11月04日清空率 | 澳洲房市供應遭史詩級衝擊！澳洲銀行預測明年布里斯班房價將領跑
最新房價走勢
本周，澳大利亞住房供應又遭遇了一場史詩級的衝擊，在澳洲歷史上最強勁的人口增長中，住房供應繼續收緊。
在2022-23財政年度，澳大利亞的住房存量僅增加了16.95萬套(扣除拆除的房屋)，遠低於澳大利亞創紀錄的62.6萬人口增長所需的住房存量。
周二，澳大利亞統計局 (ABS) 發布了 9 月份季度的住宅審批數據顯示，全年僅批准建設 164,300 套住宅。
要達到阿爾巴尼斯政府在五年內建造120萬套住房的目標，需要新建24萬套住房，而這個速度比這個目標少了7.5萬套左右。
隨著國家人口爆炸，住宅審批、開工和竣工均已跌至十年來的最低點：
周四，澳大利亞統計局發布了更多壞消息，用於購買和建造新房的貸款數量仍處於20年來的低點附近。
「9月份僅發放了4,282筆用於建造或購買新房的貸款，過去三個月比去年同期下降了27.7%」。
「貸款活動受到了近期利率加速增長的拖累。這正在使全澳各地的新房建設工作枯竭。」
「這與此前數據一致，該數據顯示，新屋建設批准量約為10年來的低點。」
「如此低的貸款和審批量將導致 2024 年新房開工量創十年新低」。
而澳大利亞所有首府城市房屋空置率已經處於歷史最低水平，僅為0.9%。
在新房建設崩潰的情況下，移民需求激增只意味著一件事：租賃市場更加緊張，租金飆升，以及更多澳大利亞人陷入財務壓力，或無家可歸。
澳洲政府必須作為緊急事項，將凈海外移民率削減至低於澳洲建造房屋和基礎設施的能力的水平。
否則，澳大利亞的住房危機將繼續惡化。
房價增長方面，澳洲四大銀行之一的澳洲國民銀行（NAB）非常看好布里斯班的房價增長。
根據PropTrack 的房價指數顯示，在獨立屋價值增長 57% 的推動下，布里斯班住宅價值較疫情前（2020 年 3 月）水平飆升 53%：從長期來看，自2010年以來，布里斯班的住宅價值增長一直落後于其較大首府城市。
自 2010 年 1 月以來，布里斯班的房價僅上漲了 79%，而悉尼的漲幅為 132%，墨爾本的漲幅為 81%。
然而，自 2020 年 3 月疫情開始以來，布里斯班房價增長了 53%，而悉尼增長了 32%，墨爾本增長了 17%：NAB 最新的住宅價格預測對布里斯班尤其樂觀，預計 2023 年和 2024 年將增長 18.6%。
NAB最新的住宅價格預測尤其看好布里斯班，預計2023年和2024年將增長18.6%。
從長遠來看，布里斯班的房價也應該跑贏市場平均，因為布里斯班的住房價格比東海岸較大的同類住房要便宜得多。
根據 Domain 的數據，布里斯班的房價中位數僅為悉尼的 54%：
此外，儘管布里斯班最近增長強勁，但它的房價中位數仍然只有墨爾本的82%。
因此，該數據表明，與南邊大城市的同行相比，布里斯班的住房相對便宜，這意味著從長遠來看，房價應該更快升值。
2032 年奧運會還將刺激基礎設施投資，鞏固布里斯班作為全球城市的地位，從而增加海外買家的需求。
簡而言之，布里斯班房價強勁上漲的因素似乎已經具備。
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