澳洲四大銀行預測，未來16個月，墨爾本房價將溫和上漲近10%。ANZ最為謹慎，預計到2023年底，住宅價值下跌不到0.5%，並在2024年增長1%。
（圖片來源：RealEstate）
據RealEstate網站報道，Westpac預計今年剩餘時間內將增長3%，並在2024年再增長4%。CBA數據暗示，到12月30日前將上漲3%，然後在2024年躍升6%。NAB最為樂觀，預測今年年底將增長2%，明年將增長7.4%，總計增長9.4%。
與此同時，PropTrack的數據顯示，維州本周的初步清盤率為68.3%。根據PropTrack數據，墨爾本目前房價中位數為87.5萬澳元，單元房中位數為59.5萬澳元。
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Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，今年剩餘時間內，房價會「有些波動」，但新的一年可能會上漲，尤其是如果利率降低的話。
Wakelin Property Advisory總監Jarrod McCabe表示，基於目前拍賣市場的情況，他對ANZ的1%增長預測表示有信心，認為會達到甚至超過。
Barry Plant執行董事Mike McCarthy表示，如果聯邦政府在5年內建造120萬套新房的目標能夠成功，「那將會給房地產部門注入一定的信心」。「在勞動力和材料方面仍有很多問題待解決，這不僅僅是解決長期規劃過程和削減繁文縟節的問題。」
2.墨爾本公寓受投資者追捧
今年春天，墨爾本的投資者可能會傾向公寓，而不是獨立屋。由於稅收成本較低，因此公寓的吸引力開始上升。
（圖片來源：《先驅太陽報》）
據《先驅太陽報》報道，房地產專家Terry Rider認為，價格適中的市中心公寓是墨爾本投資者的最佳選擇，尤其是精品公寓。
「像墨爾本CBD、North Melbourne、West Melbourne和Kensington這樣靠近市中心的區，由於對公寓的需求增加，也使得銷售活動強勁增長。」他表示，隨著公寓開始在資本增長方面與獨立屋展開競爭，他看到了「市場的轉變」。
（圖片來源：《先驅太陽報》）
像Melton、Casey、Frankston、Whittlesea和Wyndham這樣的外環區也受到了Rider的關注，因為這些區在租賃需求激增的情況下空置率低。中介Joe Mavrikos表示，Melton及其周邊區性價比高，尤其是對於投資者來說，因為有良好的租金回報和強勁的資本增長。
Ryder建議，「適宜的投資時機」是當一個區在經歷一段下滑后至少有一到兩個季度的銷售活動出現增加，他將其定義為「恢復」。
被認為在「恢復」的區包括墨爾本西北部的Maidstone和Cairnlea，東南部的Doveton、Endeavour Hills、Cranbourne East和Frankston South，以及Mornington Peninsula的Capel Sound和McCrae。
（圖片來源：《先驅太陽報》）
Ryder先生還將13個區定為「上升」 —— 包括Abbotsford、Carlton North、Parkdale和Tullamarine，因為銷售活動在至少三個季度內有所增加，預計價格將會增長。
但是，墨爾本還有67個區被定義為「謹慎」，投資者需要小心入手。中介Miriam Sandkuhler警告，銷售活動增長不意味著是一個好的投資者，此外還要考慮明年1月1日開始生效的新的土地稅。
通常單元房，尤其是公寓的土地價值低於獨立屋，所以成本會大大減少，這也是投資者開始傾向公寓的原因之一。
3.墨爾本百年老屋3年升值$255萬
上周六，墨爾本Hawthorn一套維多利亞時代房屋在拍賣會上以740萬澳元的價格成交，比3年前的交易價高出255萬澳元。
據《時代報》報道，在這場競爭激烈的拍賣中，7名買家註冊投標，但只有兩名買家出價，最終一個家庭贏得了這套位於Chrystobel Crescent 3號房屋的鑰匙。
這棟房子在市場上的標價是590萬澳元，由於競標節奏快，拍賣會沒有中場休息。據悉，該房屋的土地的面積為768平米，配有泳池，步行可到達Glenferrie Road，並且靠近私立學校。」
該房產建於1890年代，最後一次交易是在2020年5月，價格為485萬澳元。在剛剛過去的周末，墨爾本初步拍賣成交率為68.7%。
LJ Hooker研究主管Matthew Tiller表示，「我們看到市場上的房產數量正在增加，預計在未來幾個月內這個數字將繼續上升，今年春季的上市量可能比以往幾年要強。」
「由於澳洲央行暫停加息，一些買家從問問而已變成了實際交易。」
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