4780億澳元固定房貸今年到期 專家擔憂出現還貸壓力暴增
根據澳洲央行的數據，截至10月初，其中約35%（7350億澳元）是定息房屋貸款。而這些定息房屋貸款中約有65%，即4780億澳元將於2023年底到期，需轉貸浮息房屋貸款。
這種定息房屋貸款轉浮息房屋貸款「斷崖」的規模幾乎沒有歷史先例。
美國蜜月貸款利率的爆炸式增長也有類似情況。這發生在2007年和2008年的次貸危機和全球金融危機之前。然而，美國的次貸危機經驗涉及品質低得多的借款人– 因此澳洲房屋貸款人正面臨的情況與其沒有真正的可比性。
即便如此，澳洲以前從未見過這樣的事情。
此前澳洲的定息房貸歷來僅占房貸總額的15%至20%左右。
直到澳洲央行在新冠疫情大流行期間以0.1%至0.25%的超低利率向商業銀行拆借1880億澳元，用於發放三年期定息房屋貸款，並表示央行「預計至少三年之內不會將現金利率」從0.1%的歷史低點提高，即央行原先估計，在2024年之前不會加息。然而由於通脹飆升，它自去年5月以來，連續八次提高官方現金利率，導致商業銀行的房貸利率亦同步急劇上升，借貸浮息房屋貸款的人士，還款額和家庭財務壓力暴增。
澳洲央行表示，根據截至2022 年10 月初現金利率的市場定價，並假設央行加息幅度完全轉嫁到商業銀行的浮息房屋貸款利率，大多數貸款將於2023 年到期的定息房貸借款人在重新轉貸浮息房貸時面臨3-4 個百分點的利率上升。
自那時以來，央行終端現金利率的市場預估已上漲約35個基點，估計將達到3.97%。
結合央行決定在12月將現金利率上調至3.1%對浮息房貸的滯后影響，並考慮到現金利率與市場定價一致進一步上升的風險，定息房屋貸款到期後轉借浮息房屋貸款的「斷崖」。
據安保資本（AMP Capital）首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）稱，可能會導致「抵押房屋貸款壓力急劇上升」。他預測，房屋抵押貸款利率的上升將導致需求進一步減弱，並可能增加供應，因為一些家庭財務緊張的房主被迫出售住宅。
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