在澳洲貸款買一套$58萬的房，實際成本竟高達。。。
一項新研究顯示，澳洲自住房屋的平均價格為580240澳元，但算上利息，一筆普通住房貸款的真實成本為137萬澳元。
據RealEstate網站報道，金融比較網站Canstar透露，澳洲抵押貸款持有人平均要支付近79.3萬澳元的房屋貸款利息。Canstar金融專家兼特約編輯Effie Zahos表示，這個數字「讓很多房貸持有人感到驚訝」。
她說道，「利息繼續根據每日餘額進行計算，並在月底逆向收取。我們還清房貸的時間越長，我們的利息賬單就會越大。」
Canstar的分析基於澳洲儲備銀行（RBA）過去30年的平均標準變動利率，並估算了30年的貸款償還。Canstar的研究顯示，過去10年的房產價格增長已經覆蓋了大部分州和領地的貸款利息成本。
Zahos說道：「許多所有者非常幸運，因為他們在一些主要市場上看到了持續的房產價格增長。然而，並非所有人都這麼幸運。一些借款人並未經歷足以抵消他們貸款利息成本的價格增長。房價增長緩慢，以及以低於競爭力的速度償還貸款，都可能加重這個問題。」
Zahos表示，澳洲人可以採取一些方法來減少他們房屋貸款的利息，如增加更多的定期還款，並減少貸款的每日餘額，即使只減少1澳元，也能有所幫助。
「通過將最低月還款額一分為二，並每兩周支付一次這個減半的金額，你可以在利息上節省大量的錢。因為一年有26個雙周，相當於支付了13個月的還款，而不是12個月。」
「也可以考慮把你的全部薪水存入你的抵消賬戶，並使用無息信用卡支付你的生活費用。這樣，你的房屋貸款餘額就會被你的工資『抵消』，最終支付的利息就會少一些。」
Zahos還建議進行再融資以降低利率。Canstar的分析顯示，將平均580240澳元的自有貸款規模從6.88%的可變利率轉換為目前市場上最低的5.45%的持續可變利率，可以減少30年期貸款的利息193444元澳元。
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