墨爾本買房、租房最實惠！成為澳洲之王？
1834年，墨爾本開始建立城市，1851年，墨爾本發現金礦。
淘金熱使墨爾本的工業迅速發展，成為澳大利亞人口最多，規模最大城市。
墨爾本就是一座黃金之城，造就無數傳奇，締造無數富豪。
直到 1890 年代，墨爾本一直是澳大利亞最大的城市。
隨後，墨爾本被悉尼超越。
時間，來到了2022年。
隨著人們逐漸返回墨爾本，墨爾本人口水平將出現迅速反彈。
馬上，墨爾本將取代悉尼，成為澳洲最大城市！
未來十年，維多利亞州將佔澳大利亞年均海外移民接收量的 34%，維州的人口增長將超過新州，並佔澳洲新增人口的三分之一。
根據聯邦政府人口中心的最新數據，到 2032-2033 年，墨爾本預計將超過悉尼，成為澳大利亞最大的城市。
墨爾本，全球公認最宜居城市。
The Economist之前每年都會評選世界最佳居住城市，而墨爾本也是常年霸榜榜單第一。
連續七年當選全球最宜居城市。
新數據顯示，在生活成本危機期間，墨爾本是澳洲迄今為止對租房者，甚至是潛在的房屋或單元房購買者來說最經濟實惠的大城市。
雖然人口急劇增長，但留學生和移民的湧入並沒有像悉尼那樣推高維州首府的房租。
內城區距離市區只有很短的電車車程，那裡的居民通常只將收入的24%用於支付房租，而距離CBD類似距離的悉尼城區的居民，則將收入的43%用於支付房租。
希望在市區20公里內購買房屋的普通收入者在墨爾本也有選擇，而不必擔心抵押貸款壓力，而這在悉尼是不可能的。
儘管墨爾本和悉尼都有更多的新永久居民和長期海外移民，但墨爾本8月份529澳元的周租金中位數，仍比悉尼的666.39澳元來得便宜。
不僅僅是與悉尼相比較，SQM Research的數據顯示，墨爾本的租金也比布里斯班的同等公寓租金（544.72澳元）還要便宜，而布里斯班的州際移民比例更高。
但是，如果將特定城區的租金與2021年人口普查的家庭收入中位數進行比較，墨爾本對於內城區租房者而言是目前最便宜的地方，儘管去年的租金上漲了20%以上。
區域來看，對於通常收入較高的專業人士來說，中產階級化的內城區尤其實惠。
SQM Research總經理兼創始人Louis Christopher說，與悉尼不同，墨爾本在靠近市中心的Docklands和Southbank等地新建了高密度公寓，這意味著墨爾本可以以更低的價格為大量湧入的新居民提供住所。
「從長期來看，墨爾本在增加市場供應方面比悉尼更成功。」，「墨爾本有更多的高密度住宅，能夠容納大量的學生，而悉尼卻沒有這樣的條件。」
在Carlton North區，公寓租金的中位數為每周573澳元，而該城區的家庭收入中位數為2400澳元。
這意味著房租占收入的24%，仍低於澳洲統計局規定的房租壓力30%臨界值。
如果將每周房租中位數與2021年人口普查數據中的城區家庭收入中位數進行比較，悉尼的房租明顯要貴得多。
其實，澳洲人也有澳洲夢。
和其他國家夢不一樣的是，澳洲夢是在溫和的城市氣質，在藍天白雲，在真實的宜居生活，在黃金沙灘之上，在安全安穩的生活保障上。
墨爾本卻是最特別的那一個。在近二十年的發展和演變過程中，墨爾本蛻變成為今天這個生機勃勃的多元化經濟繁榮城市。
墨爾本獨特的氣質吸引了大批移民在這裏安居樂業。
未來，墨爾本一定會是澳洲最生機勃勃的城市，前途不可限量。
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