公寓供應步伐放緩 澳洲租房危機短期難緩解
商業機構JLL的一份新報告稱，隨著公寓建設步伐放緩，短期內租金上漲壓力緩解無望。
JLL《第三季度公寓市場概覽》顯示，由於建築勞動力仍然短缺，以及近期建築商倒閉導致成本居高不下，內城公寓的供應量較去年下降了8%。
開發商沒有建造高密度住宅，而是選擇了更安全的基礎設施工程。從負擔能力角度，人們從獨立屋轉向公寓的需求上升，而人口的急劇增長也推動了這一需求。
JLL高級研究主管沃納（Leigh Warner）表示，「對於已經緊張的租賃市場，新庫存似乎沒有增加的跡象，因此租金上漲的壓力可能會持續一段時間。」
在全澳範圍內，上市的公寓數量與去年相比下降了30%。沃納稱，這種情況令人擔憂，因為這意味著正在建設的待售項目減少，公寓供應可能持平，更有可能進一步減少。
但好消息是，今年迄今為止，建房出租（BTR）公寓項目增長了80%，建築商完成的住宅項目比去年同期增加了32%。
JLL表示，人口增長反彈至疫情前水平以上，意味著公寓供應不足是不可避免的。
開發商更願意啟動BTR公寓項目，因為他們沒有暴露于長期預售期的風險，強勁的租金增長和更友好的稅收規則也提高了BTR項目的可行性。
沃納表示，「『建房出售』有很多風險。項目越大，銷售周期就越長，這就是為什麼我們沒有看到很多非常大的項目開工，尤其是在這種環境下。」
BTR公寓的未來計劃增加到約16,330套，但內城市場正在建設的公寓總數比5年前減少了一半以上，約為2.3萬套。
然而，報告稱，供應不足不一定會加速租金增長的步伐。
沃納表示，「在過去18個月左右的時間里，租金漲幅如此之大，以至於現在許多市場的價格阻力越來越大，這正開始改變需求模式。」
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