在過去12個月里，悉尼哪些城區的房價漲幅最大？
最新數據顯示，在一年的時間里，悉尼繁榮的房地產市場推動了幾十個城區的獨立屋房價漲幅超過五十萬澳元。
Domain的最新數據表明，上個季度，在海濱城區和宜居地段的物業引領下，大悉尼地區的獨立屋價格中值接近150萬澳元。
到目前為止，悉尼東區Bronte的獨立屋價格漲幅最大，中位價比去年同期上漲了190萬澳元，達到535萬澳元，漲幅高達55%。這相當於每天增加5200澳元。
在附近的South Coogee、北海灘的Manly和Palm Beach，以及上北的Killara，房價中值也增長了100多萬澳元。
PPD Real Estate的房產銷售經紀人Alexander Phillips表示：「Bronte的市場一直很火爆。」
「20年來，我從未在這裏見過這樣的增長，而且我認為我們以後也不會再遇到這種漲勢。
「今年超過1000萬澳元的交易比以往任何一年都要多……這推動了(房產中位價)的上升。」
Phillips表示，儘管有一些房產出售給了外籍人士，但大多數買家都是當地人。由於遠程辦公消除了每天往返市區的需要，他們希望升級住房，搬到離海岸更近的地方。
在基於最少發生50筆房產交易的標準上，超過三分之一悉尼城區的獨立屋中位價同比上漲至少20%，其中45個城區的房價漲幅超過50萬澳元。
Bilgola Plateau及North Narrabeen錄得了僅次於Bronte的漲幅，獨立屋價格上漲逾40%。
北海灘地區的Mona Vale和Fairlight緊隨其後。北區的West Pymble和Gordon，以及Canterbury Bankstown地區的Belmore也屬於房價漲幅最大的城區，獨立屋價格漲幅均在35%以上。
Michelle May Buyers Agents公司的負責人Michelle May表示，遠程辦公的變革推高了人們對北海灘房產的需求，疫情期間創紀錄的低利率和對更大住宅的希冀進一步推動了價格上漲。
「很多人都曾想在北海灘安家，但上下班的路程讓他們望而卻步……而就在突然之間，這裏成為了一個可行的選擇。」
她還表示，隨著更多待售房產進入市場，價格可能會企穩，但她預計，由於越來越多的人被房價逼出獨立屋市場，單元房房價可能會進一步走高。
「我希望房價的漲幅可以穩定下來，因為它使得買房變得幾乎不可能。」
Professionals Belmore的銷售主管Michael Sabongi表示，在獨立屋價格上漲39%，推動中值升至138.4萬澳元的Belmore，尋求升級住房的買家需求十分強勁，尤其是那些被內西及Canterbury其他地區的房價擠出當地市場的購房者。
「房地產市場已經失控，」他補充說，並指出，在封鎖期間，買方需求旺盛，但供應有限，帶來了他在該地區見過的最強勁的市場。
EY Oceania首席經濟學家Jo Masters表示，在強勁的資本收益、家庭儲蓄增加和低利率的支持下，擴大住房規模的願望在很大程度上推動了買家需求的增長。
她表示，她對在富裕城區發現最大房價漲幅的現象感到並不意外。她指出，白領階層受疫情影響較小，儲蓄率相對較高，從而推高了家庭資產負債表。
Masters還透露，房地產價格可能還會有小幅上漲，這要歸功於儲蓄率的增加和低利率，但也要歸功於強勁的勞動力市場、未來潛在的工資增長，以及邊境重新開放後人口增長的預期。
不過，她補充稱，隨著買家對宏觀審慎控制措施的推出和固定利率的上升做出反應，房價增長已經放慢步伐，並可能進一步減緩。
CoreLogic的分析顯示，在過去三個月里，澳大利亞有7%的城區的獨立屋價格出現了下滑，較第一季度1.4%的峰值大幅上漲，其原因在於新增的待售房產數量，可負擔能力限制及收緊的信貸條件限制了需求。
CoreLogic澳大利亞研究部主管Eliza Owen表示，高端住宅市場的放緩最為明顯。
自三月房價月度增長達3.5%的頂點以來，房價最貴的25%的高端市場房價漲幅在十月放慢至1.5%。
相比之下，同期中端市場漲幅從2.2%降至1.7%，最低端的市場也從1.5%降至1.3%。
悉尼公寓市場的價格增長要更為低迷，約有30%城區中的單元房中位價較上年同期下降。
不過，大部分地區的房價都有所攀升，五分之一城區的單元房房價年漲幅超過20%。
Little Bay的漲幅最大，中位價在一年中上漲約44%，從2020年房價大幅下跌中強勁復甦。
NG Farah的Steve Ausling表示：「與去年相比，今年買家群體的等級更高了。」「我們遇見了更多的精簡和擴大住房的買家，而去年市場上更多的是投資者。」
Paddington、Potts Point、Pyrmont和北海灘的一系列城區也是公寓價格上漲最強勁的地區。
Steve Miller和Gary Aschmoneit在決定購買一套在Potts Point的單元房時，就知道會遇見激烈的競爭。儘管他們計劃在新州偏遠地區建造夢想中的家，但仍希望在內城區能有一個住處。
這對情侶在Randwick擁有兩套藝術風格的單元房，一處是現在的家，一處用來投資。
這套投資公寓將在這個月由Ray White Eastern Beaches的Nicolas Wise進行拍賣，指導價為400萬澳元。
儘管政府批准了這棟公寓加蓋第三層的計劃，他們仍決定在該區近年來的房價上漲中將其出售。
與2016年相比，Randwick的中位價上漲了31.5%，是悉尼五年間房價漲幅最強勁的城區之一。
Miller表示：「我們認為，既然房價這麼好，我們為什麼不現在就搬出去呢？」
「我們正在尋找Potts Point的房子。由於我們認為未來市場會有一些變化，所以希望能在同期市場中進行買賣。」
「但是讓我們面對現實吧，房地產還是會上漲的。」
Wise表示，買家們都在尋找大戶型的公寓，尤其是那些帶有室外空間的物業。因為對許多人來說，從小單元房到半獨立屋的差距太大了。
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