悉尼購房潮到來！在澳洲什麼地方租房最好？澳洲普通人付不起租金只能租房
01 澳洲房租最實惠與最不實惠地區揭曉
一項最新研究顯示，今年房租最實惠的地區在墨爾本內城區，而最不實惠地區位於新州。
這項Renovation Capital進行的研究把平均周租與居民一周收入的中位數進行比較來評估該地區的租金可負擔性，並且為每個地區的租金可負擔性給出了0到100的評分。
澳洲人的平均房租已經從2020年的每周470澳元增加到2023年的520澳元。
房屋供應量低、需求高、投資者需求以及政府政策更加傾向於投資者而不是租戶，這些可能都是導致租金上漲的因素。
新州Richmond-Tweed地區周租中位數711澳元，僅得40分，位居十大最不實惠地區首位。
其它最不實惠地區包括：黃金海岸、陽光海岸、Coffs Harbour、Grafton、Mandurah、中北海岸、悉尼東區、Bunbury、西澳北內陸地區、昆州Moreton Bay。
而墨爾本內城區以85分的高分位居最實惠十大地區首位，周租中位數為685澳元。
其它最實惠地區還有：墨爾本內西區、首都行政區、墨爾本內南區、墨爾本東北區、墨爾本內東區、昆士蘭內陸地區、墨爾本西北區、墨爾本外東區、西澳Wheat Belt。
02 澳洲基層關鍵工作者大多無法負擔租金，只能住合租房
近日，一項數據顯示，澳洲大部分的基層工作者無法承擔日益上漲的租金，一家機構緊急呼籲增加可負擔的住房。
據《先驅太陽報》報道，Anglicare Australia最新數據顯示，在全國45895套出租房源中，只有2.4%的房源是救護車工作者能負擔得起的。護士的情況更糟，全國範圍內只有666套租賃房源在他們的預算之內。
養老護理工作者只能實際負擔得起1.1%的可用租賃房源，早期兒童教育工作者只能負擔得起0.9%。數據顯示，儘管這些職業的人員都有全職工作，包括酒店工作人員和建築工人，但他們無法負擔得起目前市場上的大部分租賃房源。
《負擔能力》報告發現，榜單上收入最低的員工——酒店員工——只能負擔得起西澳的6套房產和維州的70套房產。這些員工在維州能負擔起的房產大多也是合租房。
在新州，社區和社會工作者只有259套房源可供選擇，酒店員工只有233套——不到該州租賃市場的1.5%。報告指出，「全國各地的可負擔性都一直很差。」「在每個州和領地，社區服務工作者能負擔得起的租賃房源都不到3%。」
Anglicare Australia執行董事Kasy Chambers表示，數據顯示基層工作者正面臨「嚴重的租賃壓力。」加劇這個問題的是澳洲的空置率創紀錄低。雖然在2018-21年研究期間，可租賃房產數量始終超過6.5萬套，但澳洲的空置率目前只有所有房源的0.8%。
這進一步推高了租金價格，各州現在正在努力解決由於潛在租戶競價租賃房源而導致的價格飆升問題。Chambers表示，解決租賃危機的最佳方式是建設社會和可負擔的租賃住房。報告還呼籲給基層工作者提供更高的薪水。
03 悉尼春季購屋潮提前到來，房市熱點集中西北、西南！
在長時間的銷售短缺后，悉尼的部分地區房產上市量出現了大幅增加，這可能會成為購房者和價格的重大變革。
悉尼的一些地區春季銷售潮提前到來，在不斷上漲的房價中，更多房源預計將為購房者提供緩解。
許多最大的房源增加集中在西北部和西南部，以及北岸和東郊的一些小區域。
這顯示與近幾個月大部分時間房源短缺的情況不同，導致購房者在所在地區為有限的住房資源競爭更加激烈。
專家表示，這是過去八個月房地產價格上漲的主要原因，儘管創紀錄的利率上漲限制了購房者的借貸能力。
然而，預計在未來幾周內悉尼的大部分地區仍將繼續出現房源短缺，但新的PropTrack數據顯示在春季到來之前，一些地區已經顯示出復甦的跡象。
隨著傳統的春季銷售季節開始—通常是一年中房源數量最多的時期，這些地區未來幾個月可能會看到更多的房源上市。
根據PropTrack的數據，西南郊區的Roselands、Cobbitty、Edmondson Park和Oatley在過去三個月里的房源增幅最大，達23%至43%。
西北部的Kellyville Ridge、Cherrybrook、North Ryde、Beaumont Hills和Rouse Hill的增幅為16%至31%。
北岸的Wahroonga的增幅達到了27%，而東郊的Kingsford和Coogee分別增長了19%和18%。
PropTrack的經濟學家Angus Moore表示，房源增加將通過為購房者提供更多選擇來降低一些市場的熱度。
由於房源增加，PropTrack現在預計2023年下半年的價格增長將比過去六個月更加溫和。
Ray White的經濟學家Nerida Conisbee表示，更多的房主將他們的房產列出出售可能會打破市場的僵局，並鼓勵其他房主進行房源上市。 她說：「到目前為止只有更多的房主賣房，其他房主最終才會上市」。
房地產集團Adrian William的總監Adrian Tsavalas表示與以往幾年相比，今年的春季市場仍然會比較平靜，儘管不如前幾個月那麼緊張。
「雖然會有更多選擇，但至少在大多數地區不會成為許多購房者所希望的低價獵人市場。」
一些房源量急劇下降的地區可能更具競爭性，包括中央海岸的Gorokan、The Entrance和Terrigal，以及北部海灘的Newport。
與此同時，由於利率上升，房東越來越多地退出房地產市場，投資者房產的銷售數量已經達到了疫情前水平的兩倍。
PropTrack的數據顯示，截至可獲得數據的最新時間段6月，新州所有房地產交易中有26%是租賃房產，較澳儲行（RBA）去年5月首次加息後上升了7%。
房源增加最多的郊區：（20-43%）Edmondson Park、Kellyville Ridge、Wahroonga、Roselands、Oatley、Cobbitty、North Bondi、Cherrybrook、North Ryde / （11-19%）Kingsford、Camperdown、Beaumont Hills、Coogee、Rouse Hill、Westmead、Harrington Park、Mount Druitt、Five Dock、Ultimo、Lindfield。
04 2023年上半年房市反彈 悉尼、阿德萊德表現突出
2023年上半年，儘管利率持續上升，澳洲房地產市場仍出現反彈。
數據顯示，悉尼和阿德萊德的部分地區房價上漲表現尤為突出，珀斯和昆州的一些地區是全澳房產銷售最快的。
房地產數據分析結構PropTrack對過去六個月市場活動的深入研究表明，自住房主正在城市郊區尋求更可負擔的住房，投資者則在一些較小的州府城市追逐回報。
在房地產市場好轉的過程中，PropTrack的數據顯示，悉尼和阿德萊德的郊區表現尤為突出，珀斯和昆士蘭整體上擁有全國銷售最快的一些區。
儘管在疫情期間，購房者可能曾將目光轉向擁有獨特生活方式的大城市以外地區，但他們現在正在尋求城市中物有所值的房產，而投資者則是在阿德萊德和珀斯的城市邊緣更實惠的郊區進行投資，以獲得良好的租金回報。
PropTrack的資深經濟師Paul Ryan表示，今年上半年澳洲的房地產市場「非常出色」。
Ryan表示，經濟活動的確定性增強、失業率持續走低以及利率接近峰值的說法讓買家感到欣慰。
他認為，市場上活躍買家數量增多，拍賣成交率非常高，過去幾個月的價格上漲非常強勁，這些跡象都表明價格將在春季房產銷售季持續上升。
PropTrack自動估值模型的數據顯示，今年上半年，全澳獨立房價格漲幅最高的十個區中，有四個在悉尼，四個在阿德萊德。
悉尼內西區的Hurlstone Park目前的自動估值中位價為203萬澳元，增長了14.4%，是全國增幅最大的，其次是悉尼北海灘的Fairlight，增長了13.4%。
西悉尼的Kings Langley房價上漲了13.1%，北海灘的Manly房價上漲了12.1%。
Ryan表示，Hurlstone Park靠近城市，是令人嚮往的地區，而且那裡的房價相對便宜，有如此的出色表現，並不令人意外。北海灘一直是一個高檔住房區，但去年的房價下跌幅度相當大，現在是價格反彈。
悉尼獨立房的價格自去年11月跌入低谷以來已上漲了4.5%。
就公寓房而言，悉尼的表現也同樣出色。今年上半年，全澳十個價格漲幅最大的區中，有六個位於悉尼，其中Forest Lodge、Kirribilli和Haymarket的漲幅均超過12%。
目前，Forest Lodge的公寓房自動估值中位價為120萬澳元， Kirribilli為189萬澳元，Haymarket為102萬澳元。
自疫情開始以來，公寓房價格的漲幅並未達到與獨立房相同的程度，因此過去一年公寓房市場的表現普遍較好。
根據自動估值模型的價格，今年上半年，阿德萊德北區Smithfield Plains的房價上漲了13.1%，Andrews Farm、Elizabeth North和Davoren Park的漲幅也都超過了12%。
目前Andrews Farm的獨立房自動估值中位價是47萬澳元，其它三個區的中位價均低於40萬澳元。
當地LJ Hooker房地產公司經紀人Carla Doecke表示，阿德萊德北區的需求仍然受到尋求可負擔性和良好租金回報的州際投資者推動。
Ryan表示，阿德萊德去年沒有出現低迷市場，而且勢頭似乎仍然非常強勁。與其它州府城市相比，其價格仍然非常便宜，因此仍然具有吸引力。
就獨立房而言，表現出色的地區包括維州Gippsland的Golden Beach，該地區的自動估值價格在三年內上漲了109.8%；新州雪山地區的Jindabyne上漲了102%；同樣位於Gippsland的Glomar Beach，其價格同期上漲了100%。
在昆州Ipswich市的Wacol、維州偏遠城鎮Bright、莫寧頓半島的St Andrews Beach和新州中北部海岸的Crescent Head，獨立房價格三年來的漲幅也均在96%以上。
就公寓房而言，過去三年中表現最好的是昆州Hervey Bay附近的Torquay，以及珀斯西南的Murdoch，這兩個地區的自動估值價格漲幅均超過了100%。
其次是昆州的Maryborough、新州的Jindabyne、陽光海岸的Coolum Beach、西澳Pilbara地區的Port Hedland和陽光海岸的Caloundra，這些地區的公寓房價格在三年內上漲了80%或以上。
在截至今年6月的一年中，昆州總體在獨立房和公寓房的銷售速度上都是最快的，排名前十的地區均在該州。
就獨立房而言，Townsville的Vincent、Toowoomba附近的Kingsthorpe和Rockville、Bundaberg附近的West Rockhampton和Kepnock，房產上市售出的時間均在16天或以內。
就公寓房而言，過去一年房產銷售最快的十個區儘管都在昆州，但其中有四個位於昆州北端的凱恩斯。
此外，珀斯及周邊地區的獨立房也很搶手，主要原因是房源供應不足。
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