澳洲不加息，房價還要大幅上漲！80和90后從首府城市「出逃」已成常態
澳洲央行按兵不動將繼續推動房價大幅上漲
SQM Research 表示，澳大利亞儲備銀行連續第三個月將利率維持在 4.1% 的決定可能會刺激春季房市，從而推動價格大幅上漲。
SQM Research 董事總經理路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示：「我認為，鑒於利率再次暫停，買家需求將會增加。」
「隨著一直在場外等待房價下跌的買家意識到市場已經觸底，開始紛紛行動，害怕錯失機會的情緒即將再次爆發。」
「我認為這種情況將持續下去，因為利率很可能會維持一段時間，因此我們很可能會看到價格持續上漲，至少到今年年底，而且我們 2024 年價格上漲將迎來強勁開局。」
SQM Research 數據顯示，上個月悉尼的新房源數量猛增 10.5%，達到 13,780 套，這是有記錄以來 8 月份新房上市量最大的一次。
墨爾本春季銷售季也迎來強勁開局。
新上市房屋數量攀升 12.6%，達到 15,075 套，為 2016 年以來的最高數量。
堪培拉的新上市房屋數量增長了 22.2%，是所有首府城市中增幅最大的。
克里斯托弗先生說：「很明顯，今年的房東比去年這個時候更有信心，我認為這是因為 2023 年買家活動好於預期，而且澳大利亞央行加息已經到了峰值的可能性越來越大。」
「我認為，由於人口強勁增長和買家擔心錯過機會，需求正在上升，這推動了房價的上漲，因此房東現在更願意出售他們的房產。」
除布里斯班和達爾文分別下降 0.6% 和 14.2% 外，大多數首府城市房源均有所增加。
全澳範圍內，新上市房屋數量增長了 6.9%。
克里斯托弗表示，到目前為止，新房的急劇增加大部分被買家買走，掛牌房屋總數和舊房數量的下降表明了這一點。
與去年同期相比，全澳掛牌房屋總數下降了 1.9%。 悉尼和墨爾本分別下跌6.5%和4.9%。
8月，除霍巴特房產數量增加了 3.7%外，各首府城市的待售房產數量也有所下降。
加息后沒錢換房了！裝修成澳洲人改善住房首選
超過一半的澳洲房主計劃在今年春季進行裝修，因為他們無力承擔賣房和買房的額外開支，儘管裝修工作同樣在尋找工匠方面存在挑戰。
抵押貸款經紀公司Aussie Home Loans的一項調查發現，54%的業主打算在未來幾個月內翻新住宅，因為他們無力購買新房。
在這些業主中，近四分之三的人認為利率上升是促使他們選擇翻新的原因。
Aussie Home Loans的母公司Lendi的首席運營官沃特金斯（Sebastian Watkins）說，「與三年前相比，置換更大的房產需要多花40萬至60萬澳元，在6%的利率下，這是一個代價相當高昂的決定。」
在過去十年中，房主在同一個地方居住的時間一直在延長，從9.3年猛增至13.5年。
對於那些在疫情爆發前購房的人來說，他們的房屋資產大幅增長，澳洲一些地區的增長幅度超過了30%。
在經歷了2022年下半年的小幅下跌后，房價再次出現上漲。 在悉尼房價上漲的帶動下，8月份的澳洲房價已連續第八個月上漲。
布里斯班、阿德萊德和珀斯三個州府城市的房價也創下了歷史新高。
每四名房主中就有一人表示，他們將利用現有房屋資產再融資，或從溢繳款再提取賬戶中提取資金，以完成裝修任務。
澳洲城市發展協會（Urban Development Institute of Australia）主席希夫曼（Max Shifman）表示，隨著建築行業著手處理新冠疫情期間積壓的剩餘工作和建材短缺問題，建築行業的狀況開始改善，但要恢復正常仍需時日。
他說，到了明年，找個工匠可能會更加容易。 新建住宅的數量已降至十年來的最低點，工作者們因而可以騰出時間來裝修已經建成的住宅。
澳洲商業地產交易量大減
商業地產資產的買賣價差處於歷史高位，而隨著市場吸收利率上漲的成本，潛在的賣家和潛在的買家就價值將落在哪裡展開爭論。
根據全球數據公司 MSCI 截至 9 月份的數據，寫字樓、購物中心和倉庫等傳統領域的交易量已降至一年前的一半或更少。
一年多來，澳洲一些大型購物中心交易積壓了25億澳元，影響了市場，一些資本已經被撤出，人們普遍擔心一些物業是否被高估。摩根士丹利資本國際（MSCI）的數據顯示，今年迄今為止，零售房地產交易下降了約62%，至51億澳元。
而對辦公場所的未來及其估值的擔憂程度更大，導致該行業的經濟放緩更為嚴重。
與去年相比，今年迄今為止的交易流量下降了約 75%，至 49 億澳元。 工業交易下降 55%，至 78 億澳元。
根據摩根士丹利資本國際 (MSCI) 的數據，買家和賣家對悉尼和墨爾本寫字樓資產的預期價值差距約為 30%。
MSCI 太平洋地區實物資產研究主管本傑明·馬丁-亨利（Benjamin Martin-Henry）表示：「我們看到買家和賣家之間存在巨大差距。」
「即使在全球範圍內， 對於悉尼辦事處和墨爾本辦事處來說，這一差距是世界上最大的之一。
「這符合每個人的說法：我們的市場價值調整還不夠。 事實上，我們從未見過大多數核心行業出現這種買賣價差。 這是我們見過的最嚴重的破壞。」
今年6月，澳交所上市地產商Dexus上月以3.93億澳元的價格出售了悉尼的一棟寫字樓，較其先前的賬麵價值折讓了17%。
上個月，該公司以較之前賬麵價值折價 16% 的價格出售了悉尼一棟價值 2.93 億澳元的大樓。
Dexus首席執行官達倫·斯坦伯格(Darren Steinberg)上個月表示，由於通貨膨脹、利率上升和地緣政治風險打壓了資本流動和市場情緒，房地產市場「充滿挑戰的時期才剛剛過半」。
與此同時，其在澳大利亞證券交易所上市的同行Mirvac最近達成交易，以總價7.59億澳元出售位於悉尼和墨爾本的兩座CBD辦公樓，分別折價8%和13%。
MSCI 的買賣分析也揭示了主要商場交易的僵局。 儘管悉尼零售資產的買賣價差超過 10%，但由於非必需零售店因新冠疫情限制而關閉，資產價值在 2020 年已經受到重創。
房價低於首府城市！澳洲80和90后「出逃」成常態
越來越多千禧一代搬到小城鎮，以躲避澳洲大城市高 昂的房價和擁擠的交通。
即使在閘門重新向移民打開之前，1981年至1996年出生的澳洲人就已經湧向距離首府城市幾小時車程的偏遠郵區。
澳洲偏遠地區研究所（Regional Australia Institute）對2021年人口普查數據的分析顯示，與2016年的上一次人口普查相比，有5.7萬千禧一代搬到了澳洲偏遠地區。
該研究所的首席執行官Liz Ritchie說，越來越多的年輕人從大城市搬遷到小城鎮，而不僅僅是主要的地區中心，這意味著遷入的人數多於遷出的人數。
「千禧一代比普通大眾更傾向於搬到更偏遠的地區。」她說，「這麼多年來，我們一直聽到這樣的故事：偏遠社區的年輕人離開家鄉，去城市深造和工作，再也沒有回來。」 「但今天我們可以揭穿這個神話。」
Dungog是Hunter Valley的一個地方政府轄區，距離悉尼不到3小時車程，而該地的千禧一代人口凈流入187人，增長了14.2%。
CoreLogic數據顯示，Dungog鎮人口為9542人，中位房價為57.68萬澳元，不到悉尼 136萬澳元的一半。
在維州東部，墨爾本東北部Mansfield議會區的千禧一代人口增長了21.2%，有253 名千禧一代湧入。
Mansfield距離墨爾本約2個半小時車程，中位房價約為80萬澳元，而維州首府的中位房價則是92.53萬澳元。 該鎮共有10177人，位於Bonnie Doon和Mount Buller滑雪場之間。
悉尼和墨爾本是海外移民湧入最多的城市，但也是最多人口流向偏遠地區的城市， 在2016年至2021年人口普查調查期間，這兩個城市分別減少了11.02萬人和8.18萬人。
維州偏遠地區超過86.1%的首府城市新居民來自墨爾本，而新州偏遠地區77.5%的首府城市搬家者來自悉尼。
據報道，較小的州也迎來了「千禧一代」。 在昆州的熱帶遠北地區，Mareeba地方政府轄區的千禧一代人口增長了 3.34%，流 入了128名千禧一代。
在這個擁有22855人口的小鎮上，Mareeba的中位房價為39.20萬澳元，遠低於附近凱恩斯的50.68萬澳元，但兩地都比布里斯班的83.22萬澳元實惠得多。
袋鼠島（Kangaroo Island）距離阿德萊德有一段渡輪航程，該島的千禧一代人口 也增長了12.2%，新增82名千禧一代。
島上的Kingscote中位房價為40.39萬澳元，低於阿德萊德的73.35萬澳元。
塔州的Glamorgan-Spring Bay議會位於該州東海岸，覆蓋轄區包括風景如畫的 Coles Bay、Wineglass Bay和Freycinet國家公園，其千禧一代人口增長了 18.9%，即113人。
西澳的Chapman Valley議會區位於Geraldton北部和東北部，千禧一代人口也增長了近三分之一（32.5%），有61名新居民。
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