你知道澳洲如果想要快速經濟復甦，最有效的辦法是什麼嗎？大批量吸引移民！
那麼你還知道大批移民奔赴澳洲，對房市會產生什麼影響嗎？
澳洲未來5年需要吸收200萬新移民
一則分析支出，如果澳洲經濟想要快速重建，就需要恢復到二戰後的移民潮，那種爆髮式的增長。
新州州長佩羅特也表示，在「普遍勞動力」短缺的情況下，需要開放邊境，以確保健康的經濟復甦。
「如果我們失去這個機會，那些技術移民就會去其他國家，如果我們不把這些工程師、會計師留住，他們就會加入其他國家的項目。」
「此外，我認為今年我們會看到一種非常不同的移民政策，我希望我們會開始看到更多的人進來填補這些工作崗位。」
要知道，新移民這是澳大利亞幾十年來就業和經濟活動的主要驅動因素，自疫情爆發后，聯邦政府和各州政府在不知不覺中「關閉了移民計劃」！
如今，澳洲人口增長已瀕臨崩潰。
在截至 2020 年 6 月的一年中，凈海外移民使澳大利亞人口增加了 194,400 人，較 2018-19 年度的 241,000 人大幅下降。
因此，「有期限的」吸收移民可能包括：未來5年吸收移民水平是新冠疫情前的「兩倍」。並且側重於吸引「發展關鍵行業所需的技術移民」。
按照移民數量比疫情前翻一番來看，每年凈移民人數將躍升至 400,000 多人！
這是一個驚人的激增，也就是到 2026 年人口將增加 200 萬。
疫情后，澳洲市場環境變了
不過，現如今疫情導致整個市場環境發生了改變。
從澳洲就業崗位就可以明顯看出，今天，澳洲依賴的越來越多的工人是打工度假者、臨時技術工人或國際學生。
而且，現在越來越多的來澳大利亞和新州的人是持臨時簽證的，與過去70年來傳統意義上的接收永久移民不同了！
西悉尼大學校長、聯邦前最高官彼得·謝爾德說對於恢復移民增長表示支持：「有必要全面恢復更高水平的移民，無論是技術移民，還是對持有專業人道主義簽證的人以及以臨時簽證返回的國際學生，都是如此。」
「隨著我們再次增加移民水平，我們還需要討論我們希望在永久定居者和臨時定居者之間取得何種平衡。」
前任州長貝姬蓮女士在 2018 年呼籲將新州的移民減半，以滿足基礎設施需求。
她當時說，新南威爾士州需要「喘口氣，因為移民數已經飆升」。
而現在，經濟學家們認為這口氣喘太久了，並且正在削弱經濟潛力。
Deloitte Access Economics 的克里斯·理查森 (Chris Richardson) 周一表示，與臨時國家封鎖的揮之不去的影響相比，封閉的邊界可能對經濟構成更大的威脅。
「人口增長几乎不存在。」
並預測到 2025 年，居住在澳大利亞的人口將比疫情之前的預期減少 90 萬人，這種短缺將減少市場對大約 350,000 套獨棟屋和公寓的需求。
新移民的進入勢必將會再次刺激澳大利亞房地產市場！
澳洲新移民將面臨的尷尬處境
不過，新移民也將面臨較為「尷尬」的狀況。
本來預計到2022-23年，一些較知名地區的房產市場可能會面臨供過於求的挑戰。
但如果移民計劃試水這些空置物業將馬上得到填充！甚至還不夠！
尤其是首府城市和偏遠地區之間的租房供應差異很大。
比如：悉尼和墨爾本的出租房空置房總數為43,607套，但偏遠地區可供出租的房源遠遠不足，目前可出租的房源只有 17,706 套住房。
若有針對性的吸收移民，那毫無疑問非首府城市的住房供應將成為問題。許多企業之前也是由於沒有住宿條件而無法吸引求職者。
澳洲40多個城市的年租金已經上漲了數千澳元，而漲勢目前尚未到頂，甚至會進一步上漲。
因為，澳大利亞審慎監管局 (APRA)新的貸款規則將限制投資者購買或建造投資房的能力，租賃市場將收緊。
APRA現在要求銀行審查高負債收入比下放貸的意願。
雖然新的規則影響了每一位借款人，但投資者將首當其衝，因為他們的槓桿率通常更高。
房產投資者往往有更多未償還債務，所以如果他們申請新的抵押貸款，新的緩衝利率將會被加入其中，以計算可償還性。
假設，一個投資者有兩到三處投資房產，並打算購買第四處，那麼額外的緩衝就會被添加到每一筆貸款中，以計算出可償還性。這將減少了能借到的錢。
所以，APRA提高貸款緩衝的舉措帶來的流動效應，將通過提高租金表現出來。
因為，建造和購買投資房的人將會減少，因此可供出租的房屋將會減少。
這將加劇我們在疫情中看到的租賃危機，一旦國際邊界重新開放，移民和留學生返回后情況會變得更糟。
阿德萊德大學建築與建築環境學院項目主任 Peter Koulizos 表示，更高的借貸門檻最終會打擊租戶。
「自 2017 年以來，出租房供應一直在下降，當時提高了投資者的首付要求和利率，因此這一新的監管措施將加速出租房供應的下降。」
「市場需要更多的出租房，因為政府正在退出市場，所以如果讓房地產投資者更難買房，租戶選擇就會少。」
結語
總結下，澳大利亞經濟需要快速復甦，肯定還是要吸收更多新「鮮血液」進入。
新移民的進入勢必會推動澳洲房地產的需求，無論是住房需求還是租房需求。
那租金回報的提升上來了，有的物業甚至可以租金低消銀行貸款利息，監管機構肯定就放心多了！
再加上新的買房需求存在，即使澳洲央行再進一步加息，澳洲房產也不怕！
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