每日地產丨悉尼西北近半土地可建祖母房，專家建議多建以緩解住房緊缺
一份新的報告顯示，如果業主的激勵措施和議會批文快速通過，全國可以立即建造超過65.5萬套祖母房，以緩解住房短缺。
擴大祖母房的使用範圍，包含第三方租客，也可以吸引更多的房東投資，並迅速提高租賃供應。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，在現有的市中心規劃規則下，建造祖母房可能是一種即時且經濟有效的方式，可以提供急需的住房供應。
他說:「祖母房開發充分利用了現有地塊地區，不需要改變市中心規劃法規，因此提供了一定程度的即時性，以解決住房短缺和負擔能力壓力。」
「這種類型的住宿可以預製構件組裝並快速投入使用，因此不像典型的建築項目一樣需要長時間建造。」
Archistar、Blackfort和CoreLogic的分析顯示，全悉尼有超過24.2萬套物業適合祖母房開發，占所有住房庫存的六分之一以上。
在墨爾本，23萬套住宅有可能開發祖母房，佔八分之一，而在布里斯班，近18.5萬套住宅有合適的地塊，占整個大都市獨立屋庫存的23%。
在這些地塊中，超過三分之一的地點距離火車站或輕軌站不到2公里，17%地塊的所在區域邊界內有醫院。
Archistar聯合創始人Benjamin Coorey表示，鑒於政府在應對住房危機方面面臨的困難，以及解決住房短缺問題的迫切需要，提供激勵措施來建造祖母房，可能會促使更多個人業主加快建造步伐。
他說:「在一些州，現有的分區法律允許住宅業主在獲得議會批准的情況下建造祖母房，但歸根結底，這是一處個人物業，業主需要有資金能力建造。」
「政府可以考慮提供一些激勵措施，就像加拿大不列顛哥倫比亞省那樣，他們提供4萬澳元的貸款，如果業主在五年後建造第二套房，為刺激額外的住房，這筆貸款將被免除。」
Lawless表示，儘管維州等一些州放寬了限制規劃法規，允許業主在不經議會批准的情況下建造不超過60平方米的祖母房，但放寬有關使用規定，將租客納入其中，將吸引更多投資者建造這類公寓。
他說:「我認為，很多投資者肯定會想方設法使現金流最大化，尤其是在貸款利率如此之高的情況下。」
「但面對已經接近危機水平的真正緊張的租賃條件，州和地方政府需要考慮放寬使用標準。」
Castle Hill有4423套可以建造祖母房的物業，占區域所有住房的40%，而Cherrybrook有3421物業，占所有潛在地塊的61.8%。
在墨爾本，Glen Waverley有4009套可以建造祖母房的物業，占所有潛在地塊的27.4%;Rowville有3674套，占所有物業的38.6%;Rye有3705套，占所有物業的38.6%。
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