澳洲樓市迅速平復，現在賣房，能暴賺一筆？悉尼豪宅2年房價翻倍
1.澳洲房產銷售依然有巨大利潤
隨著澳洲利率的上升，房地產價格開始下降，但一些在房價高峰期賣房的房主獲得了超過百萬澳元的利潤。
根據PropTrack的最新數據顯示，儘管利率在5月開始上升，一些房主在出售房屋時仍然獲得了巨額利潤。
今年3月至7月期間，賣家獲利最多的地區是新州的Seaforth，獲利中位數為154萬澳元，其次是新州的Double Bay，獲利中位數為149.5萬澳元，維州的Sorrento，獲利中位數為140.75萬澳元。
資深經濟學家萊恩（Paul Ryan）表示，「有一種說法，或者說有一種爭論，也許我們看到的這種房屋銷售是由那些在疫情期間搬到偏遠地區，或者搬到昆州東南部和新州北部的人推動的，因為這些地方有人們希望的那種生活方式。」
「人們現在的想法是，房價蜜月期已經結束，各大城市已經重新開放，人們正在回遷，但我們的數據不支持這種說法。」
萊恩表示，最近賣家獲得的利潤非常高。
「部分原因是因為在過去幾年裡，房產價格增長非常強勁。在那些盈利的賣家中，典型利潤約為26萬澳元，這大概是我們在疫情之前看到的水平的兩倍。」
「但是，利潤如此強勁的另一原因是，最近的賣家總體上比我們通常看到的賣家持有房產的時間長一些。」
即使那些全澳各地房價水平較低的地方，如珀斯和霍巴特，人們也獲得可觀的利潤。
「中位數利潤水平在30萬至40萬澳元之間，這表明全澳範圍內的房價上漲是多麼驚人。」
「在西澳，尤其是西澳遠郊地區，長期以來住房市場低迷，過去幾年的價格增長將人們投資房產推回了盈利的區域，並因此使房地產活動開始增加。」
「這使得人們有能力出售其房產，搬到不同的地方並升級房屋。」
萊恩表示會關注如果利率進一步上升，對房地產買賣的影響。
2.悉尼豪宅2年翻倍 高端房產不愁賣
據realestate報道，一位知名經紀人表示，隨著春季銷售旺季的臨近，悉尼東區的兩筆大交易凸顯出高檔房產市場的持續強勁勢頭。
Highland Double Bay負責人David Malouf的銷售總額超過3400萬澳元，其中包括位於Bellevue Hill Kambala Rd 50的一套三層住宅，價格約為2200萬澳元，是兩年前交易價格的兩倍，以及Point Piper 2/1 St Mervyns Av，這是One Point Piper開發項目中最後一處剩餘的海港住宅，價格約為1200萬澳元。
Malouf說:「我們對這兩處優質房產都充滿了興趣，許多買家都被理想的位置、嶄新 的設計和額外的收入潛力所吸引。」
「這些銷售只是高檔住宅市場潛在實力的另一個例子，這將繼續保持非常強勁的勢頭。」
堪培拉地產開發商Andy Nahas和妻子Carly Sahyoun擁有的Kambala Road50號地產，記錄顯示，這套房子在2020年以1100萬澳元的價格被堪培拉華人地產開發商買下。
目前的房子有五間卧室和四間浴室，帶有一個帶室外壁爐和加熱游泳池的巨大後院。同時，2/1 St Mervyns Ave是K2 Property Group三套豪華精品住宅之一。它包括四間卧室和大型開放式起居區，擁有良好的自然環境和內部裝飾細節。
Malouf說，雖然有些人認為目前市場正在降溫，但Highland Double Bay對頂級房產的需求將繼續保持旺盛。
「短短几周就賣出的兩套高端住宅，奠定了高端市場的基礎。我對悉尼房地產行業仍然充滿信心。」
3.澳洲加息影響到年底才會完全顯露
澳洲銀行經濟專家警告澳洲數百萬背負了房貸的借款人，目前他們所感受到的僅是澳洲儲備銀行首次加息的影響，數次加息帶來的全部影響可能要到年底才會完全顯露出來。
澳洲聯邦銀行（CBA）澳洲經濟部負責人、資深經濟師艾爾德（Gareth Aird）表示，澳洲儲備銀行在很短的時間內實施了大量的緊縮措施，而住房貸款客戶目前只感受到了首次加息的影響。
今年5月初，澳洲央行為了應對不斷高漲的通脹率，進行了10多年來的首次加息，將現金利率提高了 0.25 個百分點。然後又在 6 月、7 月和 8 月將現金利率提高了 0.50 個百分點。
「現金利率的變化對浮動利率房貸借款人每月現金流的影響，存在滯后性。」
他解釋說，這個滯後期可能是幾周到一個多月不等，「因此，即使澳洲儲備銀行從現在開始什麼都不做，也仍將有3次加息的影響在醞釀之中。」
「以聯邦銀行為例，到 12 月，已經宣布的加息對房貸持有人每月現金流的影響將是 7 月份的4倍。」
澳新銀行（ANZ）資深經濟師蒂姆布雷爾（Adelaide Timbrell）表示，在所有條件相同的情況下，家庭預算壓力的增加可能會持續到 2024 年。
她認為，到9月底，浮動利率貸款持有人才會感受到現金利率4次上調的全部影響。
4.澳洲房市正趨於正常而不是崩潰
儘管澳洲房市低迷仍在持續，房價可能會以十多年來最快的速度下跌，但澳洲房地產網站 Domain總裁認為，澳洲房地產市場，只是正在從火熱走向正常，並非走向「熊市」。
Domain集團的總裁佩萊格里諾（Jason Pellegrino）在接受ABC電視台商業節目《The Business》的採訪時表示，儘管今年上半年澳洲房屋上市和交易量仍然很高，但市場的「整體熱度已有所緩和」。
「房價已經開始下降，上市活動也開始緩和，」他說。「我們期待在未來 12 個月內回到更季節性的模式、更為平均的上市量和市場活動上。」
在疫情期間，由於創紀錄的低利率，澳洲房價上漲驚人，從 2020 年年中到 2022 年 4 月，全國房價平均上漲了28.6%。
但自今年 5 月澳洲儲備銀行開始加息以遏制飆升的通脹以來，房地產活動已明顯放緩。
不過，佩萊格里諾表示，經濟低迷並不意味著澳洲房市正在進入「熊市」，而是趨於穩定並恢復正常。
「我們正在回到供需平衡良好的普通市場狀況，」他說。
他還認為，隨著市場的緩和，公寓與獨立房之間的價格差距將會縮小。
「在過去的六個月里，與對獨立房的需求相比，我們看到對公寓的需求有所增加，而且公寓價格的表現優於獨立房，」他說。
但市場上更多的待售房產加上需求疲軟將意味著房價可能會進一步下降。
Domain 預測，澳洲房價從高峰到低谷的跌幅將高達 15%，略低於澳新銀行（ ANZ ）預測的 18% 。
根據澳新銀行和房地產數據分析公司 CoreLogic 的數據，到明年年底，澳洲中位數房價可能會下降150,518 澳元以上。
悉尼的中位數房價在 2022 年 7 月至 2023 年底之間估計可能會下跌 204,543 澳元，降至 1,141,650 澳元。
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