瞞不住了！珀斯房產全澳最具性價比，掛牌3天秒售！下個月，將有大批買家湧入珀斯搶房……
疫情開放以來，越來越多的移民來到了澳洲，給「本不富裕的住房」帶來了極大的壓力。
雖然澳洲政府在努力想辦法解決住房問題，但是，建房的速度遠遠跟不上移民增長的速度。
作為澳洲大城市之一，珀斯的住房壓力也隨之而來，現階段，在珀斯買房已經相當難了，然而下個月，還將有大量投資者來珀斯搶房……
01 移民人數暴增加劇澳洲住房危機
在持續的住房危機中，澳大利亞正在應對前所未有的移民水平，租房空置率達到歷史最低水平。
PropTrack最新的租賃空置數據顯示，9月份，全國的空置率暴跌至1.06%的歷史最低水平，全國每個州都經歷了嚴重的短缺。
PropTrack表示，租房市場緊張的原因是人口增長過快。
人口持續快速增長，加上可供出租的房產供應持續減少，導致租賃成本面臨壓力，尤其是在主要首府城市。
澳大利亞統計局(ABS)公布的官方季度人口數據顯示，截至3月份的一年裡，澳大利亞凈增加了454,300名海外移民。
海外凈移民人數激增，預計在2022-23財政年度將有大約50萬凈移民抵達澳大利亞。
這一高水平的移民將打破5月份聯邦預算對2022-23財政年度凈海外移民40萬人的預測。
在移民潮到來之際，澳洲的住宅建設卻正在減少。
截至 2023 年 3 月的一年裡，澳大利亞僅建造了 175,200 套住宅，而總人口增加了 563,200 人。
根據news.com.au的一項分析，住房供應趕不上需求。
該分析警告說，「除非澳大利亞能夠迅速增加住房供應以滿足高水平的移民，否則澳大利亞將陷入一場前所未有的住房危機。」
PropTrack高級經濟學家Eleanor Creagh本月表示，「要實現120萬套住房的目標，我們需要在目前的基礎上加快近40%的建設速度。」
8 月，政府宣布了一項計劃，從 2024 年 7 月 1 日開始，在五年內建造 120 萬套新住房。
然而，聯邦、州和領地政府不會建造這 120 萬套房屋，而是計劃放寬規劃和分區規則，允許更高的密度，希望私人開發商建造它們。
隨著越來越多的人爭奪出租房產，人們擔心澳大利亞的住房危機會惡化，越來越多的人面臨無家可歸的風險。
熱門的合租網站Flatmates.com.au發現，尋求合租房屋的人數幾乎翻了一番。
澳大利亞統計局(ABS)估計，在2021年的人口普查時，有122494人無家可歸。
這比 2016 年的 116,427 人增加了 5.2%。
02 珀斯入門級住宅價格飛速上升
澳洲正在面臨前所未有的住房危機，珀斯也不例外。
現在，珀斯入門級住宅價格的快速上漲突顯了負擔能力危機，其價格上漲速度是最昂貴房屋的三倍。
西澳房地產協會的新數據顯示，在過去一年裡，最便宜的25%的房屋價值增長了8.2%，這類房屋的最高價格從42萬澳元上漲至45.6萬澳元。
但一些出色的銷售，突顯了首次購房者市場急劇上漲的全面程度，在沒有翻修的情況下，一些房屋的售價在18個月內飆升了驚人的50%。
相比之下，最昂貴的25%的房屋價格增長較為溫和，在過去一年裡，這些房屋的價格上漲了2.7%，最低價格門檻從75萬澳元小幅升至77萬澳元。
中間價格區間（456,000 澳元至 750,000 澳元）的房屋同期上漲了 5.6%。
Stratton Realty 的房地產經紀人 Vicktor Sutrisno 表示，他在入門級市場上出售未裝修的房屋，價格比 2021 年和 2022 年相同房產的售價高出 50% 至 60%。
與必和必拓和Fortescue等許多資源股同期相比，這些房地產投資者獲得的回報更高。
Sutrisno的銷售包括位於Armadale Devereux Street的一套三居室房產，該房產上個月以32.5萬澳元的價格售出，比18個月前的2022年3月21萬澳元的售價高出50%以上。
上個月用了3天就賣出了，而去年則用了130天。
位於 Maddington Westfield Street 的另一個房子本月以 480,000 澳元的價格售出，比 2021 年 2 月的最後售價 305,000 澳元高出近 60%。
Sutrisno表示，這兩套房子都沒有翻修過，但它們對投資者很有吸引力，因為它們的面積大，租金收益率高。
值得注意的是，Sutrisno的銷售有一半是賣給東海岸投資者的。
03 將有大量買家於11月在珀斯購房
珀斯獨立屋非常受歡迎，單元房也不例外，Harcourts的房地產經紀人Nora Tully表示，單元房也出現了強勁增長。
去年年底，Rockingham Victoria Street的一套單元房以59萬澳元的價格售出，在不到兩年的時間里上漲了8.5萬澳元，且未進行翻修。
REIWA首席執行官Cath Hart表示，隨著利率上升和生活成本上升，越來越多的人進入更便宜的市場，入門級市場需求強勁。
她說，東部各州的投資者正在搶購更便宜的房屋，因為珀斯的租金收益率是所有首府城市中最好的。
今年前三個月全國銷售的所有投資房產中有三分之一位於西澳。
受夠了租金大幅上漲的租戶對經濟適用房的需求也很強勁。
「過去一年，負擔能力和適用性一直是買家關注的焦點。」
Cath Hart表示，對更多可負擔住房的競爭，加上供應量相對較低，給房價帶來了壓力。
她預計，今年低端市場的需求仍將「非常強勁」，但預計中端市場的銷售活動最為強勁。
目前，西澳市場在利率上升的情況下表現出了彈性，這得益於西澳高於平均水平的工資和低於平均水平的抵押貸款，這支撐了中間市場。
高端市場的銷量和價格增長最為穩定，預計今年也將如此。
近期，房地產分析機構PropTrack的最新研究顯示，11月是澳大利亞房地產銷售的最佳月份。
這時候，賣家的售價比全年平均水平高出 0.8%。
這意味著，對於出售平均價值約為 80 萬澳元房產的人來說，這意味著可額外多賺 6,000 澳元。
十一月也是珀斯出售房屋的最佳月份，此時買家大量湧入。
珀斯現在已經成了投資者眼中的香餑餑，隨著11月份買家大量湧入，珀斯的房價會不會再上升呢？
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