明年初租金通脹率恐達8%！3/4房客已經歷大幅漲價
近四分之三的租房者在去年經歷了租金上漲，其漲幅比大流行前更大、更普遍。
儘管越來越多的家庭正努力應對不斷增長的租金價格，但另一項預測表明，最糟糕的情況還沒有到來，到明年年初，租金通脹率可能上升到8%。
根據澳洲統計局（ABS）消費者價格指數，3月份的租金通脹率達到4.9%，儲行（RBA）行長羅伊（Philip Lowe）警告說，租金上漲增加了高通脹的持續危險。
金融服務公司摩根大通（JP Morgan）認為，租金價格的增長可能會加快，因為移民增加和家庭規模縮小繼續對租金需求造成壓力，而利率升高和房屋建設減慢意味著房源供應的增加仍然低迷。
該公司的模型預測，年租金通脹率將在9月前上升至6%，並在明年3月前達到8%。摩根大通的研究人員說：「租金通脹預期增長的一個重要驅動因素是假設CPI租金趕上租金要價。」
澳儲行（RBA）和ABS的一份聯合報告發現，越來越多家庭的租金一直在上漲。報告指出：「在過去一年裡，近四分之三房產的租金都在上漲，而在大流行之前，每年大約只有四分之一。」
這些租金漲幅也越來越大，特別是對新租戶而言——60%有新租戶的房產所支付的租金比該房產以前的租金高出10%以上。
「如果空置率仍然很低，那麼廣告租金增長比正常情況下更強勁的趨勢可能會持續下去，」RBA和ABS的報告認為，這將對通貨膨脹產生直接影響。
CoreLogic澳洲住宅研究主管歐文（Eliza Owen）說，在過去幾年裡，受到移民、通脹、加息和住房供應的制約，租賃市場經歷了非同尋常的變化。
她說：「鑒於我們仍然預計下財年的移民水平將高於平均水平，而且投資性房地產領域也還沒有太多的起色，對於租戶來說，似乎並沒有什麼喘息之機。」
歐文說，數據還表明，對一些租戶來說，在全澳許多地方的空置率處於歷史低位的情況下，更有吸引力的是在原地停留更長時間，應對租金上漲，而不是爭取新的房產。
她說：「市場上的出租房源數量非常有限——出租房源數量比每年這個時候通常要少5萬套左右。這說明，當你出去尋找新的出租房時，你的選擇並不多。」
租金上漲也損害了租房的可負擔性。澳盛銀行（ANZ）和CoreLogic的另一份報告發現，租房負擔能力是九年來最差的。
澳洲家庭現在需要花費近三分之一的收入（30.8%）來支付新租約的租金，這是2014年6月以來的最高水平。在澳洲鄉鎮地區，中位數家庭需要把收入的33.1%花在新租屋上。
ANZ高級經濟學家艾美特（Felicity Emmett）表示，所有收入階層都感受到了租金的壓力。
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