每日地產丨新房獲批數量跌至兩年半的低點
3月份新房獲批數量降至近兩年半以來的最低水平，原因是借貸和建築成本飆升抑制了新房銷售和新房項目。
ABS周一表示，在截至今年3月的12個月里，新住宅獲批數量同比下降15%，至18.0893萬套。這是自2020年10月以來最低的年度結果，當時的獲批總數為18.0165萬套。
房地產行業警告稱，獲批數量的大幅下跌將加劇人們的負擔能力和租房危機，從而阻礙新房的供應。飆升的成本、較低的借貸能力以及日益增長的生活成本擔憂意味著，買家越來越不願意承諾購買新房。
BIS Oxford Economics高級經濟學家Maree Kilroy說:「2023年的開端很糟糕。」
「預計住宅獲批數量的長期低迷將持續到2023年和2024年。我們認為，政府採取干預措施支撐住房供應的可能性在增加。」
過去一年裡，獨立住宅獲批數量逐月下降，在12個月期間下降17.3%，至11.157萬套，此前經季節性因素調整的月度新獲批總數下降2.9%，至8408套。
JPMorgan經濟學家Jack Stinson表示，總獲批量下降0.2%，與經濟學家普遍預期的月度增長3%相反，顯示出獨立住宅在報告中佔據主導地位，獨立住宅占澳洲住房獲批量的近三分之二。
3月份，經季節性因素調整后的非獨立住宅(公寓、聯排別墅和半獨立式住宅)獲批數量增長5.7%，至4278套，但12個月總數為6.9324萬套，較去年同期下降11.1%，是自2021年4月以來的最低水平。
Stinson說:「我們此前預計，本月的高密度住宅獲批數量將出現更強勁的反彈。目前，高密度住宅獲批數量接近近期歷史區間的谷值，較過去的表現大幅逆轉。」
「未來幾個月可能會出現階段性增長，不過獨立屋的獲批數量，即整體中規模更大、變化更慢的部分，應該會繼續推動整體趨勢。」
低借貸成本、旅行禁令和政府HomeBuilder補貼計劃在疫情期間提振了翻修熱潮，但在3月份進一步消退。
獲批的翻修價值下降7.4%，經季節性因素調整後為9.42億澳元，是自2020年11月以來的最低水平，當時為8.71億澳元。
Kilroy說:「隨著建設成本的提高和延誤的情況，房主對翻新項目的興趣漸漸減少。」
Stinson表示，新房獲批的前景喜憂參半。
他說:「住房價格已經反彈，購買二手房的價格相對於建造新房的價格有所上升，但新建築貸款仍然疲軟。」
「而且，儘管季節性調整和獲批趨勢都非常接近10年來的低點，但為了利用HomeBuilder計劃，建築工程提前可能會延長本輪獲批的低迷期。」
Stinson表示，即便如此，人口增長遲早會增加住房壓力，並促使新的住宅建設。
他說:「從長期來看，人口增長加快、租金收益率高企以及現有住房存量水平低，都給獲批增長和住宅投資帶來了明顯的上行趨勢。」
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