變化，不斷上升的固定利率可能會給房價上漲帶來下行壓力。她補充稱，監管機構在決定是否加大獲得房貸的難度時，將觀察其對信貸需求的影響。
她表示，在未來幾年內，那些獲得較低固定利率貸款的現有借款人將需要再融資，但應該能夠償還更高的每月還款額，因為銀行在評估貸款申請時考慮了緩衝因素。不過，還款額增加可能意味著他們用於其他地方的金額將減少。
另一項數據顯示，100萬元的房貸款利率只要上升0.25%，每月還款就會增加$137，而上升1個百分點，還款就會增加$561。
RateCity研究主管Sally Tindall表示，許多大型銀行已經開始提高兩到五年期的固定利率。
她說:「我們預計將有更多銀行這樣做，不僅是其他銀行要仿效，而且因為融資成本壓力繼續上升。」
「對於那些還沒有固家利率或想要固定利率的人來說，還有時間。如果你貨比三家，你仍然會得到有競爭力的貸款利率。」
房貸機構已經提高了固定利率。圖:RateCity
她警告借款人，指他們應該考慮固定利率是否適合他們的需要，因為這些產品通常會限制額外還款，並可能收取違約費。
買家還應該意識到，當固定期限結束時，他們開始支付恢複利率，這往往比他們的貸款機構提供的最便宜的浮動利率高得多。
實際上房貸持有人已經在詢問經紀人Chris Foster-Ramsay這對他們有什麼影響。
這位Foster Ramsay Finance的負責人說:「很有可能很快就會加息，無論是否是官方加息。」
他說:「我們已經有一些業主查詢，未來幾個星期可能還會有更多的業主來找我們，希望固定利率。
「當你固定利率時，你需要理解情況和作整體的考慮。如果你的環境有改變，你需要提前還款或轉換銀行，又或出售物業, 就會有額外風險，違約費用可從幾百元到幾千元不等。」
他還建議尋求固定利率的客戶把部分貸款保留使用浮動利率，而且不要固定超過三年。
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