雖然澳聯儲放緩了加息步伐，在近半年的第六次加息中，僅將現金利率上調25個基點。
但這小小的剎車，並不能改變現金利率漲至2013年以來最高水平的事實，澳洲人的腰包，迎來了新一輪的沉重打擊。
新的數據顯示，利率的上漲導致房價下跌，房貸和租金卻大幅上漲，這六次重擊，把澳洲人民的生活，徹底攪亂了……
連續加息之後，房地產市場正在成為大家最關心的問題。
澳洲人的借貸成本已經今非昔比——Roy Morgan上月的研究發現，在今年前三次加息后，85.4萬持有房貸的澳人，已經在重壓下，面臨斷供的風險。
而加息五次后，這個數字估計約為94.2萬人，本周的第六次，無疑會繼續讓數字更接近百萬大關。
澳洲財長Jim Chalmers對此表示，繼續大幅度加息對有抵押貸款的澳洲人來說是"極度艱難的消息"。
據了解，對於一個年收入15萬澳元、負債80萬澳元的家庭來說，每月現金流將減少約1300澳元，即家庭可支配收入的13%。
對於收入相同但負債60萬澳元的家庭來說，每月現金流的凈下降將是可支配收入的10%。
「更高的利率將增加借款人的債務。儘管勞動力市場強勁，但澳大利亞的收入增長並沒有跟上通貨膨脹，導致家庭償還債務的能力下降。」
簡而言之，月供激增和物價飛漲，本應是兩隻互相殘殺的野獸，但現在，它們卻一起向手無寸鐵的澳洲民眾發起了攻擊。
「如果經濟狀況，特別是失業率水平比預期更糟，房價急劇下跌，那麼這種情況將會變得更加普遍。」
「年初在房價高點購房的家庭，面臨的債務規模更大，因此也會比其他借款人受到更嚴重的影響。」
不過，澳聯儲還是表示，即便如此，絕大多數借款人依然可以通過減少非必要支出、動用儲蓄等方式應對目前的高利率。
看起來，在專家們眼裡，澳洲人還是挺有錢的，可事實上，受影響最大的，往往是那些不那麼有錢，甚至還沒有房子的澳洲人。
居高不下的房租
隨著利率的不斷上升，很多房東都選擇了提高租金，將加息的衝擊轉嫁給租客。
Mackay今年38歲了，因為她發現由於競爭激烈，再加上缺乏信用和租賃歷史，自己無法租到房子。
別無選擇的她，只能跟兒子Charlie一起睡在車裡，這一睡就是好幾個月；
「我最近才與丈夫分開，開始租房。由於我沒有租房歷史，許多房東並不想在我身上冒險……」
讓她處境更加複雜的是，她沒有從事有償工作，而是全職照顧有特殊需要的孩子。現在，顛沛流離的生活，正在影響著她和孩子的心理健康。
房產研究公司SQM Research的Louis Christopher表示：「自從首次加息影響我們的租金指數以來，全國範圍內的租金就一直在上漲。房東正在想辦法把利率轉嫁出去，他們正在提高租金來支付利息成本。」
幾個月以來，澳洲的租房空置率已經降至了2006年以來的全國最低水平。8月份的空置率為0.9%。
全澳的租賃空缺總數為32948套住宅，比7月份的36741套大幅下降。
而且，隨著礦業再度翻紅以及極低的失業率，大量州際移民正湧入西澳，有數據顯示，珀斯地區人口每周新增人口約為615人。
這些人來到珀斯后，租房立即成了剛需中的剛需，於是，租賃市場的競爭正以肉眼可見的速度白熱化。
澳聯儲指出，在接連不斷的加息中，受到打擊的不僅僅是家庭，一些企業也受到成本急劇上升、勞動力短缺和供應中斷的影響。
繼續提高利率，借貸成本增加，將讓企業運營成本飆升，會讓企業在投資、雇傭工人和支出方面有著相當大的壓力，在建築行業的影響尤其明顯。
「金融機構和政策制定者正在推進他們的工作，以管理源自金融系統之外的風險，例如網路犯罪和氣候變化【相關閱讀:魔鬼在統治著我們的世界(24)：環保主義(下)】，」澳聯儲表示。
而最近幾個月就發生了不少引人注目的網路犯罪事件，包括最近的Optus 數據泄露事件。
「一場重大的網路事件可能會破壞對金融體系的信心，併產生系統性影響。」
另一方面，澳聯儲警告說，氣候變化也帶來了「系統性挑戰」。
「金融機構很容易受到氣候事件造成的資產直接損失，以及向低排放經濟轉型帶來的風險的影響，總之，前景越來越不穩定。」
不過，好消息是，在越來越多的地方，新冠疫情已經走向終結，但願一切恢復如初時，沒被病毒擊敗的各位，都能穩穩站好，面帶微笑，兜里有錢，心裏不慌……
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