房地產危機蔓延 中國開發商相繼撤離澳洲
在國內房地產危機不斷惡化之際，中國頂級開發商正在迅速出售或縮減在澳洲的業務規模。
保利、綠地、玉湖、萬達和碧桂園等房地產巨頭在2010年代雄心勃勃進入澳洲市場，投資數十億澳元，購買並開發黃金地段。
前商業房地產經紀人維澤爾（Mark Wizel）表示，「確實有一段時間，每周都有新的房地產商進入市場。」
「這個決定非常突然、非常迅速，但絕不是魯莽的……無論是國有企業、大型開發商還是私營開發商。」
維澤爾曾與在澳洲的主要中國開發商打過交道，他幫助推動了這股熱潮。
「2013年之後，許多活躍的中國資本更多地轉向了創收資產，」他補充說。「他們轉戰商業寫字樓、大型購物中心，從2009年到2017年，澳洲對中國大陸投資者和開發商的開發場地總銷售額從80億增加到約130億澳元。」
中國房地產開發商撤離
最引人注目的交易之一是One Circular Quay，這是一個可以看到悉尼海港大橋和歌劇院的黃金地段。
2014年，萬達以4.25億澳元的價格收購了它。這家總部位於大連的開發商急於交付一個價值10億澳元的項目，該項目包括一座57層的住宅樓和一座豪華酒店。
但隨著國內問題延燒，房地產開發商紛紛撤離。
2018年，萬達將One Circular Quay出售給了另一家中國開發商，現在它由聯實(Lendlease)和三菱(Mitsubishi)收購。
2022年，綠地澳洲公司以3.15億澳元的價格出售了悉尼內城5公頃的Erskineville地塊。
同年，保利澳洲公司終止了悉尼和墨爾本的三個項目。
現在碧桂園正在出售悉尼Wilton Greens項目的一部分(330公頃)和墨爾本Windermere地塊的一部分(150公頃)。
供應因素
分析人士表示，這些出售舉動將阻礙房產開發，影響進入市場的新房數量。
房地產分析師克里斯托弗(Louis Christopher)表示，「中國房地產開發商過去一直傾向於建造高密度住宅，即公寓樓，這是他們非常擅長的。這確實意味著，我們真正需要的那些高密度的公寓樓，在未來兩到五年內將會減少。」
根據統計局的數據，過去12個月的新屋動工數目比長期平均水平低約25%。
克里斯托弗表示，目前批准的住宅數量表明，開工量將進一步下降，至約14萬套(按年計算)。
他解釋說，「根據我們目前的人口需求，我們每年至少需要建造20萬到25萬套住房。」
聯邦政府的五年目標是建造120萬套住房，每年需要建造大約24萬套住房，「就我們的需求和工黨的承諾而言，正在進行的工作已經落後于計劃。」
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