中國人，為什麼「獨寵」澳洲豪宅？
前兩天，澳洲第六貴的豪宅以6200萬澳元的高價成功出售。
買家又是中國人！
這座被稱為「Ganeden」豪宅所處的地塊面積為2400平方米，該地塊蓋有三棟住宅。
Ganeden也因毗鄰小帕克（James Packer）的La Mer而聞名——其為澳大利亞第四昂貴的豪宅。
除了迷人的海港景色，這棟已成交的豪宅擁有三個廚房，一個可容納20輛車的車庫，7間卧室和13間浴室。
同時還有兩個游泳池（一個在室內另一個室外）、電影院、體育館、兩個內部電梯和一個獨立的功能中心。
消息人士稱，買家是一位中國人，已經關注該房產一年多了。
雖然長達兩年之久的疫情「鎖國」，阻礙了海外買家進入澳洲市場的步伐，
但亞洲買家，特別是中國買家對來澳大利亞購買豪宅的熱情從未減退。
隨著邊境的開放，他們也捲土重來了！
全澳最貴Top 6房屋業主，華人佔一半
那麼排在Ganeden前面的澳洲最貴房屋TOP 5又是哪些？
細數下來我們發現，其中一半的擁有者都是華人或是華裔！
La Mer
排名第四的住宅La Mer就在Ganeden隔壁。
億萬富翁商人James Packer和第二任妻子Erica Packer分居前花了三年時間合併了三棟房子，建造了這個3300平方米的房產，
並於2015年以7000萬澳元的價格賣給了澳大利亞華裔商人Chau Chak Wing。
La Mer也是迄今為止澳大利亞最昂貴的非海濱房屋銷售。
Edgewater
澳大利亞第二昂貴的房子是Point Piper豪宅Edgewater，2020年以9500萬澳元的價格售出。
該房產長期以來由Katies女裝零售連鎖店的聯合創始人Joe Brender和他的妻子Gerda，以及他已故商業夥伴Sam Moss的家人所擁有。
Edgewater在濱水區有一個網球場和一個深水碼頭，佔地1800平方米，從這裏可以一覽海港大橋和悉尼歌劇院全景。
據悉，這套房產的買家是來自中國江西的金礦商人John Li。
而排名第五的Phoenix Acres、排名第三的Elaine和排名第一的Fairwater，
分別由酒店大亨Jerry Schwartz、科技公司Atlassian的聯合創始人Scott Farquhar和Mike Cannon-Brookes買下。
此前，Point Piper的另一處豪宅Mandalay，則由開發商Phillip Dong Fang Lee以3990萬澳元的價格收入囊中。
當地人愈發望而生怯
與此同時，隨著中國富豪們對澳洲房價的帶動，當地居民日益買不起大城市的住房。
澳大利亞新南威爾士大學城市未來研究中心最新調查結果顯示，悉尼範圍內約四分之三的地區房屋定價超過了普通購房者的承受範圍。
Nick和Helen夫妻兩人在經歷3年租房生涯后決定買房，他們將家庭的預算定在80萬澳幣，但是參加一次次房屋拍賣后均鎩羽而歸。
他們的困境主要來源於隨意加價的中國買家。
他們曾看中一處70萬的房產，在競拍過程中，出價穩步上漲，但最後出現一名穿著講究的華人女士，將原本75萬左右的價格一口報價拉到了90萬，這使得夫妻二人對後面的拍賣望而卻步。
而這些年，出手闊綽的中國買家也把目光鎖定在了所謂的風水寶地或傳統華人聚集地。
他們在拍賣過程豪氣的加價，讓一些當地以購置自住房為主的首套購房買家著實頭疼。
為什麼華人愛在澳洲買豪宅
KnightFrank負責人、住宅專家Michelle Ciesielski認為：憑藉休閑的生活方式，相對安全的環境，澳大利亞越來越成為海外高凈值人士投資移民的首選地之一。
由於全球經濟形勢的瞬息萬變，這些富豪人群希望將其資產轉移到相對安全的國家。
澳洲國家研究協會負責人Tony Crabb也稱，
「不論是移民富豪還是海外高凈值人士都將澳洲豪宅列入了他們的購物單之內，不過在澳洲豪宅選擇上有一系列不同的因素，像位置，私密性，房屋大小等。」
優質豪宅都具備水景和良好的視野，這樣的房產往往也備受高凈值人群的青睞。
負責Neutral Bay的一位房產中介對此表示認同，海外買家特別鍾愛海景房。
「不論買家是來自亞洲、美國還是英國，他們都喜歡這種擁有絕妙景緻，區域密集度低的豪宅。他們喜歡這類物業的質量、設計感以及巧妙的布置。」
另一項調查發現，亞洲富豪尤其重視健康、幸福以及生活質量，這也是澳大利亞吸引他們的原因。
而由於澳洲經濟穩定，具備良好的投資環境，這無疑吸引了不少富豪前來投資。
此外，澳洲當地房產市場的透明度很高，這也是吸引很多中國投資者前來的一個重要原因，
還有一個原因是澳洲的房產相對而言較為保值增值，讓他們可以給後代留下一些產業並提供基本的生活保障，以及更加高質量的生活水平。
愛買豪宅，也愛建豪宅
華人不僅愛購置澳洲「現貨」豪宅，也熱衷於在澳洲打造一棟屬於自己的豪宅。
據《澳洲人報》報道，因澳洲限制海外投資的規定，中國等海外買家只可以購買新房或成品房，但購買成品房后必須拆除重建。
位於墨爾本CBD以東10公里Balwyn所在的街道，已有近一半的老舊磚房被重建成法式鄉村風格豪宅。
華人地產中介Mike認為，這種房屋是中國人的夢想家園，代表了奢侈、浪漫和高檔生活品味，以及他們的社會地位。
「它們是財富和名望的體現，在中國，只有億萬富豪才能住得起這種房子，但在這裏，這種房子變得可以負擔，其價格只是北京或上海的幾套公寓。」
在中國工作了12年的悉尼顧問公司Weber Shandwick高級顧問尼古拉斯（Alistair Nicholas）表示，
「中國人在澳洲置業不僅是購買房子，他們還購買了澳洲夢。」
在澳洲最高檔的一些郊區，新豪宅——許多是法式鄉村風格的豪宅如雨後春筍般地出現，它們通常佔據了整個街道，花園也消失了。
這是大批富裕的澳洲新移民到來的新的印記。這種街道景觀可以在悉尼和墨爾本的多個郊區看到。
Mike稱，在中國，人們購買的房產使用期限僅有70年，「中國人來到澳洲，房地產對他們有巨大的吸引來，原因是他們購買房產就能擁有永久的土地和房屋的所有權。並且，澳洲樓市安全且穩健，澳洲是一個沒有戰爭的和平之地。」
「一部分中國客戶對澳洲歷史缺乏了解，不認澳洲的老舊建築，他們寧願重建一套新的房子開啟新的人生。並且，風水也極為重要。」
結語
一項調查發現，全球的高凈值人士，特別是亞洲富豪尤其重視健康、幸福以及生活質量，這也是澳大利亞吸引他們的原因。
「澳洲房產市場收益於亞洲人口的高速增長，由於澳洲經濟穩定，具備良好的投資環境，這無疑吸引了不少富豪前來投資。」
目前來看，澳洲的豪宅與全球其他地方相比價格更便宜。
同時從各項趨勢來看，隨著澳洲國境的進一步開放，高凈值人士的回歸將拉高豪宅市場價格，高端區域的房價會也會隨著他們的到來而不斷增長。
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