西澳維持房東驅逐房客權利，新租賃法限制房租上漲次數
2023年05月27日 10:02
西澳仍將是僅有的幾個可以無故驅逐所有租房者的州之一，因為政府希望避免嚇到投資者。
但是法律將被修改，給予租戶更大的自由，包括養寵物和對房屋進行小改動的權利。
房租上漲將被限制在每12個月一次，而房東和物業公司將被禁止通過迫使租戶提供高於廣告租金的價格來鼓勵競購戰。
他們還將被要求以固定的金額而不是一個範圍來宣傳租金。
在西澳，如果房東提前30天發出通知，房東可以在定期租約結束時無故驅逐房客。對於持續的定期租賃，通知期為60天。
根據西澳住宅租賃法的擬議修正案，這種情況將繼續存在，西澳商務廳長埃勒里（Sue Ellery）表示，有必要在已經緊張的租賃市場中保持住房供應。
她25日說，進一步增加監管負擔，限制業主對自己的資產做出決定的能力，將增加不確定性。在這個時候，我們需要更多的投資來供應長期租賃物業，現在不是讓擁有和管理長期私人租賃房產變得更複雜的時候。
南澳和北領地是僅有的兩個沒有採取行動禁止某種形式的無理由驅逐的司法管轄區。
昆州和塔州已經禁止對連續租賃者這麼做，新當選的新州工黨政府表示將效仿。
但埃勒里指出，只有維州和首都領地禁止對固定和定期租戶進行無理由驅逐。
根據西澳房地產協會的數據，4月份柏斯的租房空置率僅為0.7%，租金中位數較上年同期上漲17%。
埃勒里承認，將租金漲幅從每年兩次限制到每年一次，可能會導致更大幅度的價格上漲，但她表示，這將給租戶帶來更大的確定性。
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