通脹推高澳洲建房成本！每一種建築材料都在漲
對於澳洲二手房市場而言，房價可能正在下跌，但新房卻逆潮而動。而就通脹意義上看，它已經成為「煤礦中的金絲雀」（危險將至的預警標誌）。
幾乎每一類建築材料都變得更加昂貴。澳洲統計局的數據顯示，在截至2022年3月的一年中，鋼鐵產品的價格上漲42.1%。
其次是木材、木板和細木工，同期增長20.6%。
成本的飆升是一個巨大的轉變，與二手住宅市場價格的下跌相反。在建造獨立屋的材料和勞動力持續受限的情況下，兩年來新建住宅的需求強勁。
這一切的起因是，當大多數家庭意識到他們可以在大流行期間保住自己的工作，政府以JobKeeper的形式提供支持，以及HomeBuilder等刺激計劃時，他們把幾乎所有多餘的錢都投入到他們的房子上。
Master Builders Australia首席執行長沃恩(Denita Wawn)說，結果是住宅建築業成了通脹「預警」。
她表示，澳洲人通常每年在海外旅遊上花費550億澳元，但他們發現自己被困在家裡，手頭有多餘的現金。
「這些錢一定會流向某個地方，所以人們把它們花在了自己的房子上。在通脹的煤礦中，我們有點像一隻金絲雀。12個月前，通脹對我們造成了沉重打擊。」
如果澳洲人沒有簽署建造新房的協議，他們至少在某種程度上會花錢來翻新，這可以從創紀錄的建築審批和裝修支出中看出。
澳洲住房產業協會首席經濟學家裡爾登（Tim Reardon）表示，建築成本上漲了兩倍。
他說，首先是房屋需求在速度和數量上的大幅上升，之後是供應和勞動力方面的限制，無法滿足這一前所未有的需求，而大多數其他發達經濟體在同一時間也經歷了同樣的房地產繁榮，這又加劇了這一問題。
該協會的數據顯示，在大流行之前，獨立屋的建設速度正在放緩，大約在建10.5萬套。
到2021年底，這一數字增加了近50%。目前正在建設的房屋比疫情前增加了80%。
里爾登表示，「在截至今年5月的過去12個月里，我們看到，在澳洲經批准的房屋中，其平均價值上漲了19%。」
「建築商很難為建房定價……鑒於價格快速上漲，而建築商通常要承擔這種風險，這對建築商和企業來說都是一個充滿挑戰的時期。」
當堪培拉開始為期兩周的封鎖時，整個東海岸的屋頂板條只五天時間就用完了，因為這座城市是唯一生產這種產品的地方。
里爾登指出，「正是這些額外的衝擊打亂了行業的高效運作，增加了整個供應鏈的成本。所有這些因素迭加在一起，這些成本由建造新住房的人承擔。」
他說，當地的磚瓦生產已經增加，但提高產量需要時間來委託新工廠和培訓新員工。
他補充稱，未來12個月房屋建設仍將火力全開，但隨著房價上漲和建築成本開始影響家庭，審批數量將放緩。
「最終的結果是，新房成本的增加以及加息將減緩對新房的需求。」
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