澳洲儲備銀行宣布暫停加息！為何房價仍在上漲？專家指出背後推力
1.澳洲儲備銀行宣布暫停加息
澳洲儲備銀行宣布將利率穩定在4.1%，這是自去年3月至4月以來，央行首次在連續兩次會議上保持現金利率不變。
金融比較網站Finder的研究數據顯示，澳洲背負抵押貸款的家庭中，有多達40%在償還貸款上感到困難，預計抵押貸款壓力還將加大。
Finder的金融專家Richard Whitten表示：「在短時間內連續12次加息已經讓許多家庭預算壓力倍增，但最糟糕的情況可能還未到來。我們的研究小組基本一致認為，現金利率的上調以及更多固定利率貸款的到期，將使抵押貸款危機在未來幾個月達到峰值。」
2.為何房價仍在上漲？專家指出背後推力
《每日郵報》8月1日報道稱，儘管利率飆升，但由於移民人數創歷史新高，悉尼的房價已連續第6個月上漲。
CoreLogic的數據顯示，在澳洲最昂貴的首府城市市場，7月份的房屋中位價又上漲了1%，達到了更難以承受的1333985澳元。
自今年2月以來，悉尼獨立屋房價每個月都在上漲，儘管澳聯儲自2022年5月以來已12次加息，達到4.1%的11年高點。
接收了更多新移民的悉尼復甦起步較早，財政部預計2022-23年將有創紀錄的40萬永久和長期移民。
在其他主要首府城市，獨立屋房價在3月份開始再次上漲。
（圖片來源：《每日郵報》）
墨爾本的獨立屋房價已連續5個月上漲，7月份又上漲了0.3%，至923881澳元。
布里斯班上個月的獨立屋房價又上漲了1.4%，至819832澳元。珀斯上漲了1%，達到625969澳元。
阿德萊德的房價從4月份開始復甦，但此後的月度漲幅更大，7月份又上漲1.4%，至722793澳元。
7月份，達爾文房價連續第3個月上漲，上漲0.5%至583913澳元。
但在沒有大量新移民湧入的小首府城市，房價下跌，霍巴特7月份房價下跌0.1%，至696570澳元，堪培拉下跌0.3%，至958950澳元。
期貨市場預計，澳聯儲將在8月份連續第2個月維持利率不變，周二加息的可能性為14%。即使暫停加息，澳洲的借款人也承受了自1989年以來最激進的加息。
（圖片來源：《每日郵報》）
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，移民正在推動房價復甦。
他說，今年2月以來房價的反彈反映出，相對於潛在的住房需求，供應短缺的情況正在惡化。
「移民激增，今年可能超過40萬人，推動了15年來最快的人口增長，與此同時，新住房供應正在放緩。這反過來又加劇了本已緊張的租賃市場，迫使租金上漲，促使租房者考慮提前購房。與此同時，國外需求正在恢復。」
Oliver表示，雖然一些買家擔心錯過（被稱為FOMO），但如果利率上升導致經濟衰退，這種恐懼可能會破滅。
「如果經濟陷入衰退，政府很可能會削減移民數量，進一步減少潛在的供需失衡。」
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