新南威爾士州工黨勝選：首次購房者將迎來新政策
【編者按】
新南威爾士州選舉落幕，工黨時隔12年重新執政。其在競選期間提出的一系列政策，特別是住房方面的提案值得我們關注，其中包括：工黨將通過設立租賃專員維護租戶權益、簡化租戶押金轉移流程、禁止秘密租賃競價以及明確業主解除租約的合理理由。同時，工黨承諾免除80萬澳元以下首套購房者的印花稅，推行在多餘公共土地上建設30%可負擔住房的目標，並投入3000萬澳元在南海岸和北部河流地區試行創新的「建設-租賃」計劃。
值得強調的是，工黨在競選期間表示將廢除2023年1月開始實施的現行印花稅/房產稅選擇制度。下面這篇《悉尼晨鋒報》於1月9日撰寫的報道為我們提供了關於工黨提案的更多細節，以及其針對首次購房者印花稅政策的版本。
文 /Alexandra Smith
2023年1月9日，新南威爾士州（NSW）工黨發布了旨在解決住房可負擔性問題的政策，確認將為許多首次購房者取消印花稅，為三月選舉的關鍵議題之一展開高風險較量。
反對派將取消首次購房者在80萬澳元以下的購房交易的印花稅，併為100萬澳元以下的房屋提供減免稅率，該計劃耗資7.22億澳元，以應對州政府為首次購房者提供的土地稅選擇，如果工黨當選，它將廢除這項政策。
工黨表示，議會預算辦公室的獨立建模顯示，在工黨改革的頭三年內，新南威爾士州的27,700名首次購房者將不用繳納印花稅。另外18,800名首次購房者將享受折扣稅率。
反對派表示，這相當於新南威爾士州95%的首次購房者不用繳納稅款或享受減免稅率。根據房地產數據公司CoreLogic的數據，12月份悉尼的房產中位價為101萬澳元，而新南威爾士州非首府地區的房產中位價為69.15萬澳元。
工黨的政策將通過廢除政府為首次購房者提供的土地稅選擇來籌集資金，議會預算辦公室將反對派的計劃在四年內的花費估算為7.22億澳元。
政府在同一時期為其政策撥款了7.286億澳元。
根據州長Dominic Perrottet於11月份在議會獲得通過的新法律，首次購房者可以選擇為150萬澳元以下的房產繳納土地稅，並每年支付400澳元的稅費加上其土地價值的0.3%的稅款。
儘管Perrottet的新房產稅計劃要到1月16日才會全面實施，但自法律通過以來購買房產的首次購房者可以在轉為年度稅之前申請退還印花稅。
財政部官員估計，每年約有6500名首次購房者將選擇廣泛的土地稅，這相當於全年住宅銷售的3.4%。
如果工黨在選舉中獲勝，它承諾廢除Perrottet的改革，但在廢除土地稅之前選擇支付土地稅的首次購房者將不會被強制回到原有制度。
新南威爾士州工黨領袖Chris Minns表示，他的黨派提出這一倡議是因為「人們越來越擔憂，迅速上升的利率和急劇下跌的實際工資正共同迫使首次購房者完全退出房地產市場」。
Minns表示，澳大利亞統計局最新數據顯示，自2020年12月以來，獲得新南威爾士州首次購房貸款批准的購房者數量減少了一半。
Minns說：「下屆選舉對首次購房者的選擇很明確——在工黨執政下繳納較少的稅款，還是在Dominic Perrottet執政下為家庭住房永遠繳納稅款。」
「我理解嘗試購買第一套房子的壓力。我希望更多的單身、夫婦和家庭實現這個夢想。我不會給首次購房者一項新的、每年遞增的稅單。」
新南威爾士州反對派財政發言人Daniel Mookhey表示，工黨提出了一個「明智的建議，將幫助幾乎所有首次購房者在房地產市場邁出第一步」。
Mookhey說：「當我們面臨著利率上漲、生活成本上升、電價上漲時，首次購房者最不需要的就是對他們的房屋徵收永久稅。」
Minns和Moohkey堅稱，Perrottet對稅收制度的改革應該像約翰·霍華德（John Howard）在1998年聯邦選舉中推行商品及服務稅（GST）一樣，交由選民決定。
更多詳情可參閱:https://www.smh.com.au/politics/nsw/nsw-labor-to-abolish-stamp-duty-for-first-home-buyers-20230108-p5cb40.html
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