每日地產丨Lendlease以3億澳元將Craigieburn購物中心出售
物業巨頭Lendlease以3億澳元出售了墨爾本北部的一家購物中心，三年前，疫情的出現打破了Lendlease以更高價格出售的希望。
買方是快速增長的精品基金管理公司IP Generation，這筆交易是其迄今收購規模最大的單個資產，這一強烈跡象表明，隨著基準價格重新設定，投資者對區域購物中心的興趣正在增強。
在墨爾本的北部增長走廊，Craigieburn Central購物中心擁有近6.5萬平方米的零售空間和7.6萬平方米的盈餘土地，其租戶每年的銷售額約3.78億澳元。
Lendlease本身持有該商場四分之一的股權，其餘股權由APPF Retail基金持有。
交易中介是CBRE的Simon Rooney，此次交易是維州五年來、也是全國自2021年底以來最大的零售交易。
在將其出售給IP Generation的約三年前，Lendlease曾考慮出售該購物中心以及另外一個墨爾本購物中心，並計劃在2020年上半年進行場外銷售。在墨爾本進入第一輪封鎖后，轉讓的計劃就擱置了。
當時，Craigieburn購物中心認定價值約3.5億澳元。
Lendlease的APPF Retail基金經理Anne MacSporran表示，該基金正在重新定位其購物中心投資組合，「抓住不斷變化的消費者需求和城市增長機會」。
此次收購使IP Generation管理的資產規模達到約15億澳元。該平台成立於2018年，在疫情期間商業地產市場中斷的情況下迅速發展。該公司已調整了策略，將重點放在被Lendlease、QIC Global Real Estate或Rich Lister Paul Lederer等大型基金管理公司剝離的零售資產上。Lederer將自己的購物中心投資組合出售給了IP Generation。
這家基金管理公司預計，這將為持有墨爾本購物中心而成立的財團投資者創造約8%的收益率。
IP Generation基金管理主管Andrew Coutts說:「零售物業市場內出現的重新定價，為靈活的私人股本投資者提供了一個獨特的環境，以優惠的價格收購Craigieburn Central等核心、穩定的零售資產。」
「我們相信，在當前的經濟環境下，此次收購為IP Generation和我們的投資者提供了一個特殊的價值定位。
「Craigieburn Central是IP Generation迄今為止收購的最大的獨立購物中心，對我們強勁且不斷增長的零售地產投資組合是一個有價值的補充。」
CBRE的Rooney稱，由於私人資本主導著零售投資市場，這筆交易將給出APPF Retail和Lendlease 「極具競爭力的價格」。
他說:「零售板塊將受益於移民、在利率已經很高的情況下的彈性支出，以及在該板塊投資不足一段時間後市場上的新供應非常低。」
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