加息讓悉尼家庭不堪重負！房貸賬單吞噬超三分之一收入
不斷上升的利率正嚴重打擊那些在西悉尼新住宅區購買房產的首置業者，許多人在償還月供上將相當吃力。
根據將收入三分之一以上用於還貸的家庭比例來衡量，市區邊緣新住宅區居民的抵押貸款壓力水平是全澳最高的。
這勢必會對當地經濟產生嚴重影響，如果這種情況持續一段時間，犯罪率可能會上升，房產被銀行沒收的風險也會增加。
根據統計局（ABS）的數據分析，抵押貸款壓力最大的郊區包括距離CBD 40多公里的Elizabeth Hills，這裏至少有五分之一的家庭無力償還貸款。
在Marsden Park、Box Hill、Carnes Hill、The Gables、Bardia和Caddens，至少有七分之一的房主面臨類似的情況，抵押貸款賬單吞噬他們超過三分之一的收入。
本月公布的統計局數據是在澳儲行(RBA)啟動30年來最快加息之前進行的一項研究基礎上得出的，預計在這些地區陷入困境的實際房主比例要高得多。
許多抵押貸款壓力大的地區主要是新建住房區，也是獲得政府刺激措施的首置業者最喜歡的部分地區。
政府激勵包括HomeBuilder計劃，這是在新冠大流行早期時推出的一項措施，旨在鼓勵首置業者獲得新建房屋，以及「首置業者補貼」計劃。
這些計劃幫助購房者登上房地產的階梯，但房地產專家透露，在最近幾個月大幅加息之後，要持有一套房產變得相當艱難。
Ray White首席經濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，加息對首置業者的打擊最大，因為他們往往使用相對於房產價值的最高貸款來購房。
他們也是最有可能在借款能力的極限下購買或使用小額首付的人。
「大多數在新郊區買地建房的人都是首置業者，」康尼斯比說。「他們的收入通常較低，需要依靠政府的支持才能進入市場。」
康尼斯比補充稱，這些地區抵押貸款壓力的上升將拖累當地經濟，但廉價急售房產的比例不太可能突然增加——就目前而言。
「抵押貸款壓力意味著人們在外出方面的支出減少，可支配收入減少了，不必要的支出都要被砍掉了。」
「與此同時，失業率低得令人難以置信。對於大多數苦苦掙扎的首置業房主來說，這隻是一個堅持到收入增加的問題。這將是艱難的，但可能是短期的痛苦換來的長期收益。」
SQM研究負責人克里斯托弗(Louis Christopher)表示，如果抵押貸款壓力水平持續上升，將削弱一些郊區的社會結構。
「這是最糟糕的情況，但如果人們難以支付抵押貸款，而且這種情況持續很長一段時間，郊區居民的錢就會減少，」他說。「當地企業受到影響，眾所周知，經濟衰退和較高的犯罪率之間存在關聯。你甚至可以看到一些家庭實行食物配給。我們還沒到那一步，至少現在還沒有。」
利率上升和仍然高企的房價也似乎開始使一些潛在的首置業者不願進入市場。
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