隨著澳大利亞住宅市場價值反彈至 10 萬億澳元以上，最新數據顯示，多數地區的獨立屋中位價或單元房中位價已超過100萬澳元。
PropTrack的數據顯示，隨著房價持續上漲，澳大利亞部分地區創下歷史新高，13個地區首次進入澳大利亞百萬澳元俱樂部。
澳洲統計局周二透露，澳大利亞住房總價值在 6 月份季度增長了 3,250 億澳元，達到 10.09 萬億澳元，略低於 2022 年 3 月份季度創下的歷史新高。
研究發現，三個月內平均房價上漲了 25,200 澳元，每套房屋的均價達到 912,700 澳元。
在這個澳大利亞最昂貴的首府城市，水邊城區的房價往往遠高於200萬至300萬澳元，悉尼西部和西南部的更多郊區首次進入了百萬美元俱樂部。
但在其他地方，100萬澳元的價格還要高得多，珀斯的海濱郊區、阿德萊德的海濱郊區和墨爾本的中心郊區也位居榜首。
數據還顯示，另有 10 個城區在 2022 年房地產低迷時期從榜單上滑落後，已重新進入百萬澳元俱樂部。
PropTrack 高級經濟學家安格斯·摩爾 (Angus Moore) 表示，價值百萬澳元的房產不再像以前那樣莊重。
根據 PropTrack 的數據，悉尼是目前唯一一個房價中位數超過 100 萬澳元的首府城市，達到 106 萬澳元。
堪培拉緊隨其後，中位價為841,000澳元，其次是墨爾本（804,000澳元）、布里斯班（752,000澳元）、阿德萊德（679,000澳元）、霍巴特（676,000澳元）、珀斯（597,000澳元）和達爾文（498,000澳元）。
摩爾先生表示，繼去年價格下跌之後，悉尼和布里斯班今年的反彈尤其強勁。
根據 PropTrack 的數據，隨著悉尼房價在一年內上漲 5%，更多城區加入百萬澳元俱樂部也就不足為奇了。
8月份，悉尼西南部Catherine Field的房價中值為107萬澳元，高於2022年12月的97.5萬澳元，同比上漲18.3%。
同樣在悉尼西郊，Guildford 現在的房屋中位價為 105 萬澳元，Merrylands West 的房屋中位價為 110 萬澳元，而 South Wentworthville 的房屋中位價為 104 萬澳元。
這些數據反映了阿德萊德和珀斯房地產市場的持續強勁，這兩個城市的房地產價格今年分別上漲了7.41%和7.57%。
在珀斯(Perth)，位於該市西南部的河畔郊區阿爾弗雷德灣(Alfred Cove)現在的房價中位數為105萬澳元，房價一年來飆升了20.7%。
位於城市北部的伊盧卡(Iluka)，在去年12月退出這個百萬澳元俱樂部后，今年又重新進入了這個俱樂部。
在阿德萊德(Adelaide)，靠近海濱Glenelg的格倫格里(Glengowrie)郊區首次進入了百萬澳元俱樂部，其房價中位數為103萬澳元。
在房價上漲22.4%之後，附近的沿海郊區霍夫（Hove）現在的房價中值為114萬澳元；在房價上漲14.8%之後，西部內郊區托倫斯維爾（Torrensville）的房價中值為100萬澳元。
在墨爾本，基尤東區（Kew East）內北郊的房產首次進入了百萬澳元俱樂部，中位價達到110萬澳元。
今年進入百萬澳元俱樂部的地區郊區都位於沿海生活方式區。
堪培拉郊區的格雷斯也在去年7月離開后重新進入了百萬豪宅俱樂部。
02、公寓房租金上漲速度超過工資七倍
租戶正面臨著一個不利的局面，公寓房租金上漲速度超過工資上漲速度的七倍，專家警告稱這一趨勢難以緩和。
據Domain房地產網消息，截至6月，首府城市的公寓房租金要價年度同比上漲了26.1%，遠高於澳洲統計局工資價格指數年度同比上漲的3.6%。
在首府城市，獨立房中位租金要價一年內上漲了11.5%，是工資漲幅的三倍多。
西太平洋銀行（Westpac）高級經濟學家Matthew Hassan表示，租戶面臨著一個由住房短缺引起的不良租房市場。
Hassan表示，疫情期間創紀錄的移民，房屋居住人員減少，人們尋求更多的空間，這些因素增加了對租房的需求，同時，由於高昂的建築成本和利率上升，新住房供應減少。
Hassan認為，租金因此飆升，並且空置率這一指標僅僅統計出租戶易人時在市場上短暫掛牌的房產，而實際上幾乎沒有出租房空置。
Hassan稱，與此同時，生活成本危機也加劇了這一問題，建築批准和房子竣工數量較低意味著幾乎沒有另外的希望解決供應。
Fresh Economic Thinking智庫的首席經濟學家Cameron Murray警告稱，工資數據不直接反映家庭總收入的變化，他認為這與住房成本壓力更相關，因為工資價格指數不是家庭收入的衡量標準，而是特定工作的工資變化的反映。
「看起來好像每個人都感受到壓力，因為工資只上漲了3.6%，但這不是家庭的收入。」
Murray認為，這種收入增加並不均勻，那些在封鎖期間逃離市中心的租戶正在回歸，而那些收入增加的租戶正在取代那些只能負擔得起疫情時期租金的租戶。
他說，租金上漲的速度之快正在為租戶造就一個難以應對的環境。
03、悉尼內西區「精品」公寓滲水長霉 開發商已被敕令整改
悉尼市內西區一個精品公寓項目被查出嚴重建築缺陷，開發商已經接到整改令。
該項目一共18套公寓，位於Strathfield South地區Liverpool Rd 530—532號，也被稱為Arabella公寓項目。當初打出的廣告是精品公寓，適合首次置業者和投資者。
Realestate記錄顯示，該項目一套兩室兩衛兩車庫的公寓在2016年曾以68.5萬澳元的價格售出。
公平貿易局的調查顯示，該公寓樓東側和北側牆面上的外部板材安裝不正確，屬於涉及承重牆的嚴重建築缺陷，防水層也存在缺陷導致雨水滲入，持續的滲水可能導致建築物無法再住人。
公寓業主協會在提交給公平貿易局的文件中表示，他們已經發現一套公寓內滋生黴菌。
公平貿易局表示，嚴重的建築缺陷導致黴菌滋生，如果早日修復缺陷，黴菌污染的程度會減輕些。
該機構要求開發商在6個月內修復缺陷。
過去6個月，新州監管機構對不同的建築項目一共下發了41項整改令。
04、南澳建房成本創新高
最近數據顯示，南澳新房建造成本攀升至歷史新高，平均每套房成本接近38萬。業內人士認為，實現政府的新房建造目標仍面臨挑戰。
澳洲統計局近日公布的數據顯示，7月南澳新房平均建造成本重現漲勢，較前月上升了每套1.9萬，攀至$378,155，逆轉了自3月峰值以來的回落趨勢。
3月全州新房平均建造成本首次達到37萬。
根據聯邦政府宣布的建房目標，到2029年之前全澳將建造120萬新房，但目前的建房建設許可量遠遠低於實現該目標所需的規模。與此同時，建房成本上漲和技工短缺導致的建築商倒閉風險仍然存在。
不過，大型建築商Simonds集團的首席執行官西蒙德茲（Rhett Simonds）表示，已有跡象表明建材和勞力成本上漲勢頭已有所緩解，其中包括木框架和磚結構成本，對部分技工如泥瓦匠的需求也將有所緩和。
全澳最大的建築公司Metricon的首席執行官達甘（Brad Duggan）也表示，木框架的單價已從去年5月的每立方米$5.4降至目前的每立方米$2.8。
他解釋澳統計局數據時表示，從3月至7月的建築成本持平主要原因是新房類型的變化。「（那期間建造的）單層建築遠遠超過了雙層建築。此外，大理石檯面也大大減少。」
他還表示，南澳目前的新房建造速度在全澳列居首位，買家從參觀樣板房到新房動工只需10周，但建造周期仍是歷史正常水平的兩倍。他認為，儘管建築業的業務量開始回升接近歷史紀錄，但仍需謹慎。
疫情期間受建材和人工短缺導致的成本飆升影響，澳洲建築業經歷了嚴重的破產風潮。
根據公司監管機構澳證券投資委員會（ASIC）的數據，上財年全澳建築業共有2213家公司破產，較前財年數據幾乎翻了一倍，集中包括Porter Davis、Clough Group、ProBuild和Condev等大型建築商。本財年至今，已有442家建築業公司破產。
不過，澳住房協會（Housing Industry Association）經濟師德維特（Tom Devitt）認為，建築業已度過最嚴重的破產風潮。
他說：「我們預計建築行業破產量不會再大幅攀升，我們希望最近的破產案例只是過去的遺留問題。」不過，他同時認為，政府要實現未來五年建造120萬套新房的目標，利率下降和政府規劃改革必不可少。
*以上內容系網友指點山河自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。