70%澳洲人認為，澳洲房市會一直漲！昆州地區房產仍受青睞，澳洲酒店業迎來全面復甦
1.70%澳洲人長期看漲房市 未來幾年不打算賣房
一項新的研究顯示，由於澳大利亞央行行長此前曾表示2024年前都不會提高官方現金利率。因此，現在許多澳大利亞人正在失去對該機構的信任，自己開始預測房地產市場趨勢。
在 2020 年和 2021 年疫情最嚴重的時候，澳大利亞央行行長菲利普·洛威（Philip Lowe）曾指出澳大利亞官方現金利率要到 2023 年底或 2024 年初才會上調。
但從2022年 5 月開始，一口氣連續加息8次，使官方現金利率從 0.10% 的歷史低點上升至 3.10%。
結果就導致，借貸能力直線下降，房價開始下跌。
根據 Canstar 的最新研究，儘管 RBA 模型表明到 2024 年底全澳房價可能下跌多達 20%，但許多澳大利亞人仍然預計房價走勢將保持不變。
在其《消費者脈搏報告》(Consumer Pulse Report) 中，60% 的受訪者表示，他們預計房價將在 2024 年底之前的某個時候保持穩定、增長甚至可能飆升。
當被問及是否擔心未來兩年房價下跌時，49%的人表示「不擔心」，36%的人表示他們「有些擔心」，並會重新考慮有關投資股票、購買投資物業、計劃退休或投資策略的決定。
Canstar 的金融專家史蒂夫·米肯貝克爾 (Steve Mickenbecker) 說：「鑒於許多房地產市場專家的相反觀點，澳大利亞人對房產價格穩定或上漲的信心令人驚訝。或許這一觀點反映了對房地產的長期樂觀看法，近 70% 的業主持有這種看法，未來幾年不打算出售。」
31% 的受訪業主並未對房價下跌預測感到擔憂，他們表示他們正在考慮在未來幾年內出售他們的房屋或投資房產，其中以升級換房者居首。
2.澳洲偏遠地區房市降溫 昆州仍受青睞
澳洲首府城市以外地區的房價已經比今年4月的高峰期下降了2.2%，但仍比首府城市房價的跌速慢。
昆州偏遠地區的房產仍然吸引了許多潛在買家。
在疫情期間，地廣人稀、環境優美的偏遠地區吸引了許多希望逃離城市的買家，但隨著疫情緩解，人們的生活方式恢復正常，這種逃離城市的趨勢正在減弱。
研究公司PropTrack發布的《2022年澳洲偏遠地區報告》顯示，買家對首府城市以外地區的房屋需求正在下降，每個掛牌房源對應的潛在買家數量比1月份的峰值減少了22%，買家興趣下降也影響了房價，首府以外地區的房價比4月下降了2.2%。
PropTrack高級經濟學家埃莉諾·克里格（Eleanor Creagh）表示，雖然偏遠地區的房市有所放緩，但仍好於首府城市。「在貨幣緊縮和流向偏遠地區凈移民數減少的不利影響下，偏遠地區房價預計將繼續下降。」
2021年人口普查數據顯示，澳洲偏遠地區在五年內凈增18.4萬人口，是2016年人口普查同期的兩倍多。
昆士蘭城區和偏遠地區仍然很受人歡迎，搬到昆州的居住的人比全國其它地區都多。
在昆州偏遠地區房屋的搜索量中，有31%來自其它州的潛在買家。
3.澳洲酒店業迎來全面復甦
近三分之二的酒店運營商預計，他們在墨爾本的酒店明年將恢復到疫情前的利潤水平，儘管墨爾本市將迎來大量新酒店開業，但仍落後于其他首都城市的復甦。
在仲量聯行（JLL）調查的 30 家國際和國內運營商（包括雅高、希爾頓、萬豪、凱悅和 Choice）中，63% 表示他們預計其墨爾本酒店在 2023 年將實現與 2019 年持平的營業利潤總額，而 38% 表示這 只會在 2024 年發生。
對於一個經歷了長時間封鎖的市場來說，30家運營商中沒有一家預計他們在墨爾本的酒店今年能恢復到新冠疫情前的利潤水平，這很能說明問題。
相比之下，超過三分之一的運營商 (37%) 預計他們的悉尼酒店今年已經恢復到新冠之前的利潤水平，隨後在 2023 年將出現略微更大的復甦 (42%)。
「大多數受訪者認為悉尼、墨爾本和珀斯略微落後，可能會在 2023 年恢復到疫情前的全年營業利潤水平。」
阿德萊德是今年表現最好的酒店市場，超過三分之二的受訪者預計 2022 年南澳首府的總營業利潤將與 2019 年持平。
幾乎一半的受訪者看好他們的黃金海岸（47%）和布里斯班（44%）酒店的業績在 2022 年反彈，而到 2024 年，除非再發生一場類似疫情的事件，正常情況下預計所有酒店市場都將表現良好 在 2019 年的利潤水平。
展望 2023 年，酒店運營商的首要任務是實施可持續發展實踐、翻新或重新定位酒店，以及更多地利用技術來改善賓客體驗或提高運營效率。
4.北悉尼擬耗資3億澳元 建238米高摩天大樓
悉尼一個耗資3.73億澳元的巨型摩天大樓開發計劃正在等待當地地方政府的批准，如果政府開綠燈，這將成為悉尼10大最高建築之一。
這座擬建於北悉尼沃克街（Walker St）153-157號的摩天大樓將高達238米，僅比悉尼的Crown大樓低30米。
房地產開發商GPT集團（GPT Group）已向北悉尼地方政府提交了一份開發申請，其中包括拆除沃克爾街153 -157號的現有商業建築， 建造一座43層的商業大廈，並希望將該建築的高度從現有的限高215米增加到238米。
該計劃還包括一個五層的裙樓，內有兩個供出租的零售店，一個餐廳和兩個大堂；五層裙樓的地下也有五層，可容納130個停車位；並有一個新的內部通道，用於連接沃克街和小沃克街。
據《每日電訊報》報導，該計劃的一名規劃員表示，這座雙通道建築將提供靈活的辦公空間，並設有公共室外露台。
「第2層至第5層將提供商業辦公樓層，並有可能提供靈活的公共租賃樓層，包括團體工作空間，」規劃員說。
「第2層至第4層將提供一個潛在的半封閉混合模式的露台空間……而第5層將提供一個正對街道的露天露台。」
這些樓層將向企業出租和供未來的租戶使用。
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