CoreLogic的新數據顯示，自2月份以來，整個墨爾本內城的可出租公寓數量暴跌了76%，而在悉尼內城則下降了56%，這是因為尋求可負擔住房選擇的租戶的需求在上升。
在過去的九個月里，墨爾本內城的出租房存量從二月份的7890套下降到十月底的1920套。自去年11月達到頂峰以來，出租單元房的庫存一直呈下降趨勢，現在比大流行前的水平低53%。
同樣，在同一時期，悉尼市內的出租房源從4521套下滑至1970套。自6月的掛牌高峰以來，庫存水平已經比2020年3月的水平下降了57%。
CoreLogic研究總監勞力斯（Tim Lawless）表示，租金承受力問題以及返回州府城市的租戶日益增長的需求也是一個原因。
他說：「對內城單元房租賃興趣增加的一個原因可能是價格差異，通過新冠疫情，以原始澳元計算，租下一套內城公寓變得更加實惠，而且相對於租獨立屋來說也更划算。」
自疫情爆發以來，州府獨立屋租金飆升了10.1%，而單元房租金則比疫情之前的水平低0.3%。
他說：「一旦國際邊界更全面地開放，對內城單元房的需求很可能會更大幅度上升，特別是隨著留學生和國際遊客人數開始增加。」
根據SQM Research的數據，不斷增長的公寓租賃需求推動了整個CBD的空置率降低。10月份，悉尼CBD的空置率下降了70個基點至7.5%，墨爾本的空置率下降了40個基點至8%，而布里斯班的空置率下降了20個基點至8.4%。
空置出租公寓份額的大幅下降將全澳空置率拖到了10年來的最低點，即1.6%。
SQM研究部總經理克里斯托弗（Louis Christopher）說：「我確實預計隨著越來越多的人搬回內城，空置率將進一步收緊。我認為內城的租賃市場即將出現轉機。」
勞利斯說，對房東來說，好消息是，現在澳洲每個內城單元住宅區的租金都在上漲。他說：「自去年4月以來，在記錄了較弱的行情后，單元房租賃部門顯然已經走強了。自8月以來，各州府城市的獨立屋租金和單元房租金的變化差異很小。」
「即使是墨爾本內城的單元房租金，現在也比截至10月的三個月期間高出2.4%，在過去一年裡增長了1.1%。」
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