外國投資者又要在澳洲大手筆買房！中國內地和香港買家來勢洶洶
在2022年下半年，外國買家獲准在澳洲購買住宅房地產的支出達到43億澳元。
他們本財年的支出似乎將超過新冠疫情以來的任何一年，2021-22財年全年支出76億澳元，而前一年為57億澳元。
在2022年下半年流進的資金中，逾44%(19億澳元)來自中國內地和香港。
甚至有跡象顯示，在房價普遍下跌的情況下，國際資金正在為一些地區的市場提供支撐。本周墨爾本的一場拍賣超過了保底價30萬澳元，一名從未見過這處房產的國際投資者剛好開車路過，就突然決定買下它。
這些數據來自外國投資審查委員會（FIRB）的季度外國投資報告，數據還顯示，2022年下半年，澳洲的外國商業房地產投資達到驚人的345億澳元。
從趨勢上看，澳洲商業地產銷售金額將超過國際投資者在2021-22財年的666億澳元，但低於再12個月前的866億澳元。
該領域最大的投資者來自美國，282億澳元；其次是加拿大105億澳元；新加坡100億澳元；中國84億澳元。
澳洲房地產協會會長格羅夫斯(Hayden Groves)表示，觀察外國投資者在澳洲購房支出上升「很有意思」，但這並不出人意料。
他說，「我認為這可能是因為封鎖后的平靜期，封鎖使國際投資和人員無法在全球各地流動。但面對烏克蘭戰爭等全球性挑戰，澳洲是一個非常穩定的投資地點。」
他補充說，隨著州際和國際移民的增加，國際投資的增加可能會使受這些群體歡迎的地區免受今年市場嚴重低迷的影響。
中國房地產門戶網站居外IQI聯合創始人何先生(Daniel Ho)表示，中國內地和香港本財年在澳洲的投資總額可能達到38億澳元，遠高於2021-2022年期間的30億澳元。
本周在墨爾本，一套位於Glen Waverley Jarrah Court 5號的四居室住宅被一名自中國農曆新年以來一直在澳洲探親的外國人購買，他需要FIRB的批准才能完成交易——儘管該房屋的拍賣價格為144.1萬澳元，比底價高出30多萬澳元。
Harcourts Judd White拍賣行的拍賣師迪馬斯基（Andrew Dimashki）負責這次拍賣，他說類似的買家幫助支撐了該地區的價格。
他指出，「他們經常使用海外銀行，因此他們不擔心聯邦銀行或澳新銀行的限制。」
這一結果剛好是澳洲自今年1月以來最平靜的拍賣周期間。PropTrack的數據顯示，全澳只有1450套房產被拍賣，維州只有380套。
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