每日地產丨香港公司以創紀錄的5.3億澳元收購悉尼希爾頓酒店
香港投資管理公司Baring Private Equity Asia達成澳洲歷史上最大單筆酒店交易，以約5.3億澳元的價格收購了悉尼希爾頓酒店，這對澳洲旅遊業復甦和CBD酒店地產潛在價值表現出了巨大信心。
根據該交易的一系列條件，全球投資巨頭EQT Partners的子公司BPEA將從中國背景的投資機構Bright Ruby手中收購悉尼一家旗艦市中心酒店的所有權，Bright Ruby是在2015年以4.42億澳元的價格收購了這家酒店。
這是迄今為止酒店的最高收購價，超過了中國保險公司陽光保險集團2014年以4.63億澳元收購悉尼喜來登酒店，每間客房也是創下了90萬澳元的最高價格記錄。
相比之下，私募股本公司KKR去年10月與投資夥伴Futuro Capital和Marprop Real Estate Investor聯手以3.15億澳元收購Sofitel Sydney Wentworth，這家有436間客房的酒店每間客房的價格為72.2萬澳元。
這種價格差異部分反映了去年悉尼希爾頓酒店2500萬澳元升級改造的作用，而且酒店位於黃金地段488 George Street，除此之外的其他特點還有酒店的大型活動和會議中心以及一系列頂級餐飲產品，比如大廚Luke Mangan的Glass Brasserie。
BPEA的發言人拒絕置評， JLL Hotels & Hospitality Group的賣家中介Mark Durran也拒絕置評。
在收購悉尼希爾頓酒店之前，BPEA與新加坡SLB Development和澳洲公司Futuro Capital合作，以2.06億澳元在墨爾本的Bourke Street收購了一個大型零售和辦公場所。
3月，瑞典私募股本公司巨頭EQT以104億澳元收購了BPEA，這是該公司擴大在包括澳洲在內的亞太地區投資規模計劃的一部分。
在上周的AHICE酒店會議上，私募股本公司KKR和其他資產管理公司Brookfield都表達了在澳洲進行大型酒店收購的意願。
KKR地產主管Colin Zhou說：「澳洲在亞洲遙遙領先。我們已經度過了疫情，並出色地走出了困境。」
Brookfield Asset Management地產投資主管Ruban Kaneshamoorthy將澳洲評為 「人們最想去的五大旅遊目的地之一」 。
Kaneshamoorthy 說：「這顯而易見，大宗商品周期帶來的經濟推動力正在顯現。」
雖然悉尼希爾頓酒店創下了銷售紀錄，但並非所有大型酒店都得償所願，包括Kuwait』s Sheikh Mubarak A.M. Al-Sabah』s Action Hotel Group斥資2億澳元收購的三家墨爾本酒店。
悉尼和墨爾本的酒店對國際旅客和企業市場的依賴程度更高，它們的復甦滯後於地方酒店和度假村，地方酒店和度假村受益於國內旅游業的增長。
STR分析師的最新數據顯示，今年前三個月，悉尼和墨爾本的平均入住率為47%，而布里斯班、珀斯和阿德萊德的入住率為54%至57%。
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