澳洲大銀行不再提供房貸利率折扣！新舊借款人幾乎無差別
隨著澳洲各大銀行在抵押貸款戰爭中達成「停火」協議，新客戶房貸款利率達到了十多年來的最高水平。
儲行（RBA）的數據顯示，8月份各銀行提供的平均浮動房貸利率為5.99%，僅比現有借款人支付的平均利率6.2%低0.2個百分點。
利率折扣活動自今年年初達到峰值以來已經下降，當時銀行以提供現金返還或比現有客戶利率低0.5%的方式吸引潛在借款人。
對於在其他貸款機構進行再融資的借款人來說，這些優惠既有利也有吸引力，但對銀行來說卻無利可圖，並迅速侵蝕了它們的利潤率。
這也導致競爭加劇，但AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，各大銀行現在面臨來自股東的壓力，要求它們提供更高、更可持續的回報。
他說，「息差的惡化淹沒了交易量上升帶來的好處。」
抵押貸款利率折扣減少並不局限於自住業主。8月份新投資者貸款的平均浮動利率為6.28%，僅比現有客戶的平均利率6.51%低0.2個百分點。
國際貨幣基金組織(IMF)周二公布的分析顯示，澳洲家庭用於償還抵押貸款的收入佔比高於其他任何發達經濟體。
儲行助理行長肯特(Chris Kent)周三表示，自17個月前開始加息以來，定期抵押貸款還款額已升至可支配收入的近10%的創紀錄高位，高於之前的7%。這些數字包括沒有房貸的家庭。
直至最近，銀行的激烈競爭在一定程度上保護了借款人免受儲行12次現金利率上調的全面影響，許多人要麼進行再融資，要麼打電話給貸款機構，協商降低利率。
根據Coolabah Capital今年5月的一項分析，在儲行至2023年3月總共350個基點的加息中，銀行間的激烈競爭使新的浮動利率借款人節省了50個基點。
但Morningstar分析師扎亞(Nathan Zaia)表示，銀行目前已將儲行幾乎所有的現金利率上調轉嫁給了浮動利率借款人，而抵押貸款競爭自6月份以來有所緩和。
「為了奪回市場份額，西太銀行和澳新銀行仍在提供主要銀行中最便宜的貸款利率，而聯邦銀行和澳洲國民銀行似乎更關注利潤率。」
聯邦銀行的市場份額已經連續兩個月下降——這是20年來的第一次——這引發了分析師的擔憂，他們擔心這家全國最大的銀行的新一輪推動可能會重啟抵押貸款大戰。
但聯邦銀行首席執行官科明(Matt Comyn)本周在悉尼舉行的年度股東大會上淡化了這些前景。他表示：「(與抵押貸款交易數量)同樣重要的是利潤率和風險。對我們來說，重要的是把所有這些都做好，以確保我們能夠支持我們的客戶，並提供可持續的回報。」
Morningstar的扎亞表示，新客戶和老借款人的貸款定價差異正降至更接近疫情前的水平。這是因為隨著成本較低、固定利率抵押貸款轉向成本較高的浮動利率，各大銀行人員已經受訓留住了現有客戶。
他還表示，銀行利潤率在去年6月至12月期間見頂，未來幾個月將進一步下降，因為銀行需要償還儲行在疫情期間提供的廉價定期融資。
「我們仍然預計，隨著銀行關注利潤率，貸款和存款的競爭將有所緩解，」扎亞說。「一旦(定期融資)得到償還，我們預計銀行將開始降低儲蓄賬戶和定期存款的利率。」
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