悉尼部分地區房源大增，澳洲樓市正在反彈，昆州數百城區房產增值！最高近90萬
01 澳洲房地產市場正在反彈
REA房地產集團表示，儘管加息尚未結束，但它看到了澳洲房地產市場正在從數十年來最大規模、最快的一系列加息中反彈的跡象。
該集團周五表示，買家詢盤量和房價均已恢復增長。
截至6月30日的12個月內，雖然新「購買」掛牌房屋數量下降了12%，7月份全國掛牌房屋數量下降了5%，但上個月悉尼和墨爾本的掛牌房屋數量與去年同期相比增長了9%。
該集團的首席財務官霍普金斯（Janelle Hopkins）在電話會議上對分析師表示：「你們可能還記得，去年悉尼和墨爾本的掛牌量曾帶領我們陷入低迷，現在它們可能會帶領我們走出低迷。」
該房地產集團表示，自去年3月至12月房價下跌4.1%后，今年2月以來房價穩步上漲，上漲了2.8%。
5 月份買家詢價量也恢復了增長，REA 對自身前景充滿信心，將房地產購買平均掛牌價格提高了13%，租賃平均價格提高了8%。
首席執行官威爾遜（Owen Wilson）說：「澳洲房地產市場依然健康，我們繼續看到強勁的需求和價格的恢復性增長，這對賣家來說是一個更具吸引力的市場。我們相信利率穩定指日可待，預計這會導致市場活動增加。」
威爾遜隨後補充說，他並不認為再加息一兩次會對市場造成衝擊。
他說：「在四月和五月，有一些潛在的賣家因為找不到買房的地方而束手無策。」
該集團稱，接近歷史低點的失業率、高工資增長和不斷增加的移民也將進一步促進需求。
威爾遜說：「所有這些都表明市場強勁，無論是否再次加息，我認為都不會對市場造成影響。」
02 悉尼部分地區房源大增 買家選擇更多
悉尼房市的春季銷售旺季提前開始，部分地區房源掛牌量開始大幅增加，這意味著購房者會有更多的選擇，這些地區可能會轉向買家市場。
房地產數據分析公司PropTrack的最新數據顯示，悉尼西北區和西南區房源增幅最大，北岸和東區也有少部分地區出現相同趨勢。
西南區的Roselands、Cobbitty、Edmondson Park 和 Oatley的掛牌量在過去三個月中增幅最大，達到23%至43%；西北區的 Kellyville Ridge、Cherrybrook、North Ryde、Beaumont Hills 和 Rouse Hill 的增幅也達到了16%至31%。
悉尼北岸房源增幅最大的地區是Wahroonga，達到27%；Kingsford 和 Coogee 是東區漲幅最大的，分別為19%和18%。
房源大幅增加意味著悉尼的房地產市場可能正在發生變化。房屋供應不足導致近來房價強勁反彈，即使是利率創紀錄地大幅上漲也沒有遏制住漲價趨勢，房屋供應增加可能會讓漲價趨緩。
專家認為，隨著傳統銷售旺季的到來，更多人會開始跟風賣房，買家會有更多選擇，但預計大部分地區不會出現買家所期望的降價，銷量也會比不上往年。
雖然部分地區掛牌房源大增，但也有一些出現下降。PropTrack數據顯示，這些地區包括中央海岸的Gorokan、The Entrance和Terrigal，以及北海灘的Newport。這意味著買家在這些地區會遇到更激烈的競價。
03 過去5年，昆州數百城區房產增值！最高近$90萬
最新數據顯示，在過去5年，昆州東南部部分地區的房價上漲接近90萬澳元。
數據顯示，由於需求飆升、供應不足以及疫情推動的生活方式趨勢，布里斯班的房價在過去5年裡上漲了49.8%，為許多昆州人帶來了可觀的資本收益。
PropTrack的研究顯示，自2018年以來，大布里斯班地區有269個城區的業主累積了11.1萬澳元資產，其中49個城區的業主資產收益超過40萬澳元。
數據顯示，84個城區的單元房業主在過去5年積累了8000澳元或更多的資產。
Lockyer Valley地區的Regency Downs表現為最突出，在過去5年裡，該城區的獨立屋中位價飆升了近96%（296709澳元）。
布里斯班內城區Chelmer和Taringa的獨立屋也實現了90%和82%的資本增值，即890469澳元和700219澳元。
Caboolture South的業主如果在5年或更長時間前買房，所積累的資產也很可觀。
過去5年在Algester擁有一套單元房的業主，其房產收益累計上漲了77%，即287472澳元，目前的單元房中位價為58.5萬澳元，而Caboolture的單元房中位價自2018年以來上漲了75%。
PropTrack經濟學家Angus Moore表示，布里斯班過去5年的房價增長「非常強勁」，尤其是在疫情期間。
「增長最快的地區與我們在大流行期間看到的情況有關，人們可以找到較大房屋的地區，通常是在遠郊。」
他表示，大多數在2021之前買房的業主將「獲得非常可觀的收益」。2021年，全國房價在一年內增長了23%。
但自去年5月以來，在經歷了12次加息后，使用這些資產的吸引力已大不如前。
Moore表示:「過去12個月，我們沒有看到很多銷售活動。去年春天非常安靜，一直持續到2023年。可能會有一些跡象表明情況有所好轉，但冬天通常很安靜，所以現在還很難說。」
不過，有更多存款的購房者比例有所上升。
澳洲審慎監管局（APRA）的數據顯示，貸款與價值比低於60%的抵押貸款比例已從2021年的不到20%增加到近30%。
PropTrack的7月房價指數顯示，布里斯班的房價已經恢復。但高級經濟學家Eleanor Creagh表示，布里斯班房價上漲的速度可能會在春季銷售旺季放緩，因為屆時可能會有更多的房源上市。
04 新州等待社會住房人數翻番 平均等待期達兩年
一項新數據顯示，新州需要社會住房的家庭和單身人士增多，等待社會住房的平均時間達兩年。
新州家庭與社區服務局（DCJ）為中低收入人士提供價格低廉的住房，包括：公共住房、社區住房和原住民住房。這種類型的住房援助統稱為「社會住房」。
針對新州家庭與社區服務局周五公布的數據，新州住房廳長傑克遜（Rose Jackson）表示，社會住房狀況「令人堪憂」，因為最需要優先援助的等待名單在十年內翻了一番，去年增加了1,000人，達到7,573人，全州等待時間持續增加。
數據顯示，等待優先援助和普通援助名單上的申請數量從去年7月的57,889份增加到今年1月的60,000多份，然後在6月下降到55,880份。
但過去一年中，最需要優先援助的名單逐月持續增長，從2022年7月的6,473人增加到6月的7,573人。
傑克遜說：「這是在房地產市場中已經陷入困境的弱勢群體受到真正衝擊的直接後果。」
據《衛報》報導，2015年需要優先援助的名單上有3,688名申請人，此後這一數字增加了一倍多。
對於需要優先援助的名單上的人來說，平均等待時間也增加到了三個月。 普通援助名單上的申請人預計要等22.5個月才能分配到住房。
傑克遜表示，她「決心」改善這種情況，但稱「這項任務的規模是巨大的」。
政府將從周五開始發布月度住房數據，傑克遜希望此舉為該行業的工作人員提供更接近實時的信息，併為等待幫助的人提供更清晰的情況。
新州北部普通社會住房申請者的平均等待時間已達到四年半。
大約815,000名澳洲人，即每25個家庭中就有一個家庭居住在由政府或非營利組織運營的社會住房中。
澳洲衛生福利研究院（AIHW）的數據顯示，全澳社會住房等候名單一直在增長，2022年，等待人數已經達到188,300人。
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