連續加息，澳洲經濟難抗！越來越多澳洲人轉向公寓市場！4成澳人慾花數千刀衝動購！多達15%澳人沒有「緊急儲備金」！昆州預算案盤點
1.連續加息，澳洲經濟難抗
2.越來越多澳洲人轉向公寓市場
3.四成澳人慾花數千刀衝動購物
4.多達15%澳人沒有「緊急儲備金」
5.昆州預算案輸家贏家盤點
1.連續加息，澳洲經濟難抗
據《悉尼晨鋒報》6月13日報道，澳洲最大的銀行之一警告稱，由於經濟在13次加息的重壓下下滑，以及更多的加息預計，未來18個月可能會有多達20萬澳洲人失業。
澳洲國民銀行（NAB）首席經濟學家Alan Oster表示，他認為澳聯儲將在今年冬季結束前將官方利率提高到4.6%，澳洲經濟正面臨自1990-1991年經濟衰退以來最糟糕的兩年。
澳聯儲已將官方利率從去年5月的0.1%上調至本月的4.1%，這是自上世紀80年代末以來最激進的貨幣緊縮政策。
澳聯儲的目標是在不推高失業率的情況下，努力降低目前高達7%的通脹率。
但Oster表示，儘管在2022年央行開始上調利率時，澳洲經濟保持增長，但今年進一步的利率上漲將打擊經濟和就業市場。
他表示：「雖然澳洲經濟在2022年依然頑強，但越來越多的跡象顯示利率上漲開始產生影響，支出增長放緩，住房建設持續受到衝擊，資本支出預期正在減弱。」
「若利率提高到4.6%，將對經濟增長造成更大壓力，我們已經將2023年的經濟增長預期下調至僅0.5%，並將2024年的預期下調至0.9%左右。這意味著失業率將更快上升，到2024年底達到5%。」
失業率達到5%意味著失業人數將超過72萬，比現在的數字增加20萬人。
經濟增長低於1%通常被認為是衰退。之前的1990年經濟僅增長了1%，而1991年則縮水了1%。
澳聯儲預測，今年的經濟增長率為1.25%，到2024年將回升至1.7%。目前的失業率為3.7%，預計到明年年底將達到4.4%。
Oster認為，澳聯儲關注的是滯后指標，如失業和通脹，而那些預測未來幾個月經濟表現的指標則描繪了一幅更為黯淡的圖景。
NAB本周二發布的月度企業調查顯示，企業信心、交易環境、盈利能力、前瞻訂單和就業方面都有明顯下滑。
不僅僅是企業感受到了經濟壓力，西太銀行-墨爾本研究所（Westpac-Melbourne Institute）的消費者信心指數仍處於衰退水平，消費者越來越擔憂就業市場的狀況。
西太平洋首席經濟學家Bill Evans表示，通脹、預算和徵稅、經濟狀況、利率和就業等問題都是最能引起消費者共鳴的問題。
幾乎一半的受訪者預計澳聯儲將再次將利率提高一個百分點，而預計失業率將開始上升的人數也急劇上升。
Evans表示：「最令人擔憂的是對就業市場的信心——這是去年黯淡的消費者調查中唯一的亮點。現在看來，這一點似乎正在迅速衰落。」
2.越來越多澳洲人轉向公寓市場
《澳洲金融評論報》6月13日報道，CoreLogic的數據顯示，近三個月來，由於利率和生活成本的上升，導致市場需求轉向更便宜的住房，全澳有39%的城區，單元房價格漲幅要高於獨立屋。
在悉尼有近四分之一的城區，單元房價格漲幅超過了獨立屋；而在墨爾本，則有超三分之一的城區，單元房價格漲幅要高於獨立屋。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，在未來幾個月內，單元房漲幅超越獨立屋的城區比例可能會進一步擴大。
Lawless稱：「顯然，市場已經轉向公寓，與獨立屋相比，公寓正開始佔據更大的市場份額，獲得更大的資本收益。」
「儘管獨立屋在總體上仍然優於單元房，但這種局面開始改變，我認為隨著可負擔性的惡化，這種趨勢將繼續。」
在布里斯班，有超過五分之二的城區，單元房的價值增幅超過了獨立屋，在珀斯，則有超過一半的城區如此。
隨著利率不斷上漲，Lawless表示，單元房領域更加可負擔的價格，以及對持續低供應的預期，將為其價值提供一定支撐。
他說：「我想，如果我們看到更多家庭因利率上升和生活成本上漲而承受財務壓力，那麼這可能會讓部分市場需求轉向單元房。」 「我認為尤其是對於那些想從租賃市場退出的首次置業者，他們可能會被中高密度住宅更便宜的價格所吸引。」 「與此同時，中高密度住宅的供應短缺，而且看起來在未來幾年會變得更糟，因為我們現在還沒有看到供應端出現反應以及大量的審批。」
在墨爾本，Altona、Altona South和Newport的單元房價格漲幅超過了獨立屋十倍，分別上漲7.5%、7.1%和7.3%。在同一時期，這些地區的獨立屋價格下降了0.6%至1%。
BresicWhitney的首席執行官Thomas McGlynn表示：「在2021年和2022年初，單元房的表現不如獨立屋，因此它們已經具有相對較好的價值。」 「但獨立屋和公寓之間的價格差距仍然非常大，我認為這將導致人們對公寓的興趣上升，他們可能認為購買獨棟住宅的性價比不高。」
CoreLogic的數據顯示，去年7月，獨立屋與單元房的價格差距曾一度擴大至創紀錄的32.9%，儘管在最近的經濟下滑期間，這一差距已縮小至今年5月的27.5%。
就澳元計算，全國範圍內，獨立屋的中位價要比單元房中位價高出約165,600澳元，低於去年7月創下的202,400澳元最大差距紀錄。
然而，相較於新冠疫情之前的平均水平，獨立屋與單元房之間的價差仍然要大得多。在新冠疫情出現前的10年裡，獨立屋和單元房的平均中位價差距僅為7.8%。
3.四成澳人慾花數千刀衝動購物
澳洲新聞集團6月13日報道稱，即使生活成本的壓力越來越大，一些澳人仍然無法停止揮霍。
隨著通貨膨脹率飆升至7%，澳人已經無法避免增加支出，如果有抵押貸款或租房，負擔只會更大。
澳聯儲（RBA）已將現金利率提升到4.10%，新的數據顯示，過去一年，一些城區的租金價格上漲了近50%，將越來越多的租戶推向了崩潰的邊緣。
有證據表明，這些因素將促使澳人停止消費並開始儲蓄，但事實並非完全如此。
Finder發現，40%的澳人承認想要衝動購物，36%的澳人計劃在財年末購物。
預計購物者平均消費$3631，為澳洲經濟貢獻$267億。而2021年，澳人平均支出僅$517。
Finder的理財專家Rebecca Pike稱：「在經濟緊張時期，人們可能會勒緊褲腰帶，採取更保守的消費方式，而另一些人可能會在面臨經濟困難的情況下衝動消費。」
「這似乎有悖常理，但恐懼和沮喪時，人們往往會通過花錢來獲得一些即時的滿足感。」 Pike說。
儘管生活艱難，單身媽媽*Rose送給自己一枚價值$1600的戒指，表示這是自愛的表現。「我希望下一個訂婚戒指上有一顆黃色的石頭，但不想等了，現在要送給自己一份浪漫。」
人們分享的購物經歷的主題是，這些東西是他們不需要的，但卻能夠他們帶來快樂心情。
Alice透露，儘管現在不是購買奢侈品的理想時機，但她還是這麼做了。「我想買的是我不需要的體驗香水……但我真的很喜歡。」
*Rain承認，儘管面臨著越來越大的抵押貸款壓力，但她最近仍然在瘋狂消費。「我剛在Lulu Lemon花了$494，彷彿沒人能阻止我，我確實有問題。我還買了一棵橄欖樹，花$395買了一雙蕾絲靴子，花$100買了一些效果未知的減肥補品。」
*Laura說她花了$50買了一雙配套的羊絨襪子。她說：「感覺很棒，但顯然是一次荒謬的購物，我現在不應該花錢
如果陷入了消費困境，應該怎麼做呢？
Pike建議：「要對自己有耐心，在財務問題上犯錯誤是正常的，現在並不是世界末日。打破衝動消費的習慣需要花費時間，如果你專心投入工作，就有可能重新控制支出，並朝著財務穩定的方向努力。」
4.憂心！多達15%澳人沒有「緊急儲備金」
澳洲新聞集團6月13日報道稱，一項令人震驚的研究揭示，大量澳人生活在經濟危機邊緣，15%的人沒有緊急儲備金。
隨著澳洲家庭不斷受到加息、食品和電力價格上漲帶來的壓力，這些統計數據對該國生活成本危機描繪了一幅令人擔憂的圖景。
金融比較網站Compare the Market對1003名成年人進行的一項調查發現，15%的人沒有積蓄可作為困難時期的依靠。
數據顯示，澳人平均有$19998的緊急儲備金。
但Compare the Market的Natasha Innes表示，不同年齡段受訪者的平均水平「差異很大」。
她說：「不可否認，澳人的生活成本比過去高得多，令人擔憂的是，我們中有那麼多人似乎僅依靠每月工資維持生計，沒有任何儲蓄或備用資金。」
平均而言，年齡在18-25歲之間的人（Z世代）只有$1019的應急儲蓄。
千禧一代和X一代的平均應急儲蓄分別為$20746和$23405。
Compare the Market的調查結果顯示，嬰兒潮一代為緊急情況儲蓄的錢最多，平均為$23504。
Innes說：「如果沒有緊急儲備金，許多澳人可能會深陷債務泥潭，不得不使用高息信用卡或貸款。」
這項研究發表之前，澳聯儲（RBA）上周宣布第12次加息，將官方現金利率再次上調25個基點，至4.1%。
Finder估計，這將使澳人每月平均多還款$1200。
澳聯儲行長Philip Lowe次日建議人們削減支出或「增加工作量」以應對不斷上升的利率，此番言論引發眾怒。
5.昆州預算案輸家贏家盤點
《信使郵報》6月13日報道稱，昆州財長Cameron Dick已經動用了採礦特許權使用費的資金，以減輕父母、老年人和最弱勢群體的生活成本，但租房者和全科醫生卻錯過了這一機會。
以下是今年昆州預算案的贏家和輸家。
贏家
父母
根據一項6.45億澳元的投資，4歲的兒童可以免費上學前班，每周15個小時，家長每年可節省約4600澳元。
優惠卡持有人
退休人員、養老金領取者、低收入家庭、離校生和其他優惠卡持有者將獲得最高的生活費用補助，其中包括額外的700澳元能源補助。
老年人
受青少年犯罪影響的老年人，將有資格獲得3000萬澳元撥款的一部分，以保護他們的房產，撥款由1500萬澳元增加一倍至3000萬澳元。
年輕司機
司機的登記費和續期費大幅削減。
學徒
學徒工資稅退稅延長一年。
輸家
租房者
在生活成本危機期間，政府針推租房者的進一步援助措施。
大型醫療機構
全科醫生工資稅特赦將於2025年取消，每年將少1億澳元。
煤礦公司
煤炭特許權使用費等級擴大。
小企業
小企業將不會得到政府的額外幫助，聯邦預算中宣布的650澳元能源補貼將保持不變。
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