高盛和凱投宏觀均將現金利率峰值預期上調至4.85% 澳洲購房者將承重壓
( 圖片來源：《澳華財經在線》)
ACB News《澳華財經在線》6月13日訊 本周，高盛（Goldman Sachs）和凱投宏觀（Capital Economics）均將現金利率峰值預期上調至4.85%。
在此預期下，有分析顯示房貸借款人將面臨更大還款負擔，有著100萬房貸的自住房借款人的每月還款額將超過7000澳元。與此同時，潛在購房者的借貸能力將進一步惡化。
根據澳洲貸款比價網站RateCity分析數據，如果RBA澳儲行將現金利率提升至4.85%，擁有50萬澳元房貸借款人的每月還款額將達到3701澳元，較2022年5月現金利率開始上調以來增加1366澳元。擁有75萬澳元房貸借款人的每月還款額將達到5551澳元，較去年5月增加2049澳元。而擁有100萬澳元房貸借款人的每月還款額將達到7401澳元，較去年5月增加2731澳元。
（圖表來源：RateCity）
該預期還款額適用於貸款期限還剩25年的自住房借款人，且借款人在過去一年沒有重新協商其貸款利率。
另據比較網站Compare the Market的分析數據，在現金達到4.85%的情況下，澳洲潛在購房者的借貸能力還將進一步惡化。
屆時，一個家庭收入15萬澳元的二孩家庭的借貸能力將從2022年5月的86.84萬元降至64.6萬澳元，而一個年收入7.5萬澳元的單身人士的借貸能力將從51.11萬澳元下降至36.37萬澳元。
參考資料來源：澳洲金融評論
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