在墨爾本租房越來越難！空房子少 租金越漲越高
最新數據顯示，去年墨爾本租房空置率大幅收緊，墨爾本租戶面臨著更激烈的競爭，租金也水漲船高。
Domain的2022年2月《租房空置率報告》顯示，隨著墨爾本走出封鎖以及結束邊境封閉之後，全市的空置出租房數量減少了一半以上。
墨爾本上月的空置率為2.1%，低於2021年同期的4.4%，而1月份為2.4%。
墨爾本與全國的趨勢一致，2月份大多數首府城市的空置率都有所下降。 霍巴特的空置率仍是全澳最緊張的，保持在0.2%的歷史低點，而阿德萊德為0.3%，珀斯和堪培拉為0.5%，也處於歷史最低水平。悉尼為1.7%，低於去年的2.6%。
Domain負責研究和經濟的鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，在墨爾本一些租房空置率極其緊張的地區，如Mornington Peninsula (0.5%)、Yarra Ranges和Bayswater-Bassendean (0.3%)，正面臨日益惡化的租賃危機。
許多因素導致墨爾本的空置租房數量下降，其中包括內城區，2020年10月州際和國際邊境關閉時，空置率曾達到14.4%的峰值。
一些出租屋被賣給了自住業主，使其退出了租賃市場，而其他房屋則被掛到Airbnb等短期租賃網站上。
鮑威爾博士表示，越來越多的人正在組建「新家庭」，越來越多的人第一次搬出自己的家，租住自己的房子，因為租房更划算。
然而，較低的租金可能不會持續太久。物業經理們表示，目前租金正在上漲，市場也變得比以往任何時候都更加繁忙。
Biggin & Scott公司的高級租賃顧問拉布扎（Ethan Labza）表示，隨著競爭的加劇，想要在內城租房的租戶需要給出比要價更高的租金。
「我們的空置率下降了不少，」拉布扎表示。「很多州際居民和年輕人正回到Richmond，大學生也在慢慢回歸。」
租戶仍在尋找更大的房子，許多人希望住在離工作地點近但遠離CBD的地方。
Harcourts墨爾本市租賃部門經理費拉羅(Daniella Ferraro)說，由於人們逃離市中心，CBD的公寓空置了好幾個月，但現在這裏要緊俏得多。
「我們注意到一個巨大的轉變。市場上的房產沒有像以前停留那麼久，它們通常在人們第一次或第二次看房后就被租走了。」
費拉羅還說，許多搬到內城郊區的人都是年輕的職業夫婦。
雖然這對房東來說是個好消息，但對租房者來說，這已經給他們的生活增加了壓力。
Better rental執行董事迪格納姆（Joel Dignam）表示，租戶可以看到周圍房產的租金正在上漲，他們擔心租約到期後會發生什麼。
「他們擔心的是，當租約續簽時，他們是否需要支付更多的租金，或者房東是否會把他們趕出去，以試圖在一個不斷上漲的市場上贏利。」
迪格納姆還表示，五分之二的租戶中包括有孩子的家庭，由於負擔不起上漲的房租，他們可能會被迫搬到遠離幼托中心和學校的地方。
他說，「這令人難過，因為房租的上漲與他們的工資水平並不一致。」
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