澳洲住房負擔能力危機惡化！悉尼房主六成收入被拿去還貸
根據Barrenjoey的最新分析，澳洲住房負擔能力危機正處於創紀錄高位——悉尼的抵押貸款還款佔到家庭可支配收入的61%以上，而利率上升將進一步打擊借款人。
根據該投行首席經濟學家馬斯特斯(Jo Masters)牽頭的分析，在澳洲首府城市，按揭還款佔住房收入的平均比例已從大流行期間34%的低點升至49.4%。
報告稱，在首府城市，用於支付月還款中值的收入佔比已升至44.5%，高於全球金融危機后41%的平均水平，也遠高於大流行期間34%的低點。
利率上升使抵押貸款的可償付能力被凸顯了出來——在低利率時代，積攢首付是最大的障礙，可償付能力不是什麼大問題。《住房負擔能力報告》表示，這一數字可能在未來幾個月達到56%的峰值，然後由於房價下跌和收入增加，到2024年將下降至約44%。
報告稱，「在很短時期內，預計利率(包括固定利率和浮動利率)的快速上升的幅度將超過房價下跌，一套住宅中值的新抵押貸款償還成本所佔收入比預計將升至56%的峰值——這是全國水平上該指標的創紀錄高點。」
借款成本上升將遠遠抵消住房價值下降的影響。根據澳儲行(RBA)到11月將把現金利率上調至2.85%的預測，Barrenjoey分析稱，澳洲人的借款能力將較儲行5月開始加息之前下降24%。
房價下跌給澳洲這兩個最大的城市帶來了一些安慰。衡量購買力的一個關鍵指標——住宅價格中值與家庭收入中值之比，在第二季度較一季度有所下降，悉尼從13.3倍降至13.1倍，墨爾本從10倍降至9.6倍。
然而，布里斯班的房價負擔能力有所惡化，該比率從3月份季度的9.4倍升至9.9倍，阿德萊德的從7.7倍升至7.9倍，珀斯從6.8倍升至6.9倍。霍巴特和達爾文則保持不變，分別為10.3倍和5.1倍。
報告說，「我們預計，到2024年，全國房價收入比將從10.5倍的高位下降到約8倍——大致相當於大流行之前的水平。」
但如果澳儲行採取更激進的措施，將現金利率上調至3.8%，那麼整體借款能力將下降30%。如果通脹保持高位並進一步上升，這將進一步降低借款能力，因為銀行會在評估家庭支出時考慮通脹的影響。
報告稱，「利率和通脹都有可能高於我們的預期。」
「綜合這些因素，到2023年年中，借貸能力可能比峰值下降37%。這樣的結果無疑將導致房價下跌幅度超過我們的基本假設，從而影響更廣泛的經濟。我們預計，在這種情況下，澳儲行將迅速放鬆貨幣政策。」
報告警告說，償還比率高估了償還抵押貸款所需的收入，因為中等收入的人通常不會購買中值價位的房子。
相反，報告稱，購買住房的傾向於更富有的人群——超過50%的住房是由收入最高的40%的人購買的。
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