前言
2016年、2017年的時候，澳洲房市話題板塊中經常可以看到這樣一個話題「中國海外買家推高了澳洲房價」。
很多澳洲人都覺得中國人太有錢了，喜歡買房子，所以來澳大利亞和他們搶房子了。
有這種想法的澳洲人還不在少數，記得當初《衛報》還做了相關調研，有接近80%都是持有這種觀點。
所以，限制中國海外投資客這個問題，當時鬧得沸沸揚揚。
直到2021年底，超低利率繼續推動買家進入房地產市場，再加上市場上房源供應不足，導致幾乎每個首府城市的房價都漲到了令人難以置信的地步！
全澳房價在 2021 年上漲了 25.2%，8個首府城市中有6個在 12 月季度房價再次創下紀錄。
隨著澳洲首府城市的房價飆升至創紀錄水平，澳大利亞房價中位數已飆升至 100 萬澳元以上！
市場上關於「中國海外買家推高房價」的聲音基本消聲覓跡了。
現在不光是房價上漲，租金價格也在上漲。
澳大利亞可以說現在真的是除了工資不漲，其他都在上漲，長期下去必將造成內傷。
澳大利亞海外投資審查委員會（FIRB）近日發布了一份名為《2019- 2020年海外買家買賣澳洲住宅房地產》的報告。
報告中指出，外國買家購買住宅房地產的數量和價值均大幅下降，而外國業主的銷售額卻有所上升。
從2017-2018年到2019-2020年，三年時間裏海外買家購買澳洲房產量一直在下降。
與2018-19年度相比，2019-20年度的交易數也下降了19.8%。
與 2018-19 年相比，首都領地、南澳和塔斯馬尼亞州的購買數量在 2019-20 年有所增加。
2017-2018年到2019-2020年，100萬澳元以下住宅房地產的購買交易比例一直保持穩定，保持在80%左右。
將 2019-20 年按房產類型劃分的購買交易百分比變化與 2018-19 年進行比較，新住宅的降幅最大為 20.8%。空置土地交易減少 17.7%，已建成住宅交易減少 15.2%。
少了海外購房者，澳洲房價沒有下跌，反倒是漲的風生水起！
澳洲房價中位數達到創紀錄的 106.6 萬澳元！
澳洲房地產網站Domain發布的最新房價報告顯示，全澳房價在 2021 年上漲了 25.2%，房價中位數已飆升至 100 萬澳元以上！
其中，悉尼的房價中位數現在達到驚人的 1,601,467 澳元，墨爾本的中位價為 1,101,612 澳元，霍巴特升至 752,110 澳元，堪培拉現在是全澳購房成本第二高的城市在上季度大幅增長了 11.3%，中位價為 1,178,364 澳元。
只有達爾文房價中位數持平于 640,068 澳元，珀斯上漲 1.8% 至 612,348 澳元，但未能打破紀錄。
100萬澳元是一個真正的門檻，市場極極具挑戰性！
而且，房價還沒有達到峰值。
總體而言，澳洲房價仍有可能上漲，但漲幅不會那麼大。因為澳洲兩大市場悉尼和墨爾本市場正在出現疲軟。
許多指標的需求都在減弱——悉尼的拍賣清空率從 3 月季度的 81% 下降到 12 月季度的 68%，而同期潛在買家的詢盤量下降了 20%。
既然悉尼和墨爾本房價出現了疲軟跡象，為什麼說澳洲房價還會漲？
因為，在布里斯班、堪培拉和阿德萊德，情況就完全不同了，那裡沒有任何價格或勢頭放緩的跡象。
在這些首府城市地區，供應仍然非常緊張，需求仍然非常高。
阿德萊德和布里斯班這樣的二線首府城市，在疫情之前，居民出現流失，但自新冠疫情以來，選擇前往這兩個城市的人數出現了凈增加，這改變了當地住房市場。
比如，現在大布里斯班地區的房價正以近 18 年來最快的速度上漲，隨著勢頭繼續增強，下一季度房價中位數有望超過 800,000 澳元。
布里斯班，買家需求仍然很高。12 月份的房源供應量比五年平均水平低 41%，是所有首府城市中跌幅最大的城市之一。
與去年同期相比，來自潛在買家的詢盤在 12 月季度翻了一番，其中 26% 來自州際移民。
對布里斯班而言，更重要的是，其疲軟的公寓市場已經出現好轉。
阿德萊德房市有類似情況，缺乏住房供應將使增長勢頭持續下去。
但和布里斯班不同的地方在於，阿德萊德一直非常低調，且表現穩定。當你把阿德萊德房地產供應量與5年平均水平相比時，你會再次發現它明顯低於這一水平。
那些還沒有買房子的人，面臨著價格在如此短的時間內如此急劇的上漲，而此時租金也在上漲。只有工資增長沒有跟上… …
租金價格呈現同樣走勢
與房價走勢類似，悉尼和墨爾本的租金價格正在下滑，但澳大利亞的其他首府城市和城郊地區不同，租金在上漲。
澳洲統計局（ABS）2021 年 12 月季度的通脹數據顯示，悉尼和墨爾本的租金持續下降。自 2020 年初以來，悉尼的租金下降了 4.2% ，而墨爾本的租金下降了 2.5%。
這與墨爾本和悉尼形成了鮮明對比，新冠疫情以來，出於多種原因，墨爾本和悉尼的租金需求有所下降。
移民暫停對這些市場的傷害最大，許多新移民，尤其是學生，傳統上稱這些人口中心為家。
遠程工作安排以及對空間和生活方式的偏好轉變在租金成本中發揮了重要作用。
對許多人來說，長期封鎖也導致人口密集城市不再具有吸引力。
據悉，澳洲房屋租金數據與通脹數據非常吻合：悉尼和墨爾本的價格下跌，但其他地方的價格上漲。
但最有趣的是，首府城市以外地區租金增長更為強勁。
除昆士蘭州和北領地外，與首府城市相比，偏遠地區的租金明顯增長。
偏遠地區受益於悉尼和墨爾本失去租房者青睞的所有原因。越來越多的人能夠遠程工作並渴望更多的空間和生活方式的改變。
現在，偏遠地區的房屋租賃仍然緊張，因此租金看起來將在 2022 年繼續強勁增長。
這將在未來幾個月給當地租房者帶來進一步的壓力！
時間證明了一切，前些年吵得沸沸揚揚的「中國海外買家推高了澳洲房價」的話題再也沒見人提起過。
現在，沒有海外買家，澳大利亞房價中位數依然刷新著新的紀錄！
最苦的毫無疑問是還沒有買房子的租房者，房價一年漲25.2%，房租也在繼續上漲…
現在澳洲國際邊界已經開放，大規模移民正在重啟，預計海外房產購買力將在 2022 年回歸。
到底如何才能買得起房子？
如果說，全澳房價中位數超過100萬澳元還不能把住房負擔性提上政府的議程，我不知道還有什麼能提上議程… …
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