瘋了，悉尼房子價格超2000 萬澳元，維州短期持有房子賣家損失巨大，2023年布里斯班將建1萬多套新公寓
對悉尼房地產市場來說，這是不尋常的一年，市場上大部分房子價格都在下跌，但也有 28 處房產的售價超過 2000 萬澳元。
這一驚人的消費熱潮導致高端房地產銷售成為有記錄以來最火爆的年份之一。
與整體市場背道而馳，當澳洲儲備銀行開始 30 年來最大規模的連續加息時，市場陷入低迷。
對今年最高住宅物業銷售額的回顧顯示，有6處物業以超過 5000 萬澳元的價格被搶購。
12月發生了兩起大型交易，交易金額不詳，據業內人士報道，分別約為6000萬澳元和7000萬澳元。
一處CBD在One Circular Quay的次頂層公寓價值約7000萬澳元是今年最高的住宅銷售。
隨後以 6275 萬澳元的價格將Vaucluse位於Wentworth Rd 的一處 2400 平方米的豪華莊園出售給了中國最大的豐田經銷店的所有者。
此外，一套位於曼利海灘南側的一棟三層住宅以2150萬澳元的價格拍出了最高價格，該物業可以欣賞到不受干擾的海洋和海灘景觀。
另有 26 處銷售額超過 2000 萬澳元，主要分佈在悉尼的海港飛地、沿海郊區和北岸。
2022 年悉尼銷量最高的房產包括多處房產，其易手價格比本已高昂的 2021 年和 2020 年價格高出數百萬澳元。
今年整個悉尼市場的價格下跌了近 6%，北部海灘等一些地區的平均跌幅更大，約為 14%，即 330,000 澳元。
專家將下跌歸因於加息、買家情緒下降和創紀錄的住房負擔能力降低了對房地產市場的參与。
SQM 研究主管 Louis Christopher 表示，高端房地產市場「表現出色」，因為它基本上不受其他市場價格下跌的影響。
他解釋說，悉尼對高端房產的持續需求凸顯了該市強勁的經濟、新冠的持續復甦以及作為全球富人目的地的持久地位。
2.維州短期持有房子的賣家遭受重大損失！
那些一夜暴富的房東，尤其是在短時間內暴富的賣房子的人通常令人羡慕。但當然，市場也有令人悲傷的一面。
新的 PropTrack 數據顯示，維州房東在 2021 年購房並在 2022 年出售後遭受了重大損失。
根據《太陽先驅報》調查發現，賣家被迫賣房幕後涉及健康危機等敏感問題。
維州房地產協會主席安德魯·米漢 (Andrew Meehan) 表示，不得不出售的常見原因包括「出生、死亡、結婚、離婚、晉陞、降職和意外收穫或損失」。
「一般來說，由於這七個原因之一而導致的房產銷售是不可預見的，所以這總是取決於個人情況。」
米漢 先生補充說，房地產市場的整體軌跡是向上的，所以「持有房產的時間越長，就越能避免短期的起伏」。
3.2023年布里斯班將建1萬多套新公寓
2023年，隨著公寓生活的興起讓位於昆士蘭州首府布里斯班的一種新的生活方式，布里斯班內城將建造1萬多套新公寓。
一份新報告顯示，未來五年，年收入20 萬澳元或以上的家庭和家庭將成為公寓住戶增長最快的部分，到 2032 年奧運會到來時，中央商務區 5 公里範圍內的公寓數量可能會翻一番 。
布里斯班內城郊區現在有近 84,000 套公寓，該數字是 10 年前的兩倍，Place Projects 的主管布魯斯戈達德認為，這個數字在未來十年內可能會再次翻一番。
戈達德表示:「內部地區發生了巨大變化。」「在內環銷售的住宅中，超過一半是公寓。」
Place Projects 記錄了布里斯班內城區目前活躍的 56 個主要公寓項目，但大型自住公寓房源短缺。
「超過三分之一購買公寓的人收入超過 20 萬澳元，公寓現在是可以接受的獨立屋替代品，無需維護。」
「現在的趨勢是擁有至少兩個起居區以及用於存放高爾夫球杆和漁具的大型三居室公寓。」
根據 Place 的數據，過去 12 個月布里斯班內城區共售出 7200 套公寓，但目前只有 2350 套公寓掛牌出售。
報告稱：「由於供應率非常低，為當地公寓價格提供了上漲空間。」
因此，布里斯班市中心公寓的平均要價與一年前相比上漲了 13%，達到 115 萬澳元。
空置率僅為 0.9%，只有約 400 處房產可供出租，而五年前，布里斯班內城區有 2500 多處房產可供出租。
租金要價比去年同期上漲了 23%，並且每季度繼續上漲 5% 左右。
戈達德先生表示，強勁的州際移民和住房短缺將繼續對建造更多公寓的需求施加壓力，尤其是建租項目（BTR）。
hotspotting.com.au 的房地產分析師 Terry Ryder 表示，越來越多的買家選擇靠近城市的公寓，那裡的公寓價格不到當地房價的一半。
「在布里斯班，買家對近城區和中環郊區的經濟適用房的需求持續旺盛。」
4.澳洲租客因房屋黴菌昏迷3個月，欲起訴房東
一名居住在一間滿是黴菌公寓的男子在胰臟被「融化」后昏迷了3個月，現正計劃起訴前房東。
33歲的男子Terence Clay表示，自己在布里斯班Sherwood布滿黴菌的房屋住了2年後，出現嚴重的健康問題，險些丟了性命。
他在1月時感到呼吸困難，並在擔心自己患有心臟病的情況下被送往醫院檢查。
Clay的情況迅速惡化，必須接受緊急氣管切開手術，即在頸部切開一個口並將一根管子插入氣管以讓病人呼吸。
他表示：「很明顯的，我死了幾分鐘，我的哥哥告訴我，之後他們把我救活，讓我陷入為期三個月的藥物昏迷狀態。」
醫生檢驗后發現Clay患有壞死性胰腺炎，即胰臟因供血不足而「死亡」。
Clay表示：「我的胰臟因為細菌都被「融化了」。目前我的胰臟只剩下10%左右。」 他也透露自己因為這次的重病而患有第一型糖尿病和創傷后應激障礙（PTSD）。
據悉，25%的人口對黴菌有基因易損性，這意味著任何的接觸都可能導致器官受損。
雖然他的主治醫生無法直接將他的病情歸咎於他所居住的單元房內的黴菌，但陽光海岸的醫生Sandeep Gupta表示，接觸黴菌確實可能導致壞死性胰腺炎。
「一些動物研究顯示，各種黴菌毒素（來自黴菌的毒素）可以對胰臟造成嚴重損害，就像Clay的這個情況，但沒有更確定的證據表明胰腺炎和黴菌接觸之間存在聯繫。」他說。
「但我當然不會排除這種可能性。」 Clay聲稱他在2021年8月要求過房東解決屋內的黴菌，但房東只是粉刷過而已。 這間出租物業的高濕度、通風不良，和防水性差的條件與慢性黴菌的問題有關。
但水分從漏水的屋頂流進牆壁夾層的問題也可能發生，並且不斷地重複。 Clay已和Maurice Balckburn聯絡以討論可能對他的前房東提出索賠的問題。
這家律所的網站表示如果一位租戶因黴菌出現長期的健康問題，他們可能有權獲得賠償。
昆州工作安全局（Worksafe Queensland）表示，住在發霉的住所中會導致呼吸道受感染，鼻子、眼鏡和喉嚨發炎以及皮膚起紅疹。
在一些更為嚴重的情況中可能導致過敏性肺炎，是一種通常發生在肺部的嚴重黴菌感染。
在其他情況下黴菌也會造成真菌感染，即真菌在人體組織裏面或上面成長，或甚至變成「全身性」。
昆州工作安全局的資料顯示，在黴菌攻擊器官的時候就會造成「全身性」反應，這可能會危及性命。
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