重磅！為給年輕人謀福利，澳洲政府將頒布這項新法律！生活成本高原來是莫里森惹的禍！西澳移民影響珀斯住房分佈，千禧一代成為主導
生活成本壓力大，
衣食住行樣樣不行，
油價奇高，
房價更高，
真的是沒有最高只有更高！
根據最新的調查顯示，
這一切的罪魁禍首竟然是莫里森！
中國也對澳洲經濟影響大！
現在珀斯的房屋結構發生改變，
移民為主的千禧一代
正在「佔領」珀斯郊區，
儘管人數多卻不佔優勢。
為了讓千禧一代住上大房子，
澳洲政府準備立法了！
1. 澳洲房價居高不下，竟然是莫里森惹的禍？！
澳洲現在生活成本飆升，又因為俄烏衝突，油價也是上漲的厲害，更不要說房價了。
距離莫里森政府執政已經過去了一段時間了，但莫里森的影響似乎一直存在，不是在「背鍋」，就是在去往「背鍋」的路上。
此前，莫里森政府推出了一項廣受歡迎的首次購房者補助金，到現在被曝光是澳大利亞通貨膨脹率飆升的主要原因！
周四下午，儲備銀行行長 Philip Lowe 在 Anika 基金會的一次重要講話中披露了這一令人震驚的消息。
他表示，在過去的一年裡，建造新房的成本增加了 20%；僅這一點就使總體通脹率增加了近兩個百分點。
強勁的需求、政府對部分首次購房者高達 35,000 澳元的補貼，以及供應鏈問題都增加了建造房屋的成本。
根據莫里森政府的計劃，符合條件的自住業主建造新房或進行大修可以申請現金補助。
在 2020 年 6 月至 2021 年 3 月期間簽訂合同的 137,000 多名澳大利亞人從該計劃中受益。
再加上允許更多澳大利亞人借錢的低利率，該計劃被認為在大流行期間拯救了房地產業。
但隨著時間的流逝，澳洲聯儲行長現在已經證實，它還有其他意想不到的後果。
「結果是價格大幅上漲，這對澳大利亞的整體通脹率產生了重大影響。」
這位儲備銀行行長表示，他仍然「致力於採取必要措施」來防止高通脹的「禍害」蔓延，但確實暗示了加息步伐可能很快會放緩。
對於澳洲的經濟現狀，Philip Lowe 表示，他仍然「致力於採取必要措施」，以防止高通脹的「禍害」蔓延。
現在預計到今年年底總體通脹率將達到 7.75%，但 Lowe 博士表示，預計在不久的將來加息將放緩。
「高通脹是一場災難。」
Lowe 博士認為，它不僅損害了我們的生活水平，給家庭和企業帶來了額外的不確定性，還侵蝕了人們儲蓄的價值，加劇了不平等。
不過，Lowe 博士也給出了迄今為止最強烈的暗示，表明澳大利亞央行正在考慮放緩加息步伐，其中最後四次加息的速度分別為 0.5 個百分點。
他說：「我們意識到，貨幣政策的運行存在滯后性，利率上升得非常快。」
但利率需要達到多高以及達到目標的速度將取決於即將發布的數據，以及不斷變化的通脹和勞動力市場前景。
重要的是，對經濟數據和通脹的一些最大影響是儲備銀行無法控制的，例如俄烏衝突和中國經濟放緩。
2. 珀斯住房結構改變！
根據最新的人口普查顯示，千禧一代已經成為珀斯的主導一代，但嬰兒潮一代仍然在該市許多富裕的地區佔有一席之地。
2011年，在珀斯163個郊區中，嬰兒潮一代佔了100個，人數最多。
但現在這個數字降到了72個，而千禧一代佔比最多的郊區從23個增加到了73個。
WA today製作了人口普查數據地圖，它顯示了嬰兒潮一代和X一代在過去十年中的遷移情況。
該地圖還顯示了Z世代(1996年至2010年出生的人)的主導地位正在下降。
2011年，這一代人在13個郊區的人口中所佔比例最大，但到2021年，這一比例幾乎減半，只剩下7個。
Port Kennedy、Ellenbrook和Butler是珀斯 Z 世代最集中的郊區。
仍由嬰兒潮一代主導的郊區包括 Fremantle、Coogee 和 Cottesloe。
在 Glen Forrest、Mundaring、Gidgegannup 和 Darlington 等大片山區，嬰兒潮一代仍然是最大的群體。
出生於1966年至1980年的X一代在珀斯的一些地區仍然佔主導地位，包括Floreat、Burns Beach和 Wembley Downs，以及Melville、Jane Brook 和 Mindarie。
西澳大學人口統計學家Amanda Davies表示，這些統計數據講述了過去 10 年千禧一代離開他們在郊區的童年家園，搬到市中心。
當然，除了他們買不起的地方和幾乎沒有新住房的地方。
她認為，珀斯的千禧一代是中產階級化的一代。
數據顯示，這一群體最有可能搬到老城區和中城郊區，改造和更新一些住房。
在這些地方，都與學校、工作場所和社交活動有良好的聯繫，因此由千禧一代主導。
Davies 還表示，由於房產價值非常高，珀斯西部郊區的嬰兒潮一代人數仍多於其他人。
「這些地區對於大多數首次購房者來說是負擔不起的。」
在許多中郊區和遠郊，嬰兒潮一代仍然是主導群體，這既反映了嬰兒潮一代在人口中的比例更高，也反映了這一代人的生活階段。
現在，許多人馬上就要退休或到了退休年齡，他們在工作年齡期間定居在他們的家和社區。
「雖然他們可能會過渡到較小的房產，但在晚年之前，他們不太可能搬到郊區去。」
Currambine 和 Kinross 的結構變化很快，Z世代在2016年取代嬰兒潮一代成為那裡最多的一代，但去年又被X世代取代。
Wembley Downs、Churchlands和Woodlands也有類似的事情。
Bassendean、Eden Hill、Guildford、Padbury 和 Ashfield 這樣的郊區更有可能直接從嬰兒潮一代轉向千禧一代，他們現在年齡在 26 至 41 歲之間，正在購買房屋並開始組建家庭。
澳大利亞統計局在 6 月指出，越來越多的嬰兒潮一代（7.4%）現在需要核心活動的援助。
去年的人口普查標誌千禧一代的人數首次與嬰兒潮一代相差無幾，但嬰兒潮一代傳統上是最大的一代，他們現在都占人口的21.5%。
澳大利亞國立大學人口統計學家 Liz Allen 表示，這種變化的基本原因是嬰兒潮一代正在老齡化，而千禧一代的人數通過移民正在增長。
Liz Allen 還表示，雖然千禧一代現在可能在數字上佔主導地位，但現在他們在政治或社會上仍然不佔主導地位。
3. 澳洲政府或將頒布新法律，幫助年輕人購房！
從珀斯的住宅分佈上我們能看出千禧一代並不佔優勢，在澳洲的其他地方也有同樣的問題。
於是，阿爾巴尼斯政府就開始想方法為千禧一代的人謀得一些福利。
聯邦政府正引入一項立法，尋求鼓勵養老金領取者縮小其住房規模，以增加住房供應，緩解住房壓力。
政府將為養老金領取者提供24個月的房屋出售收益資產測試豁免，並將用於購買新房的自住房（Principal Home）銷售收益的推定率從每年2.25%大幅降低到每年0.25%。
目前，打算用賣房所得購買或建造另一棟房屋的養老金領取者只能在24個月內免於資產測試，但對於不可預見的情況，包括自然災害，可以再延長12個月。
此項立法意味著希望縮小住房規模的養老金領取者在他們的付款可能受到資產測試的影響之前將有額外的時間購買、建造、重建、修理或裝修新的自住房。
2021年有超過8000名養老金領取者搬進了較小的房屋，政府希望如果該法案成為法律，這一數字會有所上升。
社會服務部長Amanda Rishworth說：「我們不希望人們因為擔心這樣會影響繳費率和整體收入，而推遲住在更合適的房子里。」
這些變化將使退休人員在尋找合適的新家時擁有更大的靈活性，也有望為有需要的年輕家庭騰出更多住房。
就在兩個月前，澳大利亞統計局的數據顯示，澳大利亞住宅的閑置卧室數量從2017-2018財年的1270萬間增加到2019-2020財年的1300萬間。
6月底公布的人口普查數據還顯示，澳大利亞約有十分之一的房屋空置，其中大多數被認為是度假住宅和投資房產。
看到這樣的數字，小編不禁感嘆道，真是窮的窮死，富的富死啊！
不過工黨的法律申請還需要得到其他政黨的同意才可以實施，希望一切順利吧！
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