澳洲偏遠地區房市\”神話\”, 跌落王座？
澳大利亞偏遠地區，要跌落神壇了嗎？
阿德萊德房價三季度首降
連續7個月的升息對阿德萊德房市的冷卻效應已開始顯現。
阿德萊德三季度總體房價錄得兩年多來首次下跌，業內人士表示這或許意味著本輪房市繁榮周期的結束。
根據南澳總估價師的最新報告顯示，阿德萊德9月季度中位房價從前季的66.5萬下滑至65.4萬，跌幅1.65%，這是自2020年6月季度以來的首次下降。
受需求下降和房源不足的雙重影響，三季度交易量明顯回落。南澳州和阿德萊德大都市區的交易量較前季分別減少了11.2%和9.2%。
ProTrack的高級經濟師克雷格（Eleanor Creagh）表示，隨著利率持續走高，阿德萊德房價明年將回落，因為「利率上漲極大限制了貸款能力，推高貸款成本。」
以一個按八成貸款購買65萬房產的買家為例，在11月的升息后，每月還貸額就增加了78澳元。
她進一步解釋說：「升息不僅意味著支付更多利率，而且導致潛在買家的貸款額減少。目前現金利率升至2.85%，最高可貸額下降已超過20%。」
克雷格預計澳儲銀還將持續升息，儘管幅度將放緩。「借貸能力下降將導致房價進一步下跌，不過與其它州府城市相比，阿德萊德市場相對堅挺。」
阿德萊德為什麼火？
阿德萊德之所以成為澳大利亞發展最快的房地產市場之一，不難看出其中的原因。
它不僅是澳大利亞人們最負擔得起住房的首都城市，也是一個繁華的樞紐。從美麗的海灘到壯觀的釀酒廠，應有盡有。
無論是CBD的公寓，還是阿德萊德山的石匠小屋，都獨具特色，滿足不同類型買家的多種需求。
另外，相對悉尼和墨爾本，阿德萊德房市變化幅度較小。就像藍籌股，回報速度無法和前兩者相比，但是風險更低，更穩定，更長效。
持續的相對負擔能力意味著阿德萊德的房價預計跌幅將小於其他市場，因為典型的房價仍低於 700,000 澳元。
同時，受疫情影響，阿德萊德低密度、慢節奏的生活環境吸引了很多大城市的人們，推動了南澳的州際移民數量，在今年3月，令其需求創下歷史新高——每次掛牌瀏覽量環比增長 2.9%，比去年同期增長 64.6%。
阿德萊德從備受歡迎的生活方式和可負擔性趨勢中受益，這些趨勢自COVID-19開始以來便推動了房產價格的走高。
還能入股阿德萊德嗎？
在過去三十年裡，阿德萊德中位價一直以穩步增長。沒有讓人心跳加速的大起大落，但一直穩步向前，正如這座城市的風格，低調，但永不停止前進的腳步。
對買房自住者來說，阿德萊德僅是連續多年的「世界最宜居城市」之一，擁有優美的環境和完善的基礎設施。
儘管租金收益率和資本增長收益比東海岸的收益率低，但所受到的波動也要小得多。就算現在有下降趨勢，也不會波動過大。
阿德萊德的房價也相對便宜。阿德萊德提供全國第二便宜的公寓，第四便宜的房子。這意味著，阿德萊德是你想開始一個房地產投資組合，或者剛開始涉足房地產市場的一個理想的選擇。
不斷加息對於澳大利亞房地產行業的影響非常直接，並仍將持續，全澳大部分地區的房價都出現了一定程度的下跌。但多數行業內人士都認為，澳大利亞整體房價跌幅不會抵消大流行時的漲幅。
對自己心儀的區域房價進行觀察，調整自己的預期，不失為一種理性投資的選擇。
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