澳洲瘋狂加息后，澳洲年收入20萬才敢買房! 交不起房租，澳洲30%租客躲著房東
01、澳洲加息后買房更遙遙無期！家庭年收入需要近$20萬才有機會
澳洲人要想買得起房子，平均全職工資幾乎需要增加一倍才有機會。而在澳儲行（RBA）再次上調現金利率后，這種痛苦只會有增無減。
最新的Finder研究顯示，支付澳洲獨立屋抵押貸款所需的最低家庭收入平均為18.2萬澳元，而擁有單元房（平均價格659,130澳元）的家庭則需要達到約13萬澳元。
根據統計局（ABS）的數據，澳洲家庭的平均全職工資不到9.6萬澳元，這讓房奴們不得不尋找其它收入來源來償還房貸。
Finder的消費者研究主管庫克(Graham Cooke)表示，對於試圖進入市場的新買家來說，擁有住房的前景正越來越渺茫。
「為了買房，人們在經濟需要使盡渾身解數。雖然不是不可能，但對於那些有志擁有一套房子的人來說，有很多事情需要考慮。」 周二，澳儲行將官方現金利率上調25個基點，至4.35%。
最新的加息意味著，想要在澳洲還貸無憂所需的最低平均家庭收入需達到18.2萬澳元。
Finder的數據還顯示，那些想在悉尼買房的人，平均家庭收入需要達到261,773澳元才能輕鬆償還房貸。而在墨爾本，他們需要年收入達到171,235澳元。
與此同時，在布里斯班，購買獨立屋所需的最低收入為155,489澳元，而在堪培拉，房主需要達到186,980澳元的年收入。 庫克表示，澳儲行的最新決定將給房主帶來更多痛苦。
雖然加息在很大程度上是預料之中，但由於對低收入者造成的影響更大，因此招致更多批評。
澳洲社會服務委員會首席執行官戈爾迪（ Cassandra Goldie ）表示，「澳儲行將現金利率提高至4.35%的決定將對低收入人群造成最大傷害。」
「降低通脹這一有價值的目標絕不能以犧牲就業和收入為代價……政府不能僅僅依靠加息這一生硬的工具，而是必須介入，幫助澳儲行採取措施，從根本上解決通脹問題。這應該包括與各州和領地合作，遏制飆升的租金，並採取額外措施，為那些負擔不起的人降低能源費用。」
澳洲住房行業協會(HIA)表示，澳儲行在去年5月以來的第13次加息之前，本應等待更長時間，並稱經濟增長已經放緩。
首席經濟學家裡爾登（Tim Reardon）表示，「這是一代人以來最快的現金利率上調，是未來經濟增長指標表現不佳的主要原因。」
「澳儲行的貨幣政策收緊尚未對失業率或通脹等經濟活動滯后指標產生不利影響。由於儲行在2022年上半年開始加息周期時經濟強勁，這一周期存在很長的滯后性。」
里爾登不出，儘管在住房危機中需要更多的供應，但這一決定將導致新建房屋減少。
「今天的加息是不必要的，將導致新房建設進一步萎縮，限制新房供應。」
02、三分之一租客因擔心房租上漲而迴避房東
最新數據顯示，近三分之一的澳大利亞租戶曾因擔心房租上漲而拖延與房東聯繫。
Finder進行的一項調查發現，27%的租戶因為擔心漲房租而避免給房東或房產中介打電話進行維修。
Finder的消費者情緒跟蹤調查顯示，近42%的澳洲人表示，他們在十月份難以支付房租。
這項研究對394名租房者進行了調查，發現千禧一代（38%）是最有可能表示因擔心租金上漲而不願聯繫房東或房產中介修繕房屋的人，而嬰兒潮一代（9%）則是最不願意聯繫房東或房產中介修繕房屋的人。
約四分之一的受訪者表示，他們從未需要聯繫房東或房產中介進行維修，而48%的受訪者表示，他們很願意這樣做。
Finder建議那些嘗試應對房租暴漲的租戶，在接受房東加租之前，先了解自己的權利。
首先，建議租戶查看所在州或領地關於通知期和租期協議的規定。
研究該地區的出租物業也有助於談判降低租金漲幅。
如果求租者希望在擁擠的租房市場中脫穎而出，建議他們在申請時附上求職信和租房簡歷。
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