房價即將起底反彈，務必抓住機會

2022年09月26日 9:59

當前，行業普遍認為，買家至少還有6至9個月的時間來兌現困擾房市的10-15%的價格下跌，但在那之後，價格將開始上漲，至少漲個5%。

McGrath地產代理公司首席執行官麥格拉斯在發布其2023年年度McGrath報告時預測，到明年年底，市場將恢復正常。

「目前，我們認為市場已經接近底部，」他說，「我們知道，在（以前的）回調中，市場很少下跌超過10%……（所以）我們認為它已經接近底部了。」

「下一個主要問題將是，一旦固定利率從2%脫落並上升到6%，將帶來房貸壓力，一些人將被迫出售，因為他們無法再融資，但我們將看到更多的移民進來。這兩個因素將相互抵消。明年這個時候，我們將看到一個更加正常化的市場。」

麥格拉斯認為，固定利率的問題將主要傷害中低價位的市場，因為在高端市場，業主更多是用現金和股權進行交易。

他認為，銀行已經在與客戶合作尋找解決方案，這將是一次比預測更軟的著陸。

「沒有人，無論是銀行還是政府，希望看到房貸壓力上升和房價進一步下跌。」

這場大流行無疑傷害了房價，但從好的方面看，它也提高了澳人的福祉和寵物陪伴率。雖然在疫情前，澳洲已經是寵物擁有率最高的國家之一，但報告指出，通過這場大流行，寵物擁有率的激增將使人們前所未有地關注寵物需求。

報告說：「諸如寵物門襟、內置貓砂盤和洗狗台等設計調整促使『狗屋建築』（barkitecture）進入設計詞典。」

麥格拉斯還披露，有一些尚未被人注意到的小塊郊區呈現出極好的發展勢頭。

在他對2023年悉尼的預測中，東邊的Edgecliff是首選。他說：「很多人以為這裏只有火車站和購物中心，但它在海邊，雖然名氣比不上Darling Point，可它便宜啊。」

「Darling Point的公寓大約要200萬澳元，但Edgecliff的公寓只要160萬澳元，價格相差15%。」

麥格拉斯也喜歡悉尼中產階級聚居區Oatley，「因為疫情重新喚醒了我們對戶外活動的欣賞」，而在北區，他喜歡Balgowlah Heights。他說：「這個鮮有房源上市的北側海濱郊區提供了風景如畫的極致家庭生活……有可以划船的大房子、港口周邊的景色以及直接通往國家公園的叢林。」

在維州，麥格拉斯看好North Melbourne，因為它多年來一直在慢慢地高檔化，而且離CBD只有3公里。就鄉鎮而言，他喜歡Point Lonsdale，因為它有海邊村莊的氣氛，而且咖啡館、酒廠和餐館都在不斷增多。

他說：「與它的鄰居Queenscliff不同，Point Lonsdale面積更大，有更多的住房可供選擇。」布里斯班的主要郊區New Farm、Woolloongabba和Kangaroo Point仍然受到麥格拉斯的青睞，而在鄉鎮，他則傾向於陽光海岸的Caloundra，稱規劃中的基礎設施，如16億澳元的客運鐵路，使其成為投資者的熱門選擇。

在堪培拉，他喜歡南區的Woden Town Centre，還有Belconnen。14年前開發的多元文化的Forde則受到年輕家庭的歡迎。

在霍巴特，最受歡迎的是Sandy Bay和Kingston Beach，後者的中價最近突破了100萬澳元大關。在Launceston，麥格拉斯喜歡St Leonards的半鄉村特色和Invermay，他說買家正為其特色住宅而傾倒。

看完行業動態，看本周市場。

悉尼

上周悉尼地產清空率維持在64%，出貨量為716套（此前一周為643套），實際成交為285套（此前一周為260套）。

數據窺趨勢，看完行情看具體房源，盤點近期悉尼的亮眼地區。