受新冠疫情及農場價格飛漲影響 外國投資者對澳洲農場興趣減弱
( 圖片來源：《澳華財經在線》)
ACB News《澳華財經在線》5月30日訊 2020-2021財年澳外國投資審查委員會(FIRB)共批准農業、漁業和林業領域價值58億澳元外國投資交易提案，較此前一年的83億澳元下降30%。
據《ABC澳廣網》，新州鄉村地產專家Chris Meares認為，這種下降很大程度上可以解釋為受到COVID-19的影響——外國投資者跨境旅行受限，難以實地考察地產。
外國投資者交易額下降的另一個因素是農地價格飛漲和供應不足。Meares指出，越來越多的澳洲人跨州購買土地，「市場供應極為緊縮。」
據農業服務公司Elders分析，2021年澳洲農田每公頃價格中位數上漲18.4%，達到創紀錄的7060澳元。本網先前報道， Rural Bank的報告顯示，2021年澳洲農業土地的中位價格上漲20%。
美國、加拿大和中國投資者位居前三
美國投資者一直以來是澳洲農業、漁業和林業重要參与者，2020-21財年有8.747億澳元的投資申請獲得批准，緊隨其後的是加拿大投資者（8.185億澳元）。
排名第三的是中國投資者，全年有6.455億澳元的投資申請獲得批准。
不過，儘管上財年農場投資審批總值有所下降，全年FIRB共收到190份申請，高於此前一年的174份。
Meares相信，澳洲農業領域的外國投資交易額在未來幾年有可能會恢復到疫情之前的水平。
澳針對農業用地投資設置重重門檻
長期以來外資收購澳洲農業用地一直是一個敏感的政治話題，澳政府就外資進入農地領域 設置多重門檻。
據《ABC澳廣網》，一方面，外國投資者必須先支付申請費才能就收購計劃提出申請。價值200萬澳元或以下的農業地產申請費起價為6350澳元，購買超過8000萬澳元的農業地產時，申請費為 50.3萬澳元。
另一方面，澳政府針對所有外國買家設定1500萬澳元門檻，如果計劃購入任何面積的農用土地使得其持有土地總值超過該門檻，這項新的交易也須接受FIRB審查。
自2015年7月以來，所有持有澳洲農業用地的外國投資者均被澳洲稅務局登記在冊，且登記信息不予公開。
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