房貸一直以來都是房市的晴雨表，顯示著買家対房產的信心與熱情。而根據澳洲統計局的最新統計，澳洲房屋貸款金額在5月上升了4.8%，總額達到250億澳元！
其中投資者貸款上升6.2%，漲幅最大；而自住業主房貸額上升4%。相比2020年6月的170億澳元的房貸總額低點，5月的房貸總額比它高出了45%！
首次置業買家開始慢慢回到市場，在五月的貸款總額達到14億澳元，月漲幅達到5.5%。這一金額的最高點在2021年1月，當時首次置業買家借下了70億澳元的新貸款。
由於目前利率較高，房貸總額可能無法回到2021年底利率帶來的全盛時期。然而，近幾個月房貸的增長，說明房產買家對市場充滿信心，即使是超過4%的利率，都無法阻止他們入市的步伐。
在各州首次置業買家貸款數量的統計上，維多利亞州在五月以2486筆貸款登頂澳洲，而新州則以2133筆的數據排名第二。在漲幅方面，新州以8.9%的月漲幅同樣位列第二，但在年度漲幅方面拿下第一！
而在自住業主貸款方面，新南威爾士州的自住業主貸款的月漲幅達到9.9%，位居全國第一，塔斯馬尼亞與北領地分居二三名。
投資者貸款的月漲幅更為顯著：前三地區的月漲幅均超過了10%，而漲幅最大的首都領地竟達到33.8%，打破了當地歷史記錄！
房貸金額的上升，顯示房產買家對澳洲房市的興趣與信心正在恢復，超高的利率也無法壓制巨大的需求。隨著有消息指出，加息的暫停與未來即將到來的減息，房貸金額有望繼續上升，利好房市。
房市的復甦同時也直接反映在各地的房價上。在今年六月，澳洲房價上漲了0.31%，連續第六個月保持上漲，價格中位數超過74萬澳元。
悉尼房價在六月上漲0.6%，繼續領先全澳，這也是悉尼房價連續第七個月保持上漲，價格中位數達到103.6萬澳元。
整體而言，各地州府城市6月份房價繼續回升，當月上漲0.41%，延續了自今年以來的強勁復甦勢頭，自去年12月以來，房價已上漲了3%。而主要城市外地區的房價上升較慢，6月上升幅度為0.05%。
市場形勢的變化，讓澳洲銀行都不得不對房市另眼相看。澳洲國民銀行（National Australia Bank）改變了此前對悉尼房價的負面預測，並估計悉尼房價到今年年底將上升6.9%。
NAB銀行同時預測，到明年年底，悉尼房價還會上升4.9%，在兩年時間總計會上漲12%。
專家認為，不斷上升的住房需求與房源供應缺口，將超過高利率對市場與價格帶來的負面影響。
「儘管不確定性依然較高，我們還是重新調整了對悉尼的房價的預期，從小幅下降2.2%，調整為不變或者上升，」NAB首席經濟學家Alan Oster寫道。
NAB銀行同時對澳洲其他首付城市的房價進行了預測。各首府城市的平均房價將在兩年內上升10%，其中珀斯的漲幅預計將達到13%，而悉尼將以12%的漲幅緊隨其後，墨爾本排名第三。全國唯一一個房價可能下跌的城市是塔斯馬尼亞的霍巴特。
近期澳洲房價令人意外的上升是預測調整的主要原因，而由於邊境開放帶來的大量人口與不足的房屋供應被認為是這次上升的原因。
疫情期間產生的額外住房需求也推高了房價：儘管這些需求尚未被完全滿足，新建成住房的數量卻在下降，加劇了供需矛盾。
一份由350位地產專家參与的投票顯示，三分之二的專家傾向於加快房屋建造的規劃與審批來解決住房危機，60%的專家支持降低稅率與利率來解決這一問題。
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