銀行給房市潑冷水，現在別亂買房？
又到房價預測時，各大行紛紛拿出自家的預測寶典。
市場行情再起，可是這次大行預測再潑冷水。
澳新銀行：房價下月就要觸頂
根據澳新銀行的預測，澳洲房價增速將在本月或下月觸頂。
2022年 ，澳洲房價增速將回落至6%，2023年房價將下跌4%。
當前，澳洲房價有望在今年年底前上漲21%，創下自上世紀80年末房市繁榮以來的最大增幅。
澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell在最新的房市研究報告中寫道：「受信貸收緊、固定房貸利率上漲以及掛牌房屋量大增等因素的影響， 澳洲房價在2022年的增速會出現回落。」
「到2023年，我們會看到房價小幅下降。屆時，固定房貸利率上調的真正影響將會顯現。」
根據兩人的預測，2022年澳洲首府城市房價預計會上漲 6%。
漲幅最大的將會是布里斯班（9%），緊隨其後的分別是霍巴特（8%），墨爾本 （7%）。而悉尼長期以來的飆漲勢頭將會放緩，2022年房價將上漲6%。
兩位經濟學家在預測報告中寫道：「近期住房融資的疲軟表明，未來幾個月內房價漲幅將會放緩。」
與此同時，澳新銀行分析師預測，澳聯儲會將0.1%的現金利率保持到2023年上半年。「利率早於預期升高會增加房價放緩速度，移民增加也許會對不斷下降的國內需求起到一定的抵消作用。」 「但是，我們懷疑這是否足夠，因為過去兩年的證據表明，就房市而言，利率的影響超過人口增長。」
澳新銀行預測，到2023年末，澳洲房價將下降4%，悉尼房價也將下降4%，墨爾本將下降2%。另一個影響房價的關鍵因素是澳洲審慎監管局（APRA）收緊信貸政策。
上個月初， APRA將可服務性緩衝利率提高了50個基點，從2.5%提高到了3%。
監管機構還表示，可能會採取的進一步干預措施，包括限制高債務收入比或高貸款 估值比。
澳新銀行經濟學家寫道：「融資條件已經在收緊了，市場可能會代替APRA的一些工作。
實際上，過去幾周內固定貸款利率升高可能導致貸款放緩，從而無需採取進一步的宏觀審慎措施。」
不僅是澳新銀行，聯邦銀行預測也出爐了。
聯邦銀行：央行加息降至，悉尼房價將跌12%
根據聯邦銀行的最新分析，當澳聯儲將現金利率提高至1.25%時，2023年悉尼房價將下降12%，墨爾本房價將下降10%。
聯邦銀行澳洲經濟負責人Gareth Aird表示，利率升高將給市場需求施加下行壓力。就全國而言，房價預計將下降10%。
報道稱，聯邦銀行與澳新銀行的預測數據形成了鮮明對比。澳新銀行認為，悉尼房價將下降4%，墨爾本房價只會下降2%。
澳新銀行還預測，2023年這兩個城市的房價綜合降幅將為4%。
Aird表示：「到2023年第三季度，澳央行將逐步小幅收緊貨幣政策，將現金利率提升至1.25%，這是我們預測房價將在2023年收縮的核心。」
聯邦銀行預測，隨著澳洲就業率回升以及工資增幅達到3%的理想水平，澳央行將在明年11月將利率上調至0.25%。在2022年12月，澳央行會將利率上調至0.5%，隨後在2023年的第一、二、三季度再分別上升0.25%，最終達到1.25%。
Aird表示：「利率上調將給信貸需求施加下行壓力，這將導致房價回落。考慮到利率增幅很大，對借貸能力和信貸需求的影響也會很大。」
預計今年剩餘時間內澳洲房價仍將強勢上漲，但由於固定貸款利率升高、可負擔性限制以及經過一段時期異常上漲后出現自然疲軟，2022 年上半年房價增幅將大幅放緩。
隨著融資成本上漲以及澳央行放棄了其收益曲線目標，最近幾周多家銀行都提高了固定房貸貸款利率。
預計今年悉尼房價將上漲27%，但2022年僅上漲6%。墨爾本今年的房價將上漲17%，2022年漲幅為8%。預計全澳房價今年將上漲22%，明年將上漲7%。
Aird表示：「如果澳央行收緊政策的時間晚於我們的預期，或者實施的緊縮周期更淺，我們預計2023年房價跌幅會小一些。」
「如果審慎監管局（APRA）出台額外政策為房地產市場降溫，或進一步提高可服務性緩衝利率，我們預計2022年的價格漲幅會較小。」
雖然各大行紛紛對當前火熱地產行情潑冷水，但是市場畢竟不是銀行演算的預測模型。
市場是買賣雙方和供需關係推動的。
看當前市場，動能正在釋放，聖誕節前還會有一波小高潮。
讓我們拭目以待。
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