澳洲哪裡的房價比五年前還低？華人區Eastwood、Rhodes等地上榜
澳大利亞驚人的房價上漲趨勢可能已經告一段落，但在全澳大多數地方，相對於人們的收入，房產價格仍然非常非常高。
由於超低的利率、政府的刺激措施、州際移民以及過去幾年買家的需求達到歷史新高，澳洲一些地區的房價已經上漲了一倍多。
以金額計算，現在買一套獨立屋的成本比去年這個時候高出數十萬澳元。
在過去5年裡，這種價格差異變得更加明顯。澳大利亞大部分城區或鄉鎮的房產都比2017年貴了很多。
有些地方的房價在這一時期內上漲了近200%，比如Noosa的Sunshine Beach和新南威爾士州的高山小鎮Jindabyne。
布里斯班的Teneriffe、Geelong的Anglesea和悉尼北海灘的Palm Beach等其他地區的房價也上漲了一倍多。
但例外總是有的，即使是在房地產繁榮時期。
Domain的數據分析發現，新南威爾士州、維多利亞州、昆士蘭州、澳大利亞首都特區、北領地和西澳大利亞州都有一些城區的房價實際上比2017年更低。在某些時候，這一現象更加明顯。
在過去的五年裡，只有南澳大利亞州和塔斯馬尼亞州沒有一個城區出現房價下跌。
在澳大利亞首都領地，僅兩個城區的房價較五年前更低：Belconnen地區的Bruce，以及堪培拉CBD。但房產類型僅限於單元房，並不包括獨立屋。
Bruce的公寓價格現在便宜了9.3%，堪培拉CBD的單元房房價也降低了3.2%。
北領地也有兩個城區的房價低於2017年。
Darwin City一套單元房的價格現在比當年低了19.9%，中位價為43.25萬澳元，而在達爾文以南大約40分鐘車程的小鎮Humpty Doo，一套獨立屋的價格降低了3.8%，為56.5萬澳元。
Domain研究和經濟主管Nicola Powell表示，以低於2017年價格購房的機遇是真實存在的，但建議買家在出手之前先做足功課。
「很多人因為看到獨立屋誇張的價格漲幅轉而打算購買一套單元房，但問題總是回到你所購買的物業質量和差異上。當你打算出售時，買家的範圍會有多大？」
「重要的是買一套能夠讓你在未來換房和升級的房產。」
「如果你想在這些價格仍低於2017年水平的地區購買一套公寓，請確保你了解房產的開發商，以及你的房子和其他房子有什麼區別。」
在新南威爾士州，有許多城區的房產售價都低於2017年。這些房產都位於悉尼，並且也都是單元房。
在Epping，公寓現在的中位價比5年前低了7.7%。
房產經紀人Betty Ockerlander表示，大量新公寓樓的湧入導致該地區供大於求，且這一現象在2016年左右達到頂峰。
「當地不停地蓋房子，然後就出現了供應過剩，所以我認為還需要幾年才能供需平衡。」
不過，Epping的單元房市場正在復甦。
雖然價格在過去5年裡一直在下降，但根據Domain的最新房價報告顯示，在截至今年3月的12個月里，當地公寓房價上漲了3.3%。
Ockerlander表示，由於買家被Epping周邊住房市場的價格逼退，對當地公寓需求最近有所上升。
「房價曾經出現下跌，但現在它們正在攀升。由於鄰近地區的獨立屋甚至單元房的價格都令人難以承受，這確實讓Epping成為了買家考慮的選擇。」
「我們有些客人在這裏買了兩居室單元房，這樣他們就可以把孩子送到當地的學校。」
「Epping的學校很優秀，這也吸引了很多買家。」
在悉尼內西區的Lewisham，儘管單元房的價格在過去12個月里上漲了3.1%，但仍較5年前下降了1.4%。
Newtown的情況與此類似，那裡一套公寓的中位價較2017年3月下降了0.7%，但在截至今年3月的12個月里上漲了令人瞠目的6.1%。
Cobden Hayson Annandale的Alex Mastoris表示，這些城區的單元房價格仍然低於五年前，而現在價格正在上漲，這可能會給買家信心。
「我認為現在對買家來說是一個好機會，」他表示。
「在Dulwich Hill這樣的城區，過去5年裡出現了大規模的開發熱潮，大量的供應稀釋了這些地區的房價。」
「但現在價格在上漲。在過去的五年裡，有很多優質的精品街區巧妙地利用了空間。我發現投資者正開始回歸Lewisham之類本不引人矚目的城區。」
在維多利亞州，由於市場仍在從供過於求的現象中恢復，墨爾本市中心和那些房價可負擔的城區一樣，單元房價格都低於2017年。
在過去幾年間，因疫情使人們的購房偏好轉向獨立屋，尤其是遠郊和偏遠地區，諸如Doncaster、Toorak、Southbank和Armadale之類城區的單元房價格受到重創。
在過去五年裡，Carlton、Melbourne City和South Yarra等其他城區的公寓價格也都出現了負增長，但如今這些地區又開始回升。
Nelson Alexander Carlton的James Pilliner表示：「鑒於一套公寓的價格與五年前的擁有一套公寓的成本持平或甚至更低，現在對買家來說絕對是一個絕佳的機會。」
「公寓是人們能以更少的預算生活在市中心的方式。」
「不幸的是，很多澳大利亞人無法適應公寓的生活，但這是進入房市的初級階段，也是一種儲蓄的方式。」
在墨爾本最受追捧城區之一的East Melbourne，公寓中位價較其五年前降低了44%。
但?Caine Real Estate的Toby Campbell?表示，該地區廣泛的公寓種類意味著某些銷售將嚴重影響整體房價中值。
「3月份，我賣出了兩套一居室公寓。一個在Mantra hotel，價格為11.6萬澳元；另一套價值160萬澳元，」他表示。
「這就是結果被扭曲的原因。East Melbourne總是很難統計數據。」
Campbell?表示，話雖如此，現在仍是在East Melbourne購買單元房的好時機。
「East Melbourne開始看起來更加物有所值，這是一個真正的機遇。那裡的房價一直都很貴，不過沒有其他城區上漲的那麼多。你現在可以用Richmond的預算在East Melbourne買房子，」他表示。
「所以，隨著其他地方的價格上漲，這一地區開始看起來更有吸引力，你可以用更少的成本進入高檔城區。」
「現在的房價只上漲了10%到15%，而不是上漲了50%。」
*以上內容轉載自澳洲房產大全，FindAus對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。